asociatie proprietari- sa cesionam sau nu creanta?

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

asociatie proprietari- sa cesionam sau nu creanta?

Utilizator 12:54, 18 Ianuarie 2013

Buna ziua,

Sunt presedinte al unei asociatii de proprietari. Avem un singur restantier in bloc, cu datorii totale de 20.000 RON. L-am actionat in instanta pentru recuperarea acestor sume, primul termen este la sfarsitul lui februarie.

Am fost abordati de un domn, angajat al unei firme care se ocupa cu recuperarea de creante.

Acesta ne-a propus sa cesionam creanta firmei respective, primim banii in momentul semnarii contractului de cesiune.

Din ce vad eu... ne-ar avantaja aceasta colaborare... nu ne mai plimbam prin instanta, recuperam banii acum, nu peste 6 luni, 1 an...

Ce ma sfatuiti sa fac? Exista "ascunzisuri" in spatele acestei oferte? Posibile repercursiuni impotriva asociatiei?

Va multumesc!

Ultima modificare: Vineri, 18 Ianuarie 2013

Răspunde Citează

10 mesaje

1289 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 09:43, 21 Ianuarie 2013

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Cesiune de creanta As dori sa intreb un specialist in legislatie (avocat, jurist etc) daca cesiunea de creanta poate fi utilizata de catre asociatiile de proprietari (persoana ... (vezi toată discuția)

Recuperare datorii Buna ziua, Am si eu doua intrebari daca se poate sa-mi raspundeti: 1. as vrea sa stiu daca o persoana este datoare la asociatia de propietari iar asociatia ... (vezi toată discuția)

Cesiune de creanta puteti sa spuneti daca administratia de locatari, respectiv,administratorul este obligat prin lege sa instiinteze locatarul inainte de trimiterea unui dosar de ... (vezi toată discuția)

Boncu Constantin Avocat · Answer 1 · 2013-01-18 13:13:10

Buna ziua,

evident, in primul rand oferta economica trebuie sa fie convenabila. In al doi-lea rand, contractul trebuie sa fie citit cu atentie de catre un specialist pentru ca ar putea cuprinde clauze de garantare a solvabilitatii sau alte asemenea cauze care ar putea sa fie daunatoare.

Zi buna,
Avocat Costi Boncu

ynocentta Utilizator · Answer 2 · 2013-01-18 13:44:31

Suplimentar precizarilor anterioare,verificati atent daca proprietarul mai detine in fapt apartamnetul
ati introdus privilegiul imobiliar?
Concret implicarea unui tert in procedura de recuperare restante ,garantat obliga la achitarea de sume suplimentare,pentru care nu exista garantia ca vor putea fi recuperate de la debitor

dandorian Utilizator · Answer 3 · 2013-01-18 14:58:51

ynocentta a scris:

Concret implicarea unui tert in procedura de recuperare restante ,garantat obliga la achitarea de sume suplimentare,pentru care nu exista garantia ca vor putea fi recuperate de la debitor

Sarutmana,

nu inteleg la ce va referiti... ce costuri suplimentare? Pe noi asociatia un ne-ar afecta costurile acestea... vor fi suportate de firma care cesioneaza creanta... e problema lor...?!

ynocentta Utilizator · Answer 4 · 2013-01-18 15:12:52

Cesionarea dreptului de recuperare restanta ,in varianta propusa de dvs,implica incheierea de contract intre asociatia de proprietari si firma,care categoric va prevederea clauze asiguratorii
In acceasta situatie asociatia isi asuma riscul si obligatia achitarii c/v servicii,pentru care nu exista garantia recuperarii de la debitorul dvs
In multe astfel de cazuri,rau platnicul a desfasurat demersuri de instrainare imobil-locuieste efectiv in apartament dar care in fapt nu il mai detine cu titlu de proprietate ,situatie in care restanta suma de baza + cheltuieli suplimentare nu mai pot fi recuperate
De acea am invocat verificarea la OCPI

dandorian Utilizator · Answer 5 · 2013-01-18 15:38:59

1. Eu v-am spus ca se cesioneaza creanta, nu drept de recuperare restanta... desi nu am auzit sa existe asa ceva. Daca va referiti la serviciile prestate de acesti recuperatori de creante, in baza unui contract, nu este cazul, pentru ca dupa CESIUNEA acestei creante, CREANTA LE VA APARTINE LOR, firmei de recuperare. Noi cand semnam actele de cesiune primim 18000 RON.

2. Chiar daca ar instraina imobilul care inregistreaza restantele, nu ar putea sa il instraineze fara ca, cel care il cumpara, sa se oblige sa plateasca restantele. Stiti.... notarul la autentificarea contractului de vanzare cumparare cere adeverinta emisa de asociatia de proprietari care sa ateste plata tuturor datoriilor... altfel... nema vanzare...nema instrainare.

In concluzie,