Activitate DDVEP

Conform președintelui, administrației si majoritatea proprietarilor de pe partea dreapta (mai corect spus, proprietarilor cu cel puțin 2 masini) e suficienta adoptarea unei reguli in ROI prin care sa oblige fiecare locatar sa parcheze cate o mașină in curte. Decizia a fost luata deja la ultima ședință si vor sa o includă in ROI impreuna cu sancțiuni (necunoscute inca) in cazul nerespectării. Eu am tot sesizat faptul ca este discriminare, inechitate si abuz avand in vedere limitarea clara a celor cu 1 singura masina, dar am fost luata peste picior si jignita.

Mulțumesc pentru răspuns, asta am comunicat si eu la ședința însă administratorul a spus ca nu se aplica acestei situații si ca este doar pentru cazul in care se atribuie nominativ unui locatar parcarea respectiva. Cumva a dat un alt inteles art.

Locuiesc într-un ansamblu rezidențial format din case pe o strada privata care este drum de servitute din care fiecare proprietar are cota parte. Drumul are o lățime de 6 m cu trotuar de 1 m pe fiecare parte. Casele sunt amplasate si de o parte si de alta a drumului. Casele de pe partea dreapta (24 de case) au fost finalizate iar proprietarii au cumpărat locuințele inainte cu 3 ani sa se construiască si pe partea stanga (40 de case) de către alt dezvoltator. Pana sa se construiasca si casele de pe partea stanga, nu au fost probleme cu parcarile avand in vedere ca pe partea dreapta era un mare teren viran si se putea parca in voie. De cand ne-am mutat nu am gasit intelegere in ce priveste parcarea masinii personale, fiind invocate tot felul de aberatii printre care cum ca noi nu avem dreptul, desi in acte fie are locatar are cota egala din drumul de servitute. Cum lățimea drumului nu permite parcarea pe ambele părți ale drumului s-a luat hotărârea sa se parcheze doar pe partea dreapta. În urma ultimei adunări generale, s-a votat in număr majoritar ca fiecare dintre locatari sa parcheze cate 1 masina in curte. Votul a fost urmare adunarii generale anterioare in care nu s-a intrunit cvorumul necesar pentru a se vota. Prezenti au fost 18, din care 14 voturi au fost pentru si 4 impotriva. Prin urmare, eu si alti 3 proprietari cu o singura masina suntem obligati sa parcam in curte în timp ce ceilalți proprietari care au cel puțin 2 mașini, 1 dintre ele o pot parca in curte iar restul de 1, 2 sau mai multe masini ale aceluiasi proprietar pot fi parcate pe drumul de servitute. După părerea mea aici este vorba despre încălcarea dreptului de folosinta comuna, inechitate si discriminare. Fiecare locatar ar trebui sa aibe dreptul sa parcheze câte o mașină pe drum si nu sa se oblige ca cei cu 1 singura masina sa nu poată parca pe drumul de servitute. Menționez ca au fost mai multe discuții pana sa se ajungă aici, nu exista niciun fel de înțelegere sau buna-vecinatate. Precizez ca cei care au votat au cel puțin câte 2 masini si majoritatea sunt proprietari de pe partea dreapta. Ce pot face in situația de fata din punct de vedere legal si daca am castig de cauza in cazul in care ajung in instanta? Pot invoca art 617-628 din Codul Civil?

Mulțumesc frumos pentru răspuns!

BogdanGri a scris:

Buna ziua

E dubioasa situatia dvs.

Conform legii 196/2018 ([ link extern ] .

Insa pentru a fi legale hotararile trebuie sa fie luate respectand niste conditii, in speta art 48 din legea mentionata mai sus.

referitor la punctul 3, da, asa e peste tot. Noii proprietari trebuie sa respecte deciziile si regulamentul asociatiei, care evident s-au adoptat in trecut.

referitor la punctul 4, da, daca se voteaza.

referitor la punctul 3, nu, mie nu mi se pare normal, numarul de masini detinute nefiind un criteriu valid. Din moment ce suntem proprietari cu cote egale, avem drepturi egale.

Bună ziua, m-am mutat recent intr-un ansamblu imobiliar format din case. Pe o parte a terenului au fost construite si vandute 28 de case de către un dezvoltator imobiliar acum 3 ani. Pe cealaltă parte a terenului sunt în construcție 40 de case de către alt dezvoltator imobiliar. Din cele 40 de case doar 7 sunt finalizate și mutate, restul de 33 de case fiind încă în construcție. Șirurile de case sunt despărțite de un drum de acces privat de 8 m cu tot cu delimitarea trotuarelor. Exista deja o asociație înființată de acum 3 ani iar noii proprietari adera la aceasta asociație având în vedere ca este vorba de un teren privat, teren la care fiecare proprietar are cota parte egala. Problema sta în felul următor: locatarii care s-au mutat acum 3 ani nu au avut niciun fel de problema sau constrângere în ce privește parcatul mașinilor având în vedere ca pe partea stanga a drumul era un teren viran, liber de construcții. Acum ca nu mai este posibila parcarea pe acea suprafață bineînțeles ca au apărut conflicte. Asociația de proprietari vrea sa se voteze în sedinta faptul ca cei cu 3 au mai multe mașini sa poată parca 1 sau 2 mașini în curte și restul în afara porții, cei cu 2 mașini sa parcheze in curte sau dacă nu este posibil 1 în curte și una afara și obligatoriu cei cu 1 mașina sa parcheze in curte. Mie nu mi se pare corect și după părerea mea fiecare trebuie sa aibă acces sa poată parca în egala măsură în afara curții măcar 1 masina. Va rog sa ma ajutați în ce privește urmatoarele:
1. Asociația de proprietari ma poate obliga sa ma supun majorității prezente la ședința chiar dacă aceasta majoritate este compusa în mare parte de proprietarii vechi (amintesc ca 33 de case nu sunt înca finalizate și vândute)
2. Asociația de proprietari îmi poate impune un alt regim decât al altui vecin prin prisma nr de mașini deținute?
3. Noii locatari trebuie sa se supună unui ROI formulat doar de vechii proprietari? În ROI se vrea menționarea expresa a problemei privind parcările pe drumul de acces și amendarea nerespectării acestuia
4. Este normal sa se hotărască plata la investiții majore (ma refer aici la porți cu automatizare etc) având în vedere ca terenul este încă un șantier în constructie și 33 de case încă nu s-au mutat? Ceilalți proprietari vor beneficia de un bun plătit doar de o parte dintre locatari sau li se poate imputa abuziv plata când se vor muta?
În speranța că mă puteți ajuta,
Va mulțumesc anticipat!