incetare contract, nepredare spatiu

O firma da in chirie anumite spatii comerciale altor persoane juridice.
Un locatar a solicitat rezilierea unui contract , cerere inregistrata la sediul locatorului in data de 15 aprilie 2015, cerand incetarea de la 1 mai 2015.
Juristul locatorului , in baza cererii face trei adrese.
1. catre contabilitate prin care pune in vedere sistarea facturarii cu data de 1 mai
2. catre locatar prin care isi exprima acordul cu privire la incetare, adresa trimisa prin posta dar neridicata, insa locatarul avea si acceptul verbal de incetare
3. catre imputernicitul societatii responsabil cu preluarea depozitului in baza unui proces verbal.
Dupa 20 de zile de la data cand spatiul trebuia predat, revine o adresa de la imputernicit ca inca nu s-a predat depozitul.
Consider contractul incetat, care ar trebui sa fie urmatoarele demersuri, exista o clauza contractuala ca pana eliberare se plateste chirie, sau in baza cererii locattarului s-ar putea considera ca spatiul este predat si astfel sa se recurga la spargerea usii? cum se procedeaza ?
multumesc.