Este obligatorie incorporarea creanțelor creditarilor asupra firmei in capitalul social?

.Societate platitoare de tva a construit un imobil cu 10 apartamente avand ca destinatie vanzarea lor( inregistrate in contabilitate in contul 345). Autorizatia de construire a fost emisa pentru executare lucrari construire imobil cu functiune de cazare. Procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor a fost incheiat In septembrie 2023 si apartamentele s-au intabulat in data de 25.02.2024 dar ca unitati de cazare.
2.Detalii privind succesiunea operatiunilor pentru apartmentul care se vinde:
- In martie 2022 s-a incheiat o promisiune de vanzare cumparare cu o persoana fizica la pretul final de 125.000 euro +tva 5%, pentru care a incasat un avans de 85% avand ca termen de incheiere contract de vanzare cumparare 31.01.2023. La momentul incheierii promisiunii functiunea imobilului prin autorizatia de construire -“Construire imobil cu functiune de cazare” .
- In data de 02.02.2023 s-a prelungit data incheierii contractului de vanzare cumparare pana la data de 31.08.2023.
- In data de 30.01.2025 s-a prelungit data incheierii contractului de de vanzare cumparare pana la data de 28.11.2025.
- prelungirea promisiunii prin acte aditionale privind data incheierii contractului de vanzare cumparare nu a avut continuitate- nu stiu daca are relevanta d.p.d.v tva
-Pentru acest apartament a fost schimbata destinatia( cadastru in data de 28.08.2025) din unitate de cazare in apartament (functiune locuinta pentru ca indeplineste condiitiile legii locuintei). Avand in vedere detaliile prezentate mai jos, succesiunea derularii operatiunilor si modificarile privind cotele de tva la vanzarea constructiilor(2022-2025), ce cota de tva(prin notificare Anaf) se aplica la incheierea contractului de vanzare cumparare in data de 15.12.2025?
a)Se poate aplica cota de 9% la vanzarea acestui apartament catre o persoana fizica?
b) poate fi considerata o operatiune scutita de tva conform art 292 alin.(2) lit F?