Despre webinarii
Doar abonații premium au acces regulat la webinariile premium, realizate împreună cu specialiști de top, pe o multitudine de domenii - de la legislația muncii și fiscalitate până la cea de mediu sau GDPR.
Informațiile oferite de specialiști au o utilitate imediată și vin să rezolve probleme reale cu care orice companie se confruntă.
In februarie 2010 am incheiat un antecontract de vanzare-cumparare cu achitare integrala ce avea drept obiect un teren. S-a stabilit un termen de 3 luni pentru finalizarea contractului de vanzare-cumparare. Pentru ca promitentul vanzator a refuzat sa se prezinte la notariat pentru incheierea contractului de vanzare-cumparare, in iunie 2010, am solicitat notarea antecontractului in cartea funciara a imobilului. In iulie 2011 l-am notificat pe promitentul vanzator (prin executor judecatoresc) sa se prezinte la biroul notarial unde s-a semnat antecontractul in vederea semnarii contractului de vanzare-cumparare. Intrucat acesta nu s-a prezentat la data comunicata in notificare, am solicitat si obtinut de la biroul notarial o incheiere de certificare de fapte.
Una din clauzele antecontractului facea referire la posibilitatea mea, in calitate de promitent cumparator, de a ma adresa instantei pentru a obtine o hotarare judecatoreasca care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare, cu referire la Art. 1066 si urmatorul din Codul Civil, in vigoare la acea data.
Intentionez sa ma adresez justitiei pentru obtinerea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare. Cum pot sa imi intemeiez in drept actiunea? Pe prevederile Codului Civil si ale legii 247/2005 in vigoare la data semnarii antecontractului ori pe noul Cod Civil? Ce articole? Ar fi indicat sa formulez doua capete de cerere: unul prin care sa solicit pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare si unul prin care sa solicit instantei sa dispuna inscrierea hotararii ce se va pronunta in cartea funciara?
Poti incerca sa stingi acest litigiu prin MEDIERE.
Poti apela la un mediator autorizat inaintea sau in timpul procesului judiciar, iar in cel de-al doilea caz, daca tu si promitentul-vanzator ajungeti sa semnati un acord de mediere, taxa de timbru va fi restituita, conform prevederilor art. 63, alin. 2 din Legea 192/2006.
Practic, dacã se stinge conflictul prin mediere:
1) Se poate evita începerea unui proces în instanţã, pãrţile putându-se prezenta în faţa notarului public pentru autentificarea contractului de vanzare-cumparare.
2) Dacã procesul este deja început:
- litigiul se suspendã, dar nu mai mult de 90 de zile consecutive
- mediatorul informeazã instanţa de judecatã cu privire la rezultatul medierii,
- dacã pãrţile au ajuns la un acord în urma medierii, îl prezintã organelor judiciare,
- judecãtorul verificã acordul de mediere sub aspectul legalitãţii şi îl încuviinţeazã printr-o hotãrâre de expedient,
- litigiul se stinge de pe rolul instanţei judecãtoreşti
- taxa de timbru plãtitã se recupereaza, la cererea pãrţilor în acest sens
- se poate restabili o relaţie personalã/comerciala care a fost distrusã.
In ambele cazuri faci economii importante de bani, timp si... nervi.