Discutie Se pot vinde sau nu parti din proprietatea comuna?

Du-te la pagina:  1 2 3 ... 5
 
 
elga50 Moderator
online
27

Data inregistrarii:
Sambata, 12 Aprilie 2008, 14:07

Profil utilizator

[Explicatii popularitate]
 
Data post: Vineri, 20 Aprilie 2012, 06:51

Numai cu acordul tuturor proprietarilor.

Iata ce ne spune
Legea nr. 60/ 2012 privind aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 79/2011 pentru reglementarea unor masuri necesare intrarii in vigoare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil a fost publicata in Monitorul Oficial, Partea I, nr. 255, din 17 aprilie 2012.


Art. VII. - Articolul 658 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 505 din 15 iulie 2011, se modifica si va avea urmatorul cuprins:
„Incetarea destinatiei folosintei comune

Art. 658. -
(1) Incetarea destinatiei de folosinta comuna pentru partile comune din cladirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotari cu acordul tuturor coproprietarilor
(2) In cazul incetarii destinatiei de folosinta comuna in conditiile alin. (1), devin aplicabile dispozitiile privitoare la coproprietatea obisnuita
(3) Imobilul, respectiv partea din imobil care rezulta din incetarea destinatiei folosintei comune se inscrie in mod corespunzator in cartea funciara pe baza documentatiei cadastrale intocmite in acest scop.”


 
Raspunde Citeaza
 
 
BEN46 Utilizator
offline
17

Data inregistrarii:
Miercuri, 20 Octombrie 2010, 13:39

Profil utilizator

[Explicatii popularitate]
 
Data post: Sambata, 21 Aprilie 2012, 21:20
Mi se pare un lucru normal sa poti cumpara o parte comuna daca ceilalti proprietari sant de acord , aceasta lege trebuia sa apara la inceputul democratiei in Romania .
 
Raspunde Citeaza
 
 
sanda64 Utilizator
offline
Avatar -

Data inregistrarii:
Duminica, 12 Februarie 2012, 13:38

Profil utilizator

[Explicatii popularitate]
 
Data post: Duminica, 22 Aprilie 2012, 18:43
D-l BEN46
Daca o asoc are 6 scari si se doreste vanzarea unui birou de la o scara este nevoie de acordul tuturor propr blocului sau numai al scari respective ?

ultima data editat de sanda64 pe data de Duminica, 22 Aprilie 2012, 18:45
 
Raspunde Citeaza
 
 
BEN46 Utilizator
offline
17

Data inregistrarii:
Miercuri, 20 Octombrie 2010, 13:39

Profil utilizator

[Explicatii popularitate]
 
Data post: Luni, 23 Aprilie 2012, 20:48
Daca acel birou se afla pe spatiul comun (respectiv uscatorie , sub casa scarilor sau un capat de hol ) este nevoie de acordul tuturor proprietarilor respectiv cei de pe cele sase scari .

Art. 14. - Proprietarul este obligat sa mentina proprietatea sa individuala, apartament sau spatiu cu alta destinatie decat aceea de locuinta, in stare buna, pe propria cheltuiala. Niciun proprietar nu poate incalca, afecta sau prejudicia dreptul de proprietate comuna sau individuala a celorlalti proprietari din condominiu.

Citeste mai mult: http://www.avocatnet.ro/con...
 
Raspunde Citeaza
 
 
elga50 Moderator
online
27

Data inregistrarii:
Sambata, 12 Aprilie 2008, 14:07

Profil utilizator

[Explicatii popularitate]
 
Data post: Marti, 24 Aprilie 2012, 07:44
Proprietatea comuna de pe fiecare scara este bine delimitata si nu poate un proprietar de la sc.1 sa hotarasca ceva prin vot pentru o lucrare sau o inchiriere sau o vanzare de la scara 3.
Si ca exemplu edificator l-as da pe acela clasic cu reparatia liftului.
Fiecare scara are liftul sau pentru a carui reparatie hotarasc numai proprietarii de la scara respectiva, nu toata asociatia.
Banii de reparatie se iau numai din fondul de reparatii al scarii respective.

Deci cheltuielile, ca si beneficiile sunt ale proprietarilor din scara respectiva deoarece proprietatea-comuna este bine delimitata.
La urma-urmei din acest motiv o scara se poate si desprinde din asociatia pe intreg condominiul, creandu-si propriea asociatie - pentru ca are proprietatea comuna bine delimitata.
 
Raspunde Citeaza
 
 
BEN46 Utilizator
offline
17

Data inregistrarii:
Miercuri, 20 Octombrie 2010, 13:39

Profil utilizator

[Explicatii popularitate]
 
Data post: Marti, 24 Aprilie 2012, 19:17
In privinta reparatiilor sant de acord ca fiecare scara sa suporte reparatiile .
Sa nu uitam un lucru cand a luat fiinta Asociatia de proprietari nu s-a facut pe scari ci pe intreg condominuim iar partea comuna indiviza s-a raportat la intreg blocul si nu la scara cel putin asa reese si din HG. 1588/2007 ;

3) Cota-parte indiviză de proprietate reprezintă raportul procentual dintre suprafața utilă a apartamentului sau spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință și suma suprafețelor utile ale tuturor apartamentelor și spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință din condominium.

Deci cheltuielile, ca si beneficiile sunt ale proprietarilor din scara respectiva deoarece proprietatea-comuna este bine delimitata.

Daca se monteaza o antena de telefonie pe un bloc cu 3 scari , vreti sa spuneti ca numai o scara beneficiaza de beneficii ?

ultima data editat de BEN46 pe data de Marti, 24 Aprilie 2012, 19:45
 
Raspunde Citeaza
 
 
elga50 Moderator
online
27

Data inregistrarii:
Sambata, 12 Aprilie 2008, 14:07

Profil utilizator

[Explicatii popularitate]
 
Data post: Marti, 24 Aprilie 2012, 22:15
Nu, sunt anumite aspecte care se judeca pe ansamblu asociatie:
- antene, ca in exemplul dv;
- salariile personalului;
- reparatia coloanei de caldura care traverseaza tot condominiul prin subsol, reparatia coloanelor principale de apa....

Cam asa....
In cazul in care "divorteaza" o scara de asociatia-mama, ar fi bine sa faca o conventie de abordare a reparatiei si intretinerii infrastructurii comune desi...in multe cazuri nu se are in vedere acest lucru, din pacate. Complicatiile apar curand.
 
Raspunde Citeaza
 
 
grandanat Utilizator
offline
Avatar 19

Data inregistrarii:
Joi, 10 Septembrie 2009, 10:18

Profil utilizator

[Explicatii popularitate]
 
Data post: Miercuri, 25 Aprilie 2012, 11:55
BEN46 a scris:

Daca se monteaza o antena de telefonie pe un bloc cu 3 scari , vreti sa spuneti ca numai o scara beneficiaza de beneficii ?


Da, doar cei din scara respectiva.
 
Raspunde Citeaza
 
Du-te la pagina:  1 2 3 ... 5
 
 

Discutie Se pot vinde sau nu parti din proprietatea comuna?

Acest subiect este moderat de catre
freeelis,    elga50,    Adriantot,    arockz

Ultimele mesaje sterse in discutie ( total mesaje sterse - 2)

Autor mesaj: ynocentta
Mesaj sters de catre: elga50
Data mesaj: Joi, 10 Ianuarie 2013, 19:56
Mesaj sters la data: Joi, 10 Ianuarie 2013, 20:38
Motiv: ar trebui sa plateasca drepturi de autor daca tot copy-paste din alte mesaje ale altor utilizatori
Autor mesaj: milupu
Mesaj sters de catre: Adriantot
Data mesaj: Duminica, 4 Noiembrie 2012, 16:16
Mesaj sters la data: Duminica, 4 Noiembrie 2012, 18:37
Motiv: mesaj consecutiv, conexat


 

Statistici Forum

Mesaje astazi: 25
Total subiecte: 339329
Total mesaje: 1755728
 

Acum online

Utilizatori (0)
-

Consultanti (0)
-

Moderatori (2)
elga50 , Gabriela Pintea

Administratori (0)
-

Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere

simo1926 , unseen19 , cuteguy , tavipop , mihaimit , Oana Lazar , CARMEN_L , bubusa , vopel , ana.manda , mirelaz , cpavelescu2004 , hmihai , laryy2309 , Pop.M , pintilie_s , clau1234dia , mihaela.goj , jg50 , semada , vali_adam74 , rel , sra19 , IULIANAP , schvarczberger , Emanuel Viliga , ionela alina , Popa A , vladimir.oprean , elenapetre , cepareanu florentina , stefimit , mariadandarau , iry , MARIA_ANA , anamanda , nek2010 , sergiu_23 , minciunescubogdan , Mara Gabriel , alex19051988 , liviu_tl , alina5ram , SC DAPEM SRL CONSTANTA , mioara danaila , mara-m , Simona Nedesian , mihai34 , paladediana , jhon_es , relurelu , laur95 , sharlyn , Doru Vasile , Sebastian Pintilie , turcu alin , paraco , giulya , cristalg , romeo.nuta , maritaroxana , a.danut , andreeapetre , aditza_alex , Traian ionescu , Mara 30 , NUTA RONEO , Tania2009 , rodica zita , Oliver D , emy_radu , georgetah , giovanny_andrey , prismatrade , gerrrard , micaeela , marinela.onea , vali_7 , diana_andreia , ioanamika , Lupisor , Gaita Emilia Elena , cristynel1992 , c_doina , recompensa , marcusalex , barboni rozalia , camus , flori562000 , yon_ro@yahoo.es , comep , vidimarsilv , emilia-gabriela , Varul , karmenaurelia , caslariuela , Mara72 , jason , doru1962 , TUDOR ADRIANA , MKI , lupu1978 , tonica31 , Marrius19 , inaudroiu , CIPRIANBUTUZA , burnicu , danilacosti , doreena_doreena , danadonisan , carmelamaf , marinela34 , otti , gy1980 , florisoare , aduta2005 , AuraLesco , ioansicu , LucianaCodreanu , gabrielcpg , madelyne , chubaka , doinalisandru , rodicatrif , madalina899

 

Cautare in forum

 
Publicitate in reteaua LegalNET.ro?

Consultant

Nu pierde ocazia de a te inscrie GRATUIT in catalogul consultantilor Avocatnet.ro

Parteneri Avocatnet

Pro Lingua Finexpert Elsa Deratizare Dezinsectie Zero CO2