care este valoarea juridica a contractului de vizionare incheiat cu o agentie imobiliara?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

care este valoarea juridica a contractului de vizionare incheiat cu o agentie imobiliara?

Utilizator 14:08, 24 Iunie 2012

Buna ziua.

Va prezint urmatoarea situatie.
Impreuna cu prietena mea, sa zicem "maria", am fost sa vedem un apartament prin intermediul unei agentii imobiliare. "maria" a fost cea care a semnat contractul de vizionare. s-a decis achizitionarea apartamentului, insa au existat anumite neintelegeri cu agentul referitoare la comision. proprietarul apartamentului a contactat-o pe "maria" si i-a propus incheierea contractului de vanzare fara intermediar. totodata, agentul a amenintat ca, prin relatiile pe care le are la cadastru si intabulare, va "bloca" inscrierea noului proprietar in CF.
Nu "maria", ci eu, sa spunem "andrei", sunt cel care doreste in fapt sa cumpere apartamentul. mentionez ca eu, "andrei", si "maria" nu suntem rude, urmand totusi sa ne casatorim in aproximativ 2 ani.
In contractul de vizionare, exista urmatoarea clauza : " In cazul in care beneficiarul (in speta, "maria") cumpara el, o ruda, prieten, colaborator sau intermediar al acestuia oricare dintre apartamentele oferite de prestator fara a-si achita obligatiile prevazute in contract (referitoare la comisionul agentului), atunci beneficiarul se obliga sa plateasca prestatorului daune-interese in valoare de 6%+TVA din pretul final stabilit pentru cumpararea apartamentului."
Dupa cum am precizat, nu exista relatie de rudenie, nu suntem colaboratori sau intermediari, insa se poate considera ca suntem prieteni.
Intrebarea este care pot fi consecintele juridice pentru "maria", in cazul in care eu, "andrei", as cumpara apartamentul, in conditiile in care desi numele meu ori semnatura nu apar in contractul de vizionare, eu am fost prezent? Din cate stiu eu, in lege nu exista definitia juridica a "prieteniei". Poate fi catalogata aceasta clauza drept abuziva, intrucat "maria" s-a obligat pentru terti? De asemena, poate fi lovit de nulitate contractul de vizionare daca acesta nu contine un termen si clauze privind rezilierea si incetarea contractului?
poate face cineva referire la practica instantelor in domeniu?
va multumesc.

Răspunde Citează

8 mesaje

18637 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 10:13, 25 Iunie 2012

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Contract vizionare apartament cu doua agentii imobiliare Buna ziua De curand am inceput sa caut sa cumpar un apartament, si, automat, am apelat la agentiile imobiliare si am semnat contracte de vizionare cu 2 dintre ... (vezi toată discuția)

Comision agentie imobiliara Buna ziua! Am si o problema si am nevoie de un sfat. Sunt interesata de cumpararea unui apartament. Am fost la o vizionare impreuna cu o alta prietena prin ... (vezi toată discuția)

Contract vizionare apartament Buna ziua, Am vizionat un apartament prin intermediul unei agentii imobiliare. La interval de doua zile acelasi apartament l-am vizionat cu lata agentie ... (vezi toată discuția)

kruntz Utilizator · Answer 1 · 2012-06-25 09:45:11

Utilizator 09:45, 25 Iunie 2012

si cat de usor/dificil este de dovedit acesta intelegere? prin ce mijloace?

Răspunde Citează

Cabinet Individual de Avocat Georgescu Dan Mihai Avocat · Answer 2 · 2012-06-25 10:13:38

Prin mijloacele de proba din procesul civil. Inscrisuri, martori, interogatoriu etc. Dvs. ar trebui sa stiti cat de usor va va fi sa mintiti cu mana pe Biblie, nu eu.