|
offline
4
Data inregistrarii: |
Locuiesc intr-un bloc de 4 etaje la etajul 3 intr-o zona linistita si curata ..(blocul are numai 30 de apartamente..) Peste 50% dintre vecini au hotarat mansardarea blocului . Motivul principal este ca nu au chef sa plateasca pentru repararea acoperis, scara. Spun 'nu au chef' pentru ca nu este un bloc de oameni sarmani (cel putin dupa masinile parcate in fata blocului). Mansardarea se va realiza prin CEDAREA dreptului de utilizare exclusiva a acoperisului catre firma de constructii pe toata durata de viata a blocului (deci NU prin vanzarea acoperisului). Deci nu se pune probleme transferului de proprietate pentru a avea nevoie de acordul tuturor proprietarilor. Intrebarea 1 : eu ca proprietar la etajul 3 (nu ultimul etaj) ce posibilitati am pentru a impiedica aceasta constructie ? Am in vedere inclusiv actionarea Asociatiei de proprietari in instanta (daca exista aceasta posibilitate dpdv legal). Intrebarea 2: Exista printre membrii acestui forum un avocat dispus sa ma reprezinte in instanta in cazul in care aceasta este singura solutie ? (evident contra cost ) Nu cred ca are rost sa insir motivele pentru care ma opun unei astfel de constructii, dar mentionez ca problema este cat se poate de URGENTA !!!! Va multumesc ! |
|
|
|
offline
21
Data inregistrarii: |
cezarro a scris:
Peste 50% dintre vecini au hotarat mansardarea blocului . Nu inteleg... vor sau nu mansardarea? Si asta e un mod de reabilitare a acoperisului. N-am inteles ce e cu cedarea foloisintei mansardei catre constructor... Asta e chiar ceva grav, pentru ca in mod normal mansarda ar deveni proprietatea tuturor si ar putea fi folosita de toti. Nu stiu de ce spuneti ca cedarea folosintei, nu proprietatii, exclude acordul tuturor... Apoi, dvs aveti o problema cu dreptul transferat catre constructor sau cu mansardarea in sine? daca e vorba doar de mansardare, de ce nu sunteti de acord cu ea? |
|
|
|
offline
4
Data inregistrarii: |
Peste 50% dintre vecini sunt de acord cu mansardarea.
Restul ,printre care si eu, se opun. Firma care se va ocupa de mansardare prin contract preia dreptul de folosinta exclusiva al acoperisului. Nu cumpara proprietatea in sine. Daca ar dori sa cumpere ar avea nevoie de acordul la notar al TUTUROR proprietarilor. Nu sunt de acord din foarte multe motive. Trecand peste lunile de santier si mizerie, peste cresterea riscului seismic , eu am cumparat apartamentul in acest bloc tocmai pentru ca este un bloc mic si cochet cu putini locatari. Dvs. va doriti niste vecini in plus ? |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Dreptul de administrare si gestionare asupra spatiului aflat in coproprietate fortata si perpetua este exercitat de Asociatia de Proprietari, conform Legii 230/2007. Cu toate acestea, daca am admite ca acest drept de folosinta poate fi instrainat de asociatia de proprietari, si nu de fiecare proprietar in raport de cota sa parte, ar insemna ca asociatia de proprietari se subroga in drepturile Dvs., impotriva vointei Dvs., ceea ce este inadmisibil.
Mai mult, s-ar incalca art. 14 din Legea 230/2007in sensul vatamarii dreptului asupra proprietatii comune a propretarilor care se opun unei vanzari a acestei parti a dreptului de administrare. In ce sector se intampla povestea? |
|
|
|
offline
4
Data inregistrarii: |
Multumesc.
Povestea are loc in Sectorul 3. Ideea este ca noi, proprietarii, nu vindem nimic. Pur si simplu in schimbul mansardarii si a unei zugraveli , cesionam dreptul de UTILIZARE a acoperisului firmei care va executa constructia. Undeva prin lege scrie ca Asociatia de proprietari poate hotari schimbarea destinatiei (sau reabilitarea) spatiilor comune prin hotararea Adunarii generale (care la noi este majoritate simpla). Evident ca mansardarea a fost incadrata la reabilitare.. Deci ,in momentul de fata, Asociatia a hotarat prin majoritate simpla mansardarea. Cei minoritari (care ne opunem) ne intrebam firesc: din moment ce blocul se tranforma din 4 etaje in 4 etaje + mansarda (adica o modificare structurala) , chiar nu avem dreptul sa ne opunem ? |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Sigur ca aveti dreptul, in instanta, daca de comun acord nu ajungeti la o intelegere. Mare grija sa nu semnati nimic ca riscati sa vindeti ieftin dreptul Dvs..
|
|
|
|
offline
4
Data inregistrarii: |
Evident ca nu semnam nimic..
Evident ca, daca altfel nu se poate, mergem in instanta.. Important ar fi sa-i impiedicam inainte sa se apuce de construit, pentru ca daca darama acoperisul vechi nu mai putem sa-i oprim pentru ca la prima ploaie vom fi sub cerul liber..  Aveti vreo sugestie? Vreo idee ce am putea face sa oprim lucrurile inainte de a fi prea tarziu ? |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Daca dansii unt porniti in actiunea dansilor, nu aveti ce face Dvs. ca si coproprietar decat sa-i actionatiin judecata, iar prin ordonanta presedentiala instanta dispuna de urenta blocarea lucrarilor/ sigilarea acopersului, etc..
Asa, amiabil, cred ca ati facut tot ce se putea, atfel nu discutati cu noi... |
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, elga50, adriantot, arockz
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere