Certificat de mostenitor

Buna ziua numele meu este Valentin si am o intrebare pt un avocat care ar putea ajuta la solutionarea unei mici-mari probleme,care incepe cam asa:
In urma cu multi ani bunicii mei au cumparat un imobil cu un teren intravilan in popesti-leordeni in suprafata totala de 515 mp2 cu o chitanta de mana,bunicii au decedat amandoi si tatal meu a urmat succesiunea pt a devenii mostenitor,mentionez ca a fost realizata succesiunea rapid in urma careia a obtinut un ceertificat de mostenitor pe care l-a depus impreuna cu celelalte acte la prefectura pt eliberarea de titltu de proprietate numai ca nu am primit niciun raspuns pt ca este foarte aglomerat,imi poate spune cineva daca cu certificatul de mostenitor obtinut se poate vinde o suprafata de teren respectiv curtea din spate de 250 de mp2 fara a detine titlul? mentionez ca actele inainte de a fi depuse la prefect au trecut si pe la OCPI si au venit sa masoare si dansii si o firma de cadastru si intabulare. Multumesc