Buna ziua,

Am o problema in sensul ca am cumparat un apartament in decembrie anul trecut, caruia i s-a facut cadastrul chiar inainte de semnarea contractului. Cadastrul cuprinde o parte din modificarile facute de fostul proprietar (desfiint. debara, marire baie) dar nu cuprinde inchiderea balconului. Evident cand am inceput sa renovez (din motive de lipsa autorizatie nu am efectuat nicio modificare a structurii) bineinteles ca vecina "binevoitoare" mi-a adus inspectorul de la primarie. Avand in vedere ca in cadastru sunt cuprinse modificarile respective (efectuate FARA autorizatie) ma poate obliga inspectorul sa obtin eu autorizatie pt lucrarile efectuate? mi-a solicitat efectuarea unei expertize tehnice si depunerea documentelor pt "intrare in legalitate".
Nu am gasit prevederi legale care sa se aplice situatiei date. Pls help!

pentru beginner

Da, trebuie sa intri in legalitate in mod obligatoriu. Atunci cand ai cumparat apartamentul ti-ai asumat responsabilitatea de a prelua acel imobil cu toate viciile sale, in deplina cunostinta de cauza.
In acest moment te afli in postura de a face in asa fel incat sa INTRI IN LEGALITATE cu toate acele modificari facute de cel ce a detinut apartamentul inaintea ta.
Asta presupune sa apelezi la un proiectant cu drept de semnatura care sa-ti intocmeasca documentatia pentru obtinerea atat a Certificatului de Urbanism cat si a Autorizatiei de Construire. Printre alte cerinte din aceste autorizatii, se afla si acea EXPERTIZA TEHNICA facuta special pentru ca sa se certifice daca a fost afectata sau nu structura de rezistenta a blocului. Chiar daca ceea ce a fost dat jos este structura neportanta (pereti despartitori), acea expertiza iti va fi ceruta caci asta este procedura in cazul intrarilor in legalitate.O sa mai aveti nevoie sa obtineti si semnaturi pe un tabel - de la proprietarii din bloc - apoi sa-l legalizati la Notar, ca sa nu mai spun si de Acordul Proiectantului Initial al acelui bloc. Dar toate avizele necesare pana va veti vedea cu toate lucrurile asezate in mod firesc in acte, va vor fi cerute pe parcurs.... incepeti prin a va adresa unui proiectant cu drept de semnatura care sa va indrume pas cu pas in demersurile descalcirii hatisului unei intrari in legalitate. Este o alergatura de durata, cu nervi supusi la multe disctutii si veti avea de cheltuit si destul de multi banuti in toata nebunia asta, insa pe final, in ideea ca veti dori sa aveti actele asezate gospodareste ca sa nu se supere mostenitorii ca lucrurile sunt incurcate ar fi bine sa le rezolvati cu rabdare.
Considerati ca ati terminat de facut tot ceea ce era de facut abia cand in partea intai a Cartii Funciare, pe Extrasul de Informare, va fi facuta mentiunea MODIFICAT CU CERTIFICAT DE URBANISM SI AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE (atentie marita -la final, la BCPI se va depune Certificatul de Urbanism in copie legalizata, Autorizatia de Construire in copie legalizata dar si Procesul Verbal de incheiere a lucrarilor in original- semnat de catre un inspector ICSIC - care certifica faptul ca proiectul pentru obtinerea Autorizatiei de Construire a fost respectat - asta inseamna sa fiti extrem de sincer cu proiectantul cand ii solicitati serviciile - nu uitati ca dumneavoastra, in calitate de client - aveti posibilitatea sa beneficiati de servicii competente si de calitate - numai in masura in care cerintele sunt clare si sincere, fara omisiuni ce pot duce la neintelegeri ulterioare). Pentru partea de final, puteti apela si la o Persoana Fizica Autorizata in specialitatea Cadastru - lista o gasiti sigur la Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (B.C.P.I.) Asta ca sa mai scapati de alergatura si de cerintele pe care din pricina lipsei de experienta este posibil sa nu le puteti indeplini de la primul drum facut la B.C.P.I.
Bafta.

ultima data editat de dora3mira pe data de Duminica, 20 Aprilie 2008, 01:26

Sunt si eu in situatia de a-mi autoriza lucrarile efectuate de fostul proprietar in apartamentul cu doua camere in care locuiesc de un an.
Insa astazi am ramas stupefiat! Am sunat la Proiect Bucuresti pentru a intreba cat ma costa toate hartiile ce depind de ei (proiect de autorizare PAC, avizul proiectantului) si mi s-a comunicat fabuloasa suma de 1900RON!!!!!!!!!!
Stie cineva, acest proiect de autorizare PAC poate fi facut si de un inginer constructor (am prieteni) si apoi avizat de cine trebuie sau exista alta cale mai ieftina?


ultima data editat de Lyvyoo pe data de Vineri, 3 Aprilie 2009, 17:20

Trebuie semnatura unui arhitect cu drept de semnatura. Mai cautati. Sunt destui.

Nu prea este de ras...mda !
Asadar atentie cand cumparati ce aveti pe actul numit Contract de vanzare-cumparare insotit de cartea funciara si ce exista in mod real la teren !
O neconcordanta intre aceste acte si realitate ascunde costuri ulterioare de care nu prea veti putea scapa ( si de-ar fi numai banutii...dar de drumuri si nervi cine va avea parte?!?!?!?!)
Oricum dupa ce veti avea facut proiectul de prietenul dumneavoastra inginer , "fratele" dumneavoastra arhitect si orice alta cunostinta in domeniul proiectarii mai aveti, unul dintre avizele solicitate de catre primarie la emiterea Certificatului de Urbanism si a Autorizatiei de Construire - va fi de la ....PROIECTANTUL INITIAL AL BLOCULUI RESPECTIV , asta ca sa nu amintesc de avizele de la Renel, apa-canal, telefonie, gaze, RWE, mediu sau Dumnezeu stie ce anume va va cere primaria pana veti intra in legalitate !
Cu alte cuvinte , cunostintele va salveaza doar de o parte din costuri , NICIDECUM de toate !
Atentie marita ! Daca s-a umblat la structura de rezistenta va mai asteapta si un proiect suplimentar, care nu este ieftin absolut deloc - si anume - expertiza structurii de rezistenta a blocului, insotita sau nu de o solutie de consolidare a golului creat -expertiza facuta de un expert autorizat (care de obicei este asa de ocupat ca o sa alergati destul de multisor pana o sa vedeti si problema asta rezolvata)-
Va doresc din tot sufletul sa reusiti a rezolva aceste probleme cu minimum de efort si cheltuiala.
Iar pentru cei care achizitioneaza un apartament gata modificat si modernizat - recomandarea de a verifica atent de tot actele inainte de a bate palma cu vanzatorul , altfel va trece asemenea dumneavoastra prin momente extrem de neplacute !

buna ziua,
apartamentul pe care il detin are baie fara geam. Cum pot sa imi conving vecinul de deasupra sa nu imi obtureze definitiv sistemul de aerisire al baii?
Va multumesc!

Cu o sesizare la Disciplina in constructii din primaria de sector. Ca sa fii sigur depui o copie si la Inspectoratul de Stat in Constructii.

typistul a scris:

buna ziua,
apartamentul pe care il detin are baie fara geam. Cum pot sa imi conving vecinul de deasupra sa nu imi obtureze definitiv sistemul de aerisire al baii?
Va multumesc!

Intrebarea cea mai importanta este daca aerisirea nu cumva este obturata si mai sus de vecinul dumneavoastra !
Verificati daca tirajul functioneaza pana la terasa de pe bloc - adesea la refacerea straturilor de hidroizolatie se gasesc idei nastrusnice din partea celor ce executa lucrarea de lene sa-si bata capul cu efectuarea unei scafe care sa asigure o buna izolatie in jurul aerisirilor, iar vecinii de deasupra daca deja au desfiintat aerisirea... o sa fie cam dificil sa-i convingeti sa o refaca !
O alta idee ar fi sa construiti o aerisire proprie cu tiraj fortat - ventilator. Daca scoate aerul printr-un gol de 10x10 cm pe un perete unde nu incomodeaza prin mirosuri pe nimeni - nu va mai este necesara autorizatia. O astfel de solutie s-a adoptat intr-un bloc de garsoniere unde aerisirile au fost blocate cu niste ani in urma si locatarii nu mai aveau alta varianta de rezolvare decat in mod individual.

ultima data editat de dora3mira pe data de Sambata, 4 Aprilie 2009, 22:17