Act vanzare-cumparare fara vehiculare de bani + drum servitute

1.vazarea cumpararea este un contract prin care una dintre parti vanzatorul stramuta proprietatea unui bun al sau asupra celeilalte parti, cumparatorul care se obliga in schimb a plati vanzatorului pretul bunului vandut, deci presupune obligatoriu o suma de bani. Puteti opta pentru o donatie unde nu mai este nevoie de nici o plata.

2.este posibila stabilirea unei servituti de trecere pe terenul vecinului, printr-o actiune in instanta. Drumul respectiv il veti putea folosi atata timp cat nu exista alta cale de acces la terenul d-voastra.

În opinia mea, o acţiune în instanţă pentru constituirea dreptului de servitute de trecere cu autoturiamul peste terenul vecinului nu ar avea sorţi de izbîndă. Terenul din spatele casei a devenit loc înfundat prin fapta proprietarului - construirea casei de aşa manieră încît accesul la terenul respectiv să fie posibil doar cu piciorul. Prin urmare, nu poate invoca prevederile legale referitoare la locul înfundat.

În schimb, există posibilitatea constituirii pe cale convenţională a acestei servituţi, pe baza unei documentaţii cadastrale şi a unui act în formă autentică încheiat între proprietarii celor două fonduri. Înţeleg că un acord de principiu există.
Dreptul de servitute astfel convenit poate fi exercitat pe întreaga perioadă pentru care a fost constituit. El se poate constitui pentru o perioadă determinată sau pentru folosinţa perpetuă a fondului dominat de către fondul dominant, cu respectarea condiţiilor de exercitare impuse prin titlul care a dus la constituirea dreptului.

În ceea ce priveşte vînzarea, susţin cele afirmate în răspunsul domnului Mateescu. Nu există contract de vînzare fără un preţ stabilit în bani, determinat, sincer şi serios.
Dacă aveţi în vederea transmiterea proprietăţii fără contraechivalent, atunci înseamnă că intenţia bunicului este aceea de a dona, urmînd ca actul încheiat să fie unul de donaţie. Iar dacă prin sintagma bunicii doresc să lase unei nepoate înţelegeţi că transmiterea dreptului de proprietate se va face doar după decesul bunicilor, atunci singurul act pe care îl pot face bunicii este testamentul (sau testamentul-partaj, dacă sunt întrunite condiţiile partajului de ascendent)

Liviu S.Bordaş

clar, daca si vecinul este de acord mergeti la notar si rezolvati lucrurile foarte usor.

CRed ca sut prea putine date ca sa dam o solutie...
Pentru vanzarea fara bani, chiar nu are niciun rost, caci e o van zare catre un descendent, preupusa astfel a fi donatie; fara dovada platii pretului, ramane donatie. Astfel, e de prisos sa puneti numele actului vanzare, caci tot donatie ar fi.
Dar ... nu stiu ce inseamna la dv. vehiculare, caci daca inseamna ca e o vanzare in care nu se dau si nu se primesc bani pentru ca... exista o datorie mai veche a vanzatorului catre cumparator, asa incat pretul exista si indeplineste conditiile legale, doar ca nu se mai vehiculeaza banii, ei fiind deja platiti anterior... :( , atunci ar fi altceva! Depinde de situatie si de intelesul acestei "vehiculari" sau, mai corect, a lipsei ei.

Iar cele doua donatii ar putea fi foarte bune, in functie de ce alti descendenti cu vocatie succesorala insa ar mai exista la momentul decesului donatorilor... Lucruri pe care nu le cunoastem si in raport de care nu putem da solutii. IN raport de alte bunuri ale bunicilor...

Referitor la servitute, de acord cu colegul Liviu. Si daca ar putea fi constituita o servitute de trecere pe calea instantei, nu vad logica, odata ce, oricum, se poate pe cale amiabila... Nu si-ar avea rostul o astfel de actiune.

Stimati domni, doamne,

Va multumesc pentru timpul acordat si informatiile furnizate.
Urmand sfaturile dvs, pentru donatie - aceasta nu este atacabila de catre mostenitorii de drept? ( se poate face la momentul incheierii donatiei si un act conform caruia, copilul bunicilor (mama noastra) renunta la orice drept succesoral la bunurile buncilor? In asa fel incat dupa incheierea donatie, in cazul unui deces, aceste donatii sa nu fie atacabile?
o alta intrebare legata de donatii - sunt irevocabile, sau proprietarul, ce a donat un imobil, se mai poate razgandi dupa un timp?
Ce costuri implica o donatie?

Pentru drumul de servitute, vecinul este de acord sa faca un nou cadastru in care sa specifice bucata respectiva (o parte din terenul sau) ca este drum de servitute, desi ramane proprietatea sa, in acte va figura ca si drum de access/servitute pentru terenul din spate.

Multumesc!