Intabulare gradina

nu inteleg-
are 5600 pe teren, iar casa si terenul aferent nu are titlu?
Dacă nu are titlu pe restul, trebuie să i se constate într-un fel dreptul de proprietate- uzucapiune, dobandirea pe legea fondului funciar. Apoi, poate ceda si intabula cum o vrea.

Are acte pe 5600 mp, insa pe restul de 1400 nu are, desi sunt in gradina dansului. Iar acum inainte sa se faca intabularea voiam sa aflu daca se pot intabula si cei 1400 mp, poate cu o declaratie din partea vecinilor care sa spuna ca bucata de teren este a celor in a carui gradina este. Nici nu ar fi alt drum de acces la ea.

Ce ma sfatuiti sa fac? Sa intabulez fara si apoi sa incerc sa recuperez? Sau sa incerc sa recuperez inainte de intabulare? Sau sa fac pe 5600 mp iar restul sa-i folosesc ca pana acum?

1.Cum a dobandit proprietatatea/ posesia pe cealaltă parte (1400)? Daca nu are niciun titlu, se poate dobandi proprietatea prin uzucapiune , daca a posedat timp de 30 de ani)
2. e prea mare suprafața fara titlu pentru intabulare cu acordul vecinilor
3. Ultima varianta nu-i bună (daca vreti sa platiti toată suprafațasi sa deveniti porprietar cu acte doar pe partea cu titlu). Sau cumparați, dupa ce se rezolvă juridică, tot, sau doar partea cu titlu, apoi si cealalta parte.

1. Proprietatea este mostenita de nepoti. Bunica dansilor a avut titlu de proprietate, proprietatea le-a fost acordata de judecatorie in urma cu 5 ani celor 3 nepoti si urmasilor celui de-al patrulea nepot. Eu voi cumpara de la nepoti si stranepoti. Gradina a fost folosita de bunici din urma cu zeci de ani. Insa cum se poate demonstra asta daca nu exista titlu de proprietate pe ramasita de 1400mp si nu exista nici o declaratie din partea vecinilor?

2. Inteleg.

3. Asa e si acum, nu au avut nicio problema, doar ca eu ca potential cumparator vreau sa ma asigur ca voi avea acte pe toata proprietatea ca sa evit eventuale probleme/discutii mai tarziu.


Din ce ati scris, cred ca dobandirea prin uzucapiune s-ar preta, insa pe ce baza? Care ar fi dovezile de posesie timp de 30 de ani?

pentru probare - martori, chitante impozite platite, registre primarie sau alte insitutii , unde s-au facut consemnari că posesor este bunica. Va trebuie sa stabiliti si calitatea procesuala pasiva- paratul- cine a fost proprietar , cine sunt mostenitorii
de altfel, eu nu am inteles de unde sunt cei 1400 mp. Daca i-a primit pentru a edifica o constructie prin CAP, putea sa obtina titlu de proprietate pe legea fondului funciar (ori poate sa ceara instantei constatatrea dreptului de propreiatate, de ultima solutie nu sunt sigur)