Acest site foloseste cookies. Navigand in continuare va exprimati acordul asupra folosirii cookie-urilor. Detalii
Intra acum in comunitatea Avocatnet.ro
- Utilizator
- Parola
-
Inregistrare gratuita!
290.787 membri inregistrati
5.484 consultanti inregistrati
1.780.853 mesaje in forum
TOP 5 ARTICOLE IN 24H
Reminder Ajutoarele sociale cresc de la 1 iulie 18 Iunie 2013
Declaratia unica, modificata substantial. In formular vor fi raportate si elemen... 19 Iunie 2013
Raportarile contabile la 30 iunie se depun pana in 16 august. Ce reguli se aplic... 18 Iunie 2013
Reminder Cum poti beneficia de 200.000 euro, 100% nerambursabili 18 Iunie 2013
UPDATE Autoturismele in leasing vor fi inmatriculate mai usor. Procedura de calcul a ti... 18 Iunie 2013
Consultanti cu activitate in comunitatea Avocatnet.ro
Executarea silita imobiliara - cum se vinde un imobil ipotecat pentru a recupera o datorie
9 Decembrie 2011 Cuculis si Asociatii
Etapa premergatoare vanzarii la licitatie incepe cu cererea facuta de creditor. Odata cu aceasta cerere, executorul judecatoresc sau, dupa caz, cel bancar, se va deplasa la locul unde este situat imobilul urmarit in vederea identificarii acestuia, incheind un proces–verbal de situatie, cu detalierea in amanunt a imobilului. Procesul-verbal de situatie este un element esential in efectuarea executarii silite.
Ulterior, se va intocmi o somatie ce va fi comunicata debitorului cu mentiunea ca s-a luat masura inscrierii ei in cartea funciara. Acest lucru inseamna ca imobilul, care are grevata o somatie de plata, nu mai poate fi instrainat.
Potrivit art. 500 din Codul de procedura civila, daca in termen de 15 zile de la data primirii somatiei, debitorul nu plateste datoria, incepe procedura de vanzare.
In ce consta procedura de vanzare
Executorul judecatoresc impreuna cu partile – solicitand parerea unui evaluator – vor stabili pretul de vanzare al imobilului la valoarea de circulatie. Executorul va comunica titularilor celorlalte drepturi asupra imobilului despre existenta executarii si ii va cita la termenele fixate pentru vanzarea imobilului.
In termen de 5 zile de la fixarea pretului, in urma consultarii evaluatorului, executorul judecatoresc intocmeste si afiseaza procesul – verbal de punere in vanzare a imobilului. Acest act procedural poarta denumirea de publicatie de vanzare, prin care imobilul este scos efectiv la vanzare.
Participarea la licitatie in vederea cumpararii imobilului este conditionata de depunerea unei cautiuni la Trezoreria Statului, la C.E.C. sau la orice institutie bancara, la dispozitia executorului judecatoresc pana la termenul stabilit pentru vanzare. Cautiunea reprezinta 10 % din pretul de incepere a licitatiei pentru termenul respectiv si va fi mentionata inclusiv in publicatia de vanzare a imobilului . Respectiva dovada de consemnare a cautiunii se va atasa ofertei de cumparare.
Vanzarea se va organiza in loc public, executorul oferind spre vanzare imobilul, prin trei anunturi succesive, pornind de la pretul oferit, daca acesta este mai mare decat cel la care s-a facut evaluarea imobilului, sau in lipsa unei asemenea oferte, chiar la pretul stabilit.
Daca dupa aceste anunturi nu s-a oferit pretul la care imobilul a fost evaluat pentru ca imobilul este grevat de un drept de uz, uzufruct, abitatie sau servitute intabulate ulterior inscrierii vreunei ipoteci, executorul va reincepe licitatia liber de aceste drepturi la pretul mentionat in publicatia de vanzare. Daca nu se ofera nici acest pret, executorul va amana licitatia pentru un alt termen, care nu poate fi mai tarziu de 60 de zile.
La acest termen, licitatia va incepe de la 75% din pretul la care imobilul a fost evaluat, iar daca nu se obtine nici acest pret, atunci se va vinde la cel mai mare pret oferit.
In cazul existentei unui singur participant la licitatie, acesta va avea posibilitatea sa cumpere imobilul doar la pretul de strigare.
Executorul va intocmi un proces – verbal despre desfasurarea si rezultatul fiecarei licitatii, iar in caz de adjudecare va face referire la persoana acestuia. Castigatorul licitatiei (adjudecatarul) trebuie sa depuna pretul la o unitate bancara, in termen de cel mult 30 de zile. In caz contrar, imobilul se va scoate din nou la licitatie in contul adjudecatarului.
Codul de procedura civila arata la art. 513 ca acesta va fi obligat sa plateasca cheltuielile prilejuite de noua licitatie si eventualele diferente de pret. Adjudecatarul va putea sa achite la termenul de licitatie pretul oferit initial, in acest caz va fi obligat numai la plata cheltuielilor cauzate de noua licitatie. Daca, la noul termen de licitatie, imobilul nu a fost vandut, fostul adjudecatar este obligat sa plateasca toate cheltuielile ocazionate de urmarirea imobilului.
Ce se intampla dupa adjudecarea imobilului la licitatie
Executorul judecatoresc, pe baza procesului–verbal de licitatie, intocmeste actul de adjudecatare, dupa expirarea termenului de 15 zile de la data cand s-a a luat cunostinta de actul de executare si dupa plata integrala a pretului de catre adjudecatar.
Prin actul de adjudecare se transmite dreptul supus la licitatie de la debitor la adjudecatar. Acest act are valoare de titlu de proprietate si in baza lui se poate cere inscrierea in cartea funciara a noului proprietar. Imobilul intra in proprietatea adjudecatarului liber de orice sarcini sau ipoteci.
Art. 514 din Codul de procedura civila arata ca, la cererea celorlalti participanti, executorul judecatoresc va dispune restituirea cautiunilor depuse de acestia.
Daca debitorul refuza sa paraseasca sau sa predea imobilul supus licitatiei, respectiv nu isi indeplineste obligatiile in termen de 5 zile de la primirea somatiei, acesta va indepartat prin executare silita, executorul judecatoresc somand pe debitor sa paraseasca de indata imobilul, iar in caz de impotrivire, va elibera imobilul cu ajutorul fortei publice, asa cum reiese din titlul executoriu.
Contestarea executarii
Singura solutie pentru contestarea actelor de executare silita este contestatia la executare. Atentie, insa! Aceasta contestatie nu suspenda executarea in sinea ei. Pentru a se suspenda provizoriu executarea silita, este necesara cererea debitorului si plata unei cautiuni stabilite de instanta de judecata.
Ulterior, se va intocmi o somatie ce va fi comunicata debitorului cu mentiunea ca s-a luat masura inscrierii ei in cartea funciara. Acest lucru inseamna ca imobilul, care are grevata o somatie de plata, nu mai poate fi instrainat.
Potrivit art. 500 din Codul de procedura civila, daca in termen de 15 zile de la data primirii somatiei, debitorul nu plateste datoria, incepe procedura de vanzare.
In ce consta procedura de vanzare
Executorul judecatoresc impreuna cu partile – solicitand parerea unui evaluator – vor stabili pretul de vanzare al imobilului la valoarea de circulatie. Executorul va comunica titularilor celorlalte drepturi asupra imobilului despre existenta executarii si ii va cita la termenele fixate pentru vanzarea imobilului.
In termen de 5 zile de la fixarea pretului, in urma consultarii evaluatorului, executorul judecatoresc intocmeste si afiseaza procesul – verbal de punere in vanzare a imobilului. Acest act procedural poarta denumirea de publicatie de vanzare, prin care imobilul este scos efectiv la vanzare.
Participarea la licitatie in vederea cumpararii imobilului este conditionata de depunerea unei cautiuni la Trezoreria Statului, la C.E.C. sau la orice institutie bancara, la dispozitia executorului judecatoresc pana la termenul stabilit pentru vanzare. Cautiunea reprezinta 10 % din pretul de incepere a licitatiei pentru termenul respectiv si va fi mentionata inclusiv in publicatia de vanzare a imobilului . Respectiva dovada de consemnare a cautiunii se va atasa ofertei de cumparare.
Vanzarea se va organiza in loc public, executorul oferind spre vanzare imobilul, prin trei anunturi succesive, pornind de la pretul oferit, daca acesta este mai mare decat cel la care s-a facut evaluarea imobilului, sau in lipsa unei asemenea oferte, chiar la pretul stabilit.
Daca dupa aceste anunturi nu s-a oferit pretul la care imobilul a fost evaluat pentru ca imobilul este grevat de un drept de uz, uzufruct, abitatie sau servitute intabulate ulterior inscrierii vreunei ipoteci, executorul va reincepe licitatia liber de aceste drepturi la pretul mentionat in publicatia de vanzare. Daca nu se ofera nici acest pret, executorul va amana licitatia pentru un alt termen, care nu poate fi mai tarziu de 60 de zile.
La acest termen, licitatia va incepe de la 75% din pretul la care imobilul a fost evaluat, iar daca nu se obtine nici acest pret, atunci se va vinde la cel mai mare pret oferit.
In cazul existentei unui singur participant la licitatie, acesta va avea posibilitatea sa cumpere imobilul doar la pretul de strigare.
Executorul va intocmi un proces – verbal despre desfasurarea si rezultatul fiecarei licitatii, iar in caz de adjudecare va face referire la persoana acestuia. Castigatorul licitatiei (adjudecatarul) trebuie sa depuna pretul la o unitate bancara, in termen de cel mult 30 de zile. In caz contrar, imobilul se va scoate din nou la licitatie in contul adjudecatarului.
Codul de procedura civila arata la art. 513 ca acesta va fi obligat sa plateasca cheltuielile prilejuite de noua licitatie si eventualele diferente de pret. Adjudecatarul va putea sa achite la termenul de licitatie pretul oferit initial, in acest caz va fi obligat numai la plata cheltuielilor cauzate de noua licitatie. Daca, la noul termen de licitatie, imobilul nu a fost vandut, fostul adjudecatar este obligat sa plateasca toate cheltuielile ocazionate de urmarirea imobilului.
Ce se intampla dupa adjudecarea imobilului la licitatie
Executorul judecatoresc, pe baza procesului–verbal de licitatie, intocmeste actul de adjudecatare, dupa expirarea termenului de 15 zile de la data cand s-a a luat cunostinta de actul de executare si dupa plata integrala a pretului de catre adjudecatar.
Prin actul de adjudecare se transmite dreptul supus la licitatie de la debitor la adjudecatar. Acest act are valoare de titlu de proprietate si in baza lui se poate cere inscrierea in cartea funciara a noului proprietar. Imobilul intra in proprietatea adjudecatarului liber de orice sarcini sau ipoteci.
Art. 514 din Codul de procedura civila arata ca, la cererea celorlalti participanti, executorul judecatoresc va dispune restituirea cautiunilor depuse de acestia.
Daca debitorul refuza sa paraseasca sau sa predea imobilul supus licitatiei, respectiv nu isi indeplineste obligatiile in termen de 5 zile de la primirea somatiei, acesta va indepartat prin executare silita, executorul judecatoresc somand pe debitor sa paraseasca de indata imobilul, iar in caz de impotrivire, va elibera imobilul cu ajutorul fortei publice, asa cum reiese din titlul executoriu.
Contestarea executarii
Singura solutie pentru contestarea actelor de executare silita este contestatia la executare. Atentie, insa! Aceasta contestatie nu suspenda executarea in sinea ei. Pentru a se suspenda provizoriu executarea silita, este necesara cererea debitorului si plata unei cautiuni stabilite de instanta de judecata.
-
-
Utilizator
Comentariu (Pentru intrebari cu privire la probleme juridice / de afaceri, va rugam sa accesati Forumul Avocatnet.ro.)mai multe iconite Comunitatea Avocatnet.ro apreciaza discutiile animate si politicoase si te roaga sa respecti politica editoriala destinata comentariilor Avocatnet.ro. Multumim!
adaugat acum 4 saptamani
Am castigat o licitatie si pe procesul verbal de licitatie scrie :Vanzarea imobilului se face liber de dreptul de uzufruct viager .E posibil cand merg la financiar sa nu mi se radieze ?
adaugat acum o luna
daca debitorul se impotriveste executarii si s a sinucis.se suspenda executarea?
adaugat acum 5 luni
Un imobil a fost pus gaj fără teren, terenul nefiind în proprietatea debitorului la data încheierii ipotecii dar ob?inut abia după 2 ani, se poate executa silit ?i terenul sau doar ce a fost înscris ca gaj - clădirea fără teren?
adaugat acum 5 luni
daca particip la o licitatie si nu o castig ce sa intampla cu cautiunea de 10% pe care am depus-o?
adaugat acum o luna
o ceri inapoi de la executor
adaugat acum 6 luni
as dori sa ma prezint la o licitatie pentru un apartament la care sa ofer un pret mai mic decat pretul de pornire. Este posibil acest lucru? Licitatia are deja loc a doua sau a treia oara, din cate am inteles de la executor. Ce se intampla daca voi fi singurul participant la licitatie?
adaugat acum 11 luni
Buna ziua,
Am cumparat in urma cu 1 luna jum un apartament prin licitatie. Proprietarul ne-a predat cheile si totul a fost bine si frumos. Problema este acum cu cei de la asociatie spun ca trebuie sa platim datoria vechiului proprietar si la lumina la fel pt. a putea schimba contractul pe numele meu.
In actul de adjudecare spune ca apartamentu este "liber de orice sarcini sau ipoteci, etc....".Asta presupune si liber de datorii?Execturul a zis ca este liber si de datorii , care practic ar trebui sa se plateasca din cate stiu eu din banii pe care i-am dat eu cand l-am cumparat.
A mai intalnit cineva situatia aceasta?Cunoaste cineva drepturile cumparatorilor?
adaugat acum un an
Am un apartament luat prin credit ipotecar,daca il "vand" altei persoane,de ex. sora mea,in caz de neputinta a platii ratelor,banca mai poate lua imobilul?Mai bine zis,imi pot trece apartamentul pe alt nume sa scap de banca?
adaugat acum 9 luni
da poti ,dar daca nu plateste sora ta il ia oricum, si daca nu isi recupereaza banii ii mai vbine si din bunurile pe care le detine pe numele ei!
adaugat acum un an
Ce se intampla daca persoana care a angajat un credit prin ipotecarea unui imobil decedeaza sau intra in categoria persoanelor cu dizabilitati (accident auto, de munca, etc), avand asigurare bancara obligatorie ca la orice credit? Daca titularul platea lunar in cadrul ratei si PROCENT DIN ASIGURARE (a imobilului si/sau de viata a persoanei care a luat creditul). Urmasii scapa de plata ratelor? Ce face de fapt asigurarea in aceste 2 cazuri? Daca nu mai plateste nimeni, banca le poate lua imobilul urmasilor cu care s-a garantat creditul? Ce anume se asigura in cazul asigurarii?
adaugat acum un an
Buna ziua !
Sunt coproprietar tabular a unui imobil format din doua apartamente cu teren comun in cota de1/2 parte de peste 10 ani , cu utilitati (apa, gaza, curent etc.) separat .Coproprietarii ,vecinii din diferite motive nu au avut posibilitatea sa plateasca cheltuielile utilitatilor, si din acest motiv funizorii utilitatiilor au fost obligati sa-i debranseze pe vecini . In urma acestei debransari apartamentul vecin a devenit nelocuibil . Cu aproximativ 5 ani in urma in subsolul apartamentului meu gasesc o persoana necunoscuta care initial nu vrea sa spuna in ce calitate se afla acolo . Dupa o discutie mai aprinsa se legitimeaza ca este subofiter in M.I. si spune ca a cumparat imobilul intreg cu tot terenul aferent . Dupa ce am demonstrat ca sunt coproprietar tabular incota de ? a imobilului , acesta incheie un antecontract de vinzare-cumparare autentificat pentru o anumita suma si in avans plateste suma de 2000 EU. Intre clauzele contractuale este mentionat si faptul ca , daca vinzatorii se razgandesc sunt oblgati sa plateasca de 3 (tre)ori avansul , adica 6000 EU.Tot aici este mentionat fptul ca pretul imobilului se va diminua in czul in care terenul se va micsora fata de cele prezentate de vinzatori , iar finalizarea tranzactiei se va face dupa terminarea unui proces de iesire din indiviziune notat in c.f. Dupa un timp vanzatorii se razgandesc . Ne avand de unde sa plateasca 6000 EU.ajung in insanta iar cumparatorul promitent castiga procesul si trece la executare silita . In cadrul executarii silite imobilul ,apartamentul (proprietatea vecina )este scos la licitatie publica .La prima licitatie , conform expertizei de evaluare este licitat numai apartamentul meu .Consider ca aceasta licitatie este nula pentru ca nu corespunde cu realitatea ,fapt pe care l-am adus la cunostinta executorului judecatorfesc in scris . Urmeaza inca doua licitatii cu expertiza de evaluare pe apartamentul vecin .La prima(daca este legal) si la a doua licitatie nu se prezinta nimeni .La a 3-a licitatie se prezinta creditorul , subofiterul prin persoana interpusa , adica prin seful lui care este ofiter superior . La aceasta licitatie imobilul este adjudecat ofiterului adica persoanei interpuse la un pret de 34% din valoarea de evaluare, deci sub 75% cum este prevazut in atr.509 C.pr.c. Dupa adjudecare ofiterul face o procura speciala autentificata , subofiterului , prin care inputerniceste pe aceasta ca poate sa foloseasca , vinde ,sa demoleze sa........ imobil dupa placul lui.
La inceputul lunii martie 2011 observ ca o persoana necunoscuta escaladeaza gardul proprietatii si intra in curtea imobilului pe teren comun . Cand intreb cine este ,in ce calitate a patruns in imobil , aceasta ma ameninta ca o sa-mi arate el cine este , ca imediat vine feciorul lui , proprietarul imobilului , care este subofiter M.I. si ma va rezolva . Dupa scurt timp apare baiatul persoanei intrate in curte , care este cumparatorul promitent ,creditorul conform actelor de licitatie , in realitate proprietarul imobilului .Printrun comportament si ton mai dosebit ma ameninta ,ma jigneste . Impre-una cu sotia si tatal lui ma face ?borfas?.Ma ameninta ca in calitate de subofiter M.I. si cat va fi el proprietarul imobilului o sa-mi faca zile negre , nu ma va lasa in pace pana cand nu ma termina . In repetate randuri am incercat sa iau legatura cu proprietarul tabular a imobilului adica cu domnul ofiter M.I. care a refuzat categoric sa discute cu mine problemele aratate mai sus .
In aceasta situatie , care este institutia competenta care poate solutiona aceasta problema ?
D.N.A este competent in solutionarea celor aratate mai sus ?
Citeste mai mult: http://www.avocatnet.ro/con...
adaugat acum 9 luni
trebuie sa iei legatura cu un avocat!
adaugat acum un an
ce se intampla daca nu s-a facut procesul verbal de situatie si s-a inscris in cartea funciara?multumesc!
adaugat acum un an
ce se intampla daca nu s-a facut procesul verbal de situatie si s-a inscris in cartea funciara?multumesc!
Citeste mai mult: http://www.avocatnet.ro/con...
adaugat acum un an
deci...am vizionat aceleasi apartamente la diferite firme...la una am semnat fara sa citesc un fel de contract bagat repede sub nas...am cumparat apartamentul de la o firma imobiliara oarecare la o suma buna...apoi una din firme m-a dat in judecata sa-i platesc un comision destul de piperat pentru ca am vizionat apartamentul la una si l-am cumparat de la alta...si vanzatorul si cumparatorul am patit acelasi lucru...dati in judecata !...eu ca sa cumpar apartamentul am facut credit ipotecar pe 30 de ani...am ajuns in instanta...avocatul desi ne-a promis marea cu sarea...a pierdut procesul !...hotarare definitiva si irevocabila !...executare silita !...firma imobiliara se ocupa si cu astfel de afaceri dupa cum am auzit...eu si sotia mea lucram in strainatate...nu locuim in tara...ne tot someaza sa platim datoria catre firma imobiliara parazita + comisioanele...25000 ron !.. .altfel trece la executare silita...apartamentul este gol...ipotecat pe 30 de ani...ce este de facut ?...sa mai platesc sau nu rata la creditul ipotecar daca tot ma executa?...se poate prescrie ?...cum se poate iesi din situatie acesta ?...
adaugat acum un an
Mergand la un alt avocat care sa arate cum au stat faptele, sau dand banii.
adaugat acum un an
asa am patit si noi dar la o casa si a trebuit sa vindem alta casa sa nu o ia ei hotii de la agentii imobiliare am pierdut cu tot cu executari 15oooeuro am inebunit dar le am dat banii mi au facut dosar la politie ca i am amenintat au trecut 3 ani nu am uitat si nu uit vine vremea razbunarii intreb cum dormi linistit cand ai inselat niste oameni care au muncit cinstit sa i silesti sa iti dea atitia bani...dar e un d zeu sau imi voi face dreptate candva
adaugat acum un an
CE SE INTAMPLA CU ACEA GARANTIE?
SE INCLUDE IN SUMA DATORATA BANCII?
adaugat acum un an
Ulterior, se va intocmi o somatie ce va fi comunicata debitorului cu mentiunea ca s-a luat masura inscrierii ei in cartea funciara. Acest lucru inseamna ca imobilul, care are grevata o somatie de plata, nu mai poate fi instrainat. - poate fi instrainat dar imobilul poate fi executat chiar daca are alt proprietar
adaugat acum un an
Ulterior, se va intocmi o somatie ce va fi comunicata debitorului cu mentiunea ca s-a luat masura inscrierii ei in cartea funciara. Acest lucru inseamna ca imobilul, care are grevata o somatie de plata, nu mai poate fi instrainat. - poate fi instrainat dar imobilul poate fi executat chiar daca are alt proprietar
adaugat acum un an
Ulterior, se va intocmi o somatie ce va fi comunicata debitorului cu mentiunea ca s-a luat masura inscrierii ei in cartea funciara. Acest lucru inseamna ca imobilul, care are grevata o somatie de plata, nu mai poate fi instrainat. - poate fi instrainat dar imobilul poate fi executat chiar daca are alt proprietar
adaugat acum un an
Doamne, in ce tara traim?
vero- chiar asa e ? "daca cumva tu ai facut act de vanz-cumparare unui copil de al tau pe un bun imob conf legii executa si bunul copilului"
copilul e major, i-am vandut un alt imobil care nu e ipotecat, daca nu pot plati creditul si banca imi ia casa, si nu se acopera tot creditul, poate sa ia si copilului casa? in lege scrie asta?
si daca eu nu i-am vandut nici un imobil dar si-a cumparat el de la o terta persoana ? e la fel?
adaugat acum un an
Nu ii ia nimic copilului. Ce treaba are el ?
adaugat acum un an
Buna seara,
Ce se intampla daca persoana care are un credit la o banca a fost retinuta si nu poate sa-si mai achite ratele.Banca sustine ca o executa! Este legal? Nu este nicio speta prin care sa amane executarea tinand cont de situatie. Cine poate interveni in acest caz si cum? Multumesc!
adaugat acum un an
Retinuta, adica arestata? In acest caza executarea silita inceteaza.
adaugat acum un an
"Daca debitorul refuza sa paraseasca sau sa predea imobilul supus licitatiei ... iar in caz de impotrivire, va elibera imobilul cu ajutorul fortei publice, asa cum reiese din titlul executoriu."
Care este titlul executoriu daca in actul de adjudecare nu se face nici o mentiune cu privire la predarea imobilului?
adaugat acum un an
actul de adjudecare contine: "mențiunea că actul de adjudecare este titlu de proprietate și că poate fi înscris în cartea funciară, precum și a faptului că, pentru adjudecatar, constituie titlu executoriu împotriva debitorului, dacă imobilul se află în posesiunea acestuia din urmă, sau împotriva oricărei persoane care are în posesiune ori deține în fapt, fără niciun titlu, imobilul adjudecat"
adaugat acum un an
ce se intampla daca prin vanzarea imobilului ipotecat ptr credit nu se acopera creditul si nu mai au ce sa-ti execute?!
adaugat acum un an
In cazul in care nu exista ipoteca, nu se poate vinde casa ptr stingerea debitului?
adaugat acum un an
Sa va stabili un nou termen de licitatie si se merge inainte
adaugat acum un an
CUM SE PROCEDEAZA DACA IMOBILUL ESTE IPOTECAT LA BANCA,SI IN ACELASI TIMP ARE EMISA ASUPRA LUI ORDONANTA DE INSTITUIRE A SECHESTRULUI ASIGURATOR,IAR VALOAREA TOTALA A IMOBILULUI NU ACOPERA NICI UNA DIN CELE DOUA DATORII EXISTENTE ?
adaugat acum un an
Cum sa nu aiba prioritate daca are ipoteca...Repet...IPOTECA.....
adaugat acum un an
Banca va trebui sa astepte pana la terminarea procesului penal. Nu are prioritate in fata sechestrului asigurator. Este o discutie prea lunga pentru a putea explica prioritatea.
adaugat acum un an
Mai mult ca sigur, banca va contesta executarea. Insa daca executarea silita imobiliara a fost facuta cu respectarea tuturor prevederilor legale, aceasta va continua pana la valorificarea bunului, iar pretul de vanzare (din care se vor scadea toate cheltuilelile) va intra in contul bancii..
adaugat acum un an
Prin hotie!!!!!
adaugat acum un an
ce se intampla daca proprietarul imobilului ipotecat a decedat? (proprietarul fiind doar garant cu ipoteca pentru un credit care apartine altei persoane?)
adaugat acum un an
ART. 397
Când debitorul a murit, lăsând numai moștenitori majori, executarea începută asupra bunurilor sale se va continua în contra lor 8 zile după ce printr-o notificare au fost înștiințați în mod colectiv la ultimul domiciliu al defunctului.
Când între moștenitori sunt minori, executarea începută se va suspenda până la alcătuirea reprezentanței lor legale, care se va face prin mijlocirea judecătoriei cât se poate de grabnic.
ART. 398
Dacă executarea nu începuse încă la moartea debitorului, hotărârile și titlurile executorii nu se vor putea executa în contra moștenitorilor, sub pedeapsă de nulitate, decât 8 zile după ce li s-a făcut o încunoștințare colectivă a acestor titluri sau hotărâri la domiciliul deschiderii succesiunii pe numele moștenirii, fără a se arăta numele și calitatea fiecărui moștenitor
adaugat acum un an
ce se intampla daca nu este nici un participant la licitatie?
adaugat acum un an
simplu aurolise,la a 3-a licitatie executorul aduce camatar si care nu ofera 75% din pretul bunului evaluat de un escroc ci o suma derizorie, dupa care camatarul il vinde la pretul de piata si imparte cu executorul si lui ii ramane dublu fata de oferta, daca nici asa nu se acopera valoarea se merge la alte bunuri de urmarit ale debitorului, si daca cumva tu ai facut act de vanz-cumparare unui copil de al tau pe un bun imob conf legii executa si bunul copilului