tva 5% locuinta

In data de 15.12.2008 prin modificarea codului fiscal , s-a introdus cota de 5% pentru vinzarea de apartamente , cota valabila in anumite conditii. Conditiile specificate de codul fiscal sint(citez) :

c) livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 380.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de orice persoană necăsătorită sau familie. Suprafaţa utilă a locuinţei este cea definită prin Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Anexele gospodăreşti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Cota redusă se aplică numai în cazul locuinţelor care în momentul vânzării pot fi locuite ca atare şi dacă terenul pe care este construită locuinţa nu depăşeşte suprafaţa de 250 mp, inclusiv amprenta la sol a locuinţei, în cazul caselor de locuit individuale. În cazul imobilelor care au mai mult de două locuinţe, cota indiviză a terenului aferent fiecărei locuinţe nu poate depăşi suprafaţa de 250 mp, inclusiv amprenta la sol aferentă fiecărei locuinţe. Orice persoană necăsătorită sau familie poate achiziţiona o singură locuinţă cu cota redusă de 5%, respectiv:

1. în cazul persoanelor necăsătorite, să nu fi deţinut şi să nu deţină nicio locuinţă în proprietate pe care au achiziţionat-o cu cota de 5%;

2. în cazul familiilor, soţul sau soţia să nu fi deţinut şi să nu deţină, fiecare sau împreună, nicio locuinţă în proprietate pe care a/au achiziţionat-o cu cota de 5%;

(9) Pentru locuinţele prevăzute la art. 140 alin. (21) lit. c) din Codul fiscal, vânzătorul poate aplica cota de TVA de 5% dacă cumpărătorul va prezenta o declaraţie pe propria răspundere, autentificată de un notar, din care să rezulte că sunt îndeplinite condiţiile stabilite la art. 140 alin. (21) lit. c) pct. 1 şi 2 din Codul fiscal, care va fi păstrată de vânzător pentru justificarea aplicării cotei reduse de TVA de 5%. În vederea aplicării cotei reduse de TVA de 5% pentru locuinţele prevăzute la art. 140 alin. (21) lit. c) din Codul fiscal, suprafaţa utilă a locuinţei, exclusiv anexele gospodăreşti, şi, după caz, a terenului pe care este construită trebuie să fie înscrise în documentaţia cadastrală anexată la actul de vânzare-cumpărare încheiat în condiţiile legii.
_________________
Asa cum ati expus problema, conditiile de pret si suprafata sint respectate. NU ati precizat nimic daca ati mai avut sau nu o proprietate.
Daca toate condiitiile sint respectate, ar fi trebuit ca la 24.03.2009 , cota de tva sa fie de 5% , si pretul diminuat pe masura. Actele fiind finalizate , ati putea avea o noua discutie cu vinzatorul sa vedeti totusi de ce nu a respectat prevederile codului fiscal.

Multumesc frumos pt raspuns si voi incerca sa mai am o discutie cu vanzatorul. Nu am mai avut nici o alta proprietate, iar inainte de semnarea actului de v-c, eu am fost cea care i-a comunicat vanzatorului despre aceasta lege (stiam ca indeplinesc conditiile impuse), doar ca acesta nu a fost de acord, sustinand ca o modificare a tva de la 19% la 5%, i-ar aduce lui anumite pierderi.

Nu e vorba de pierderi ... mecanismul e urmatorul : constructorul a cumparat diverse materiale su 19 % tva . Daca vinde produsul finit, locuinta in speta cu 5% Tva , diferenta de 14% trebuie sa o ceara de la buget. Multora nu le convine : fie din cauza timpului relativ lung de rambursare , si aici au oarecum dreptate,desi se fac eforturi pentru remedierea situatiei , fie din cauza faptului ca trebuie sa aiba control fiscal pentru rambursarea sumei .

Acum am inteles, dar totusi ce fel de pedeapsa i se poate aplica vanzatorului in aceasta situatie, avand in vedere ca nu a respectat prevederile codului fiscal? o alta discutie cu vanzatorul poate ma va ajuta, cu toate ca pt el legea nu pare a fi un argument suficient

cred ca va fi dificil , va spune ca deja vinzarea e perfectata si nu mai poate face nimic .. , ca n-a stiut ca intruneati conditiile , are ce spune! ... Ce cota de tva a trecut pe factura finala?