Administrator imobil : contract de munca sau conventie civila

Prevederile art. 17 alin. 5 din HG 1588/2007 mentioneaza posibilitatea angajarii pe baza de contract sau conventie. De asemenea in cazul conventiei mai sunt aplicabile prevederiel Codului civil (art.1470 si urm.) si ale Codului fiscal.

Conform ambelor coduri ale muncii, si cel nou si cel vechi, un administrator de bloc se poate angaja doar cu contract de munca.

Buna dimineata
Încheierea de convenţii civile ca alternativă la contractele de muncă a fost recunoscută expres prin intermediul Legii nr. 130/1999 privind unele măsuri de protecţie a persoanelor încadrate în muncă. Ulterior, însă, dispoziţiile respective au fost abrogate, cadrul legislativ aplicabil prestărilor de servicii cunoscând însă o dezvoltare semnificativă în ceea ce priveşte reglementarea desfăşurării unor astfel de activităţi de către persoane fizice autorizate, În afara reglementărilor care se referă la PFA şi la anumite profesii independente (avocat, contabil, notar etc), domeniul de aplicare al convenţiilor civile rămâne unul limitat. Convenţiile civile sunt recunoscute în continuare de către Codul Civil şi Codul Fiscal, însă acestea se aplică doar la prestaţii ocazionale, limitate ca durată şi care nu sunt executate în exercitarea unei profesii sau meserii.
Veniturile obţinute din convenţii civile sunt considerate venituri obţinute din activităţi independente şi se impozitează cu 10%, la sursă. Pentru firme, o astfel de colaborare poate fi avantajoasă deoarece nu plătesc nici contribuţii sociale, însă pentru persoana fizică există o serie de dezavantaje.Printre efectele încheierii de convenţii civile se numără următoarele:
- prestatorul nu dobândeşte calitatea de salariat, nefiind, deci, subiect al unui raport de muncă, ci al unui raport juridic civil;
- perioada pentru care este încheiată convenţia civilă nu reprezintă vechime în muncă;
- prestatorul nu beneficiază de drepturi specifice raporturilor de muncă - concediu de odihnă, repaus zilnic şi săptămânal, limitarea duratei timpului de lucru (drepturi similare vor putea însă să fie stabilite de către părţi în cadrul convenţiei încheiate, fără a exista însă o obligaţie legală în acest sens);
- modalităţile de încetare a convenţiei civile vor fi stabilite de către părţi şi se vor supune dispoziţiilor Codului Civil, nefiind aplicabile prevederile Codului Muncii referitoare la demisie şi concediere.
Faptul ca este pensionar nu il impiedica sa cumuleze pensia cu salariul( in cazul in care ii veti incheia un contract de munca.) sau plata pentru serviciile prestate.
Asadar puteti incheia conventie civila sau contract de munca , depinde de dvs. si administrator.

In Legea 230/2007 de infiintare, organizare si functionare a asociatiilor de proprietari se scrie:

Art. 34. - (1) Administrarea, intretinerea, investitiile si reparatiile asupra proprietatii comune sunt in sarcina asociatiei de proprietari.
(2) Asociatia de proprietari angajeaza persoane fizice atestate pentru functia de administrator sau incheie contracte cu persoane juridice specializate si autorizate pentru realizarea, respectiv furnizarea serviciilor necesare administrarii, intretinerii, investitiilor si reparatiilor asupra proprietatii comune.

Asadar, fiind vorba despre angajare, asociatia trebuie sa intocmeasca CIM administratorului.

grandanat a scris:

Conform ambelor coduri ale muncii, si cel nou si cel vechi, un administrator de bloc se poate angaja doar cu contract de munca.

Un raspuns pe care nu-l poate contrazice nimeni. Este ca si cum am spune ca in spital se trateaza bolnavii, ca pe sosele circula autovehicule si vapoarele se deplaseaza pe apa.
Este normal ca in orice cod al muncii sa se reglementeze activitatea desfasurata pe baza contractelor de munca individuale, eventual colective.
Dar sunt destule situatii cand se poate desfasura o activitate pe baza de conventie civila sau de contract civil si-acestea sunt reglementate prin alte legi si nu prin Codul muncii.

Asociatiile de proprietari trebuie sa se conformeze Legii 230/2007, iar in aceasta, asa cum s-a precizat mai sus, se prevede ca administratorul, persoana fizica, trebuie angajat pe baza de contract individual de munca.
Dar sunt si administratori care s-au constituit in PFA, PFI sau SRL si-acestea pot incheia conventii, contracte civile, contracte de prestari servicii, fara sa se supuna Codului muncii.