Activitate razvan .neacsu

Detin un apartament intr-o casa in care mai locuiesc alte doua familii. Situatia este urmatoare:

Eu (proprietar) – cota 40% din spatiile comune, respectiv pod.
Familia 2 (proprietar) – cota 50% din spatiile comune, respectiv pod.
Familia 3 (chirias, statul proprietar) – cota 10% din spatiile comune, respectiv pod.

Familia 2 proprietar este dispusa sa imi cedeze cota ei de 50% din pod. Intrebarile sunt:
1. Care sunt demersurile prin care pot deveni proprietar pe 40%+50%=90% din pod, iar statul (cota 10%) sa imi recunoasca titlul de proprietate?
2. Mentionez ca Familia 3 (chirias) si-a amenajat deja o camera in cota de 10%, Prin ce demers statul ar putea accepta ca revenindu-i acel spatiu in cuantumul de 10% si nu un altul din suprafata podului?
Multumesc,
Razvan Neacsu

Va multumesc pentru raspunsuri.

Nu suntem organizati ca entitate juridica, este vorba despre 3 familii.

Din cate inteleg este nevoie de acordul ICRALului. Pentru ca acest acord sa fie valabil presupun ca pasii de urmat ar fi:
1. de intocmit un cadastru: in felul acesta presupun ca partile ar putea sti exact pe ce suprafete exact determinate isi dau acordul.
2. de semnare a unui act notarial. Aici urmeaza intrebarea: ce forma de contract statuteaza ca proprietate o suprafata de folosinta comuna - este suficient acordul intre parti sau este nevoie de un alt fel de contract - vanzare-cumparare, schimb, cedare?

Multumesc cu respect.

Spatiul aferent ICRAL este de doar 10%, restul este proprietate personala: a mea 36% si a celor de la demisol 54%.

Buna ziua, as dori sa ma ajutati cu cateva informatii privind posibilitatea trecerii in proprietate a unor parti din spatiile de folosinta comuna.

Context: este vorba despre o casa cu 3 apartamente (3 familii):

• un apt la demisol (proprietar)
• doua la parter (Eu proprietar + chirias ICRAL)

Spatiile comune initiale au fost spalatoria (demisol) si podul. In urma unei intelegeri semnate in trecut de cele 3 familii, spalatoria a trecut in folosinta exclusiva si proprietatea celor de la demisol. A ramas ca spatiu de folosinta comuna doar podul.

La cumpararea apartamentelor, celor de la demisol le-a revenit in acte ca drept de folosinta din spatiile comune un procent de 54%, conform suprafetei marite (prin includerea spalatoriei); in timp ce mie mi-a revenit 36%, iar chiriasilor ICRAL 10%.

Prima intrebare: cota parte asupra spatiilor comune poate fi instrainata fara cedarea dreptului de proprietate asupra bunului (imobilului) aflat in posesie?
Sunt in fata unui acord intre parti cu cei de la demisol (54%) prin care ei se angajeaza sa imi cedeze o parte sau in totalitate cota lor parte din suprafata podului, in schimbul pivnitei mele, aflate la nivelul demisolului. In acest sens vreau sa gasesc caile legale prin spatiile de folosinta comuna supuse schimbului si acordului intre parti pot trece in proprietate si folosinta exclusiva.

A doua intrebare: trecerea in proprietate a unei parti din spatiul de folosinta comuna poate fi facuta fara implicarea tertului (chiriasul ICRAL cu 10% cota) sau doar cu acordul sau? – mentionez ca in acest moment cei din acest apartament folosesc deja in exclusivitate un spatiu din pod (o camera) aferent sau mai mare decat procentul de 10%.

A treia intrebare ar fi daca procentele din acte pot fi contestate: ironia face ca cei de la demisol sa fie castigati de 2 ori: odata prin anexarea spalatoriei, a doua oara prin obtinerea in acte a 54% din suprafetele cumune, pe motivul unei suprafete largite.

A patra intrebare: ce acte notariale (cadastru, ce fel de contract/intelegere intre parti) trebuie semnate pentru ca schimbul sa fie pe deplin legal si inatacabil ulterior?


Va multumesc,
Razvan Neacsu.