Subiect: REEVALUAREA IMOBILIZARILOR CORPORALE PENTRU INVENTAR 31.12.2011
Conform art. 253 din Codul Fiscal cu modificarile si completarile ulterioare referitor la Calculul impozitului datorat de persoanele juridice:

1. În cazul persoanelor juridice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de impozitare asupra valorii de inventar a clădirii.
2. Cota de impozit se stabileşte prin hotărâre a consiliului local şi poate fi cuprinsă între 0,25% şi 1,50% inclusiv. La nivelul municipiului Bucureşti, această atribuţie revine Consiliului General al Municipiului Bucureşti.
3. Valoarea de inventar a clădirii este valoarea de intrare a clădirii în patrimoniu, înregistrată în contabilitatea proprietarului clădirii, conform prevederilor legale în vigoare.
3^1 În cazul clădirii la care au fost executate lucrări de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, de către locatar, din punct de vedere fiscal, acesta are obligaţia să comunice locatorului valoarea lucrărilor executate pentru depunerea unei noi declaraţii fiscale, în termen de 30 de zile de la data terminării lucrărilor respective.
4. În cazul unei clădiri a cărei valoare a fost recuperată integral pe calea amortizării, valoarea impozabilă se reduce cu 15% .
5. În cazul unei clădiri care a fost reevaluată, conform reglementărilor contabile, valoarea impozabilă a clădiri este valoarea contabilă rezultată în urma reevaluării, înregistrată ca atare în contabilitatea proprietarului - persoană juridică.
6. În cazul unei clădiri care nu a fost reevaluată, cota impozitului pe clădiri se stabileşte de consiliul local/Consiliul General al Municipiului Bucureşti între:
a) 10% şi 20% pentru clădirile care nu au fost reevaluate în ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinţă;
b) 30% şi 40% pentru clădirile care nu au fost reevaluate în ultimii 5 ani anteriori anului fiscal de referinţă .
6^1 Cota impozitului pe clădiri prevăzută la alin. 6 se aplică la valoarea de inventar a clădirii înregistrată în contabilitatea persoanelor juridice, până la sfârşitul lunii în care s-a efectuat prima reevaluare. Fac excepţie clădirile care au fost amortizate potrivit legii, în cazul cărora cota impozitului pe clădiri este cea prevăzută la alin. 2.
7. În cazul unei clădiri care face obiectul unui contract de leasing financiar, pe întreaga durată a acestuia se aplică următoarele reguli:
a) impozitul pe clădiri se datorează de locatar;
b) valoarea care se ia în considerare la calculul impozitului pe clădiri este valoarea din contract a clădirii, aşa cum este ea înregistrată în contabilitatea locatorului sau a locatarului, conform prevederilor legale în vigoare;
c) în cazul în care contractul de leasing încetează altfel decât prin ajungerea la scadenţă, impozitul pe clădiri este datorat de locator.
8. Impozitul pe clădiri se aplică pentru orice clădire deţinută de o persoană juridică aflată în funcţiune, în rezervă sau în conservare, chiar dacă valoarea sa a fost recuperată integral pe calea amortizării.
9. Cota de impozit pentru clădirile cu destinaţie turistică ce nu funcţionează în cursul unui an calendaristic este de minimum 5% din valoarea de inventar a clădirii, stabilită prin hotărâre a consiliului local.
10 Sunt exceptate de la prevederile alin. 9 structurile care au autorizaţie de construire în perioada de valabilitate, dacă au început lucrările în termen de cel mult 3 luni de la data emiterii autorizaţiei de construire.

Asadar, daca doriti sa beneficiati de cotele de impozit precizate mai sus, trebuie sa reevaluati imobilizarile corporale, iar aceasta valoare reevaluata va fi cuprinsa si in inventarul la 31.12.2011.

http://www.clubcontabilitat...

Gabrielle Monique a scris:

Conform art. 253 din Codul Fiscal cu modificarile si completarile ulterioare referitor la Calculul impozitului datorat de persoanele juridice:

1. În cazul persoanelor juridice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de impozitare asupra valorii de inventar a clădirii.
[...].
6. În cazul unei clădiri care nu a fost reevaluată, cota impozitului pe clădiri se stabileşte de consiliul local/Consiliul General al Municipiului Bucureşti între:
[...]
b) 30% şi 40% pentru clădirile care nu au fost reevaluate în ultimii 5 ani anteriori anului fiscal de referinţă .

Sa tot fii proprietar in Romania!

La multi ani tuturor !

Dle Manea - sa recunoastem : noi daca nu suntem impinsi de la spate nu prea vrem sa facem nimic din ceea ce ar trebui sa facem. Eu vad aceste cote exagerate de impozitare doar ca o sanctiune pentru a face ceea ce legea obliga : actualizarea la valoarea de piata. Si am constatat ca aceste procente sunt convingatoare !

... si s-a si gasit cine sa ne impinga de la spate ca sa facem ce ar trebui sa facem!

... pai cotele astea de impozitare a cladirilor firmelor erau deja exagerate, nemaintanlite in europa!

... au considerat ca nu sunt prea "convingatoare", si-au mai "exagerat" putin (mai mult) ca sa fie si mai "convingatoare"?!

Clădirile firmelor, taxate triplu faţă de UE

Firmele din România plătesc unul dintre cele mai mari impozite pe clădiri din UE. În plus, calculul se face pe baza unui algoritm care nu este folosit de alte state...

http://www.capital.ro/detal...

Si cum se face reevaluarea?

florinsavu a scris:

La multi ani tuturor !

Dle Manea - sa recunoastem : noi daca nu suntem impinsi de la spate nu prea vrem sa facem nimic din ceea ce ar trebui sa facem. Eu vad aceste cote exagerate de impozitare doar ca o sanctiune pentru a face ceea ce legea obliga : actualizarea la valoarea de piata. Si am constatat ca aceste procente sunt convingatoare !

Sunt de acord cu dvs. Numai ca vreau sa se aplice aceasta regula si persoanelor fizice. Chiar credeti ca trebuie sa fie o diferentiere a impozitului pe mai multe categorii?

Eu cred ca e corect ca impozitul pe proprietate sa se plateasca in functie de valoarea acesteia, indiferent de cine este cel ce o detine: persoana juridica sau persoana fizica, roman, ungur sau [EDITAT] rrom.


ultima data editat de Gabrielle Monique pe data de Vineri, 27 Ianuarie 2012, 21:08

exemplu de raport reevaluare cladiri cu indicii de inflatie... (fara bani la evaluator "autorizat")

http://www.caromet.ro/pdf/R...

pentru cine e interesat, modelul de reevaluare a cladirilor (cu indicii de inflatie, intocmit in firma de personal propriu) de mai sus functioneaza (se ia in considerare) si la impozite si taxe locale (la primarie)!