Inchiriezi camere din locuinta ta in scop turistic? Afla cum vei fi impozitat!

11 Ianuarie 2012 Ioana Vlad

Vezi cele 9 comentarii!

Modificarile aduse recent Codului fiscal dau posibilitatea persoanelor fizice de a inchiria in scop turistic, pentru o perioada de maxim 30 de zile, o camera din locuinta proprie. AvocatNet.ro iti spune care este procedura si ce impozit datorezi daca alegi sa iti pui casa la dispozitie turistilor.

Autor Ioana Vlad

Dimensiune text

print ym Articol interesant (13)

Apartamente si garsoniere de vanzare

Ministerul Dezvoltarii Regionale si Turismului reglementeaza, prin Ordinul nr. 22/2012, criteriile de stabilire a normei anuale de venit corespunzatoare unei camere de inchiriat in scop turistic situate in locuinta proprietate personala.

Actul normativ da posibilitatea persoanelor ale caror locuinte au capacitate de cazare cuprinsa intre una si 5 camere inclusiv, sa inchirieze camere in scop turistic, pentru o perioada de minimum 24 de ore si maximum 30 de zile intr-un an calendaristic.

In acelasi timp, conform Codului fiscal, modificat la finalul lunii decembrie prin OUG nr. 125/2011, sunt considerate venituri din cedarea folosintei bunurilor si veniturile obtinute de catre proprietar din inchirierea camerelor in acest mod.

Cum se stabileste nivelul de impozitare?

Cei care inchiriaza in scop turistic camere situate in locuinta personala au obligatia sa completeze fisa capacitatii de cazare cu informatiile necesare, in vederea stabilirii de catre organul fiscal competent a impozitului anual datorat. Fisa capacitatii de cazare, conform actului normativ emis de MDRT, este un formular tipizat si constituie anexa la declaratia privind venitul estimat/norma de venit. Ulterior, organul fiscal competent va stabili impozitul anual datorat pentru venitul din inchirierea in scop turistic a unei camere.

MDRT va transmite anual catre MFP normele anuale de venit stabilite pe categorii de localitati, in functie de amplasamentul locuintei, care vor fi ajustate cu coeficientii de corectie, corespunzator urmatoarelor criterii:

posibilitatile de acces la resursele turistice ale persoanelor care calatoresc in scop turistic: numai cu mijloace proprii de transport, existenta mijloacelor de transport in comun, rutiere si feroviare;
situarea locuintei in mediul urban sau rural;
materialele de constructii din care sunt construite cladirile in care sunt situate camerele: beton, caramida, lemn etc.;
dotarea camerelor cu instalatii de apa, de canalizare, electrice si de incalzire, proprii sau comune;
exista echiparea sanitara destinata turistilor pusa in exclusivitate la dispozitia acestora sau nu, dupa caz;
suprafata camerei inchiriate in scop turistic;
numarul maxim de locuri de cazare dintr-o camera.

Insa, noul act normativ prevede ca normele anuale de venit ajustate cu coeficientii de corectie nu pot sa difere cu mai mult de 30% de nivelul normelor anuale transmise de MDRT. Totodata, localitatile in care sunt amplasate locuintele vor fi diferentiate astfel:

statiuni turistice de interes national, cu exceptia celor de pe litoralul Marii Negre;
statiuni turistice de interes local, cu exceptia celor de pe litoralul Marii Negre;
statiuni balneare, climatice si balneoclimaterice, cu exceptia celor de pe litoralul Marii Negre;
localitati din Delta Dunarii si de pe litoralul Marii Negre;
alte localitati.

Organul fiscal competent stabileste impozitul anual datorat pentru venitul din inchirierea in scop turistic a unei camere situate in locuinta proprietate personala prin aplicarea cotei de impozit de 16% asupra normei anuale de venit ajustate. Aceasta se va reduce proportional, astfel incat sa reflecte perioada din anul calendaristic pe parcursul careia inchirierea a fost efectuata, tinand cont de data la care au intervenit urmatoarele situatii:

inceperea realizarii de venituri din inchirierea in scop turistic;
incetarea realizarii de venituri din inchirierea in scop turistic;
intreruperile temporare datorate unor accidente, spitalizarii si altor cauze obiective, inclusiv cele de forta majora, dovedite cu documente justificative.

In acelasi timp, Ordinul MDRT nr. 22/20120 prevede ca, in cazul incetarii sau intreruperii temporare in cursul anului, contribuabilul va putea notifica organul fiscal competent, in termen de 15 zile de la data producerii acestuia, in vederea recalcularii platilor stabilite in contul impozitului anual datorat.

Vezi cele 9 comentarii!

Iti place Avocatnet.ro? Da like la pagina noastra de Facebook!

Dimensiune text

print ym Articol interesant (13)

Comenteaza articol sau Intreaba in forum

Citeste mai multe despre cod fiscal 2012, taxe impozite locale, turisti

COMENTARII ARTICOL (9)

Ordoneaza comentariile dupa cele mai recente | cele mai vechi

: +0
vreaucopilul
adaugat acum 2 luni

: +0
aurelia_denisa
adaugat acum 3 luni
pesimistul spune:"Mai rau de asa nu se poate"
optimistul raspunde:"Ba se poate"

: +0
danacj
adaugat acum 3 luni
Optimistul a inventat avionul, iar pesimistul, parasuta

: +2
marcellutz (utilizator neinregistrat)
adaugat acum 4 luni
@karapok...daca nu stiai exista aceasta taxa...simplu, cata apa intra prin ceas in casa, se face un calcul si platesti dublu, simplu, nu? in unele orase exista taxa pe apa pluviala, acea apa care se scurge de pe casa in strada primariei. e normal sa platesti impozit pe costructii? pamantul cica e al pimariei, dar primaria a cui este?institutiile sunt ale statului....statul al cui este?deci impozitul al cui este?cum hotaresc unii, unde sa mearga banii nostri, ai "tutulor"

: +4
Karapok
adaugat acum 4 luni
Eu cred ca ar trebui sa existe si o taxa numita taxa de defecatie,fiecare sa aiba la toaleta un cantar, desigur ceva automat cum sunt apometrele si in functie de "cat poluam" sa platim taxa de defecare, pentru ca acest guvern deja ca va place sau nu, de fapt insasi sistemul este o dictatura, diferenta intre cea veche si asta este ca cea veche te inchidea daca vorbeai, cea noua iti ia banii si te ignora si te lasa sa mori prin stress.

: +0
vasral
adaugat acum 4 luni
Buna propunere,cred ca Basescu si Boc nu au auzit de o asa taxa ca ar si modifica codul fiscal...de urgenta!
Urmeaza sa facem economie si la...cacat!

: +2
hoteamlily
adaugat acum 4 luni
Diegutza ,eşti bun de ministru de finanţe! Zău cu aşa propunere vei scoate ţara din criză! Să ştii că asta singura propunere care a mai rămas,deşi de mult gîndeam acelaşi lucru ca tine!

: +0
tibiolah
adaugat acum 4 luni
se impune cred o mica rectificare: in loc de "cy aşa propunere vei scoate ţara din criză" a se intelege: "cu aşa propunere vei scoate ţara din cacat"

: +4
Diegutza
adaugat acum 4 luni
Urmatoarea declaratie va fi nr.500 , vom declara cu cine ,unde si de cate ori pe noapte ca sa ne poate impozita in functie de placere.Cred ca in rest deja tot au epuizat ce se poate impozita.Sau nu?