AJUTOR!!! Am cumparat un teren si am impresia ca ceva nu este OK

Question

Discuție deschisă în Carte funciară - Cadastru, Intabulare şi alte formalităţi funciare

AJUTOR!!! Am cumparat un teren si am impresia ca ceva nu este OK

Utilizator 00:50, 12 Iulie 2014

M-am gandit sa imi fac o casa. Am hotarat sa cumpar pamant. Am gasit pamantul dar am cumparat de la doi proprietari pentru a fi mai larg. Am facut actele cu un avocat. Mi.a facut un antecontract de vanzare-cumparare pe fiecare proprietar in parte si am asteptat. Dupa ceva timp mi-a trimis un expert pentru ca trebuia facut cadastrul. Bun am zis a venit cadastristul, a masurat si-a luat banii (500ron) si a plecat. In acest timp am mai platit alte plicuri in valoare de 1500 ron. Dupa 8 luni mi-a venit acasa prima hotarare judecatoreasca. Am asteptato si pe a doua. Am intrebat si avocatul ca de ce dureaza atat si mi-a zis ca sunt judecate de doi judecatori. Au mai trecut doua luni si mi-a venit acasa alt plic. Judecatorul a cerut o noua expertiza pe care bineinteles ca am platit-o din nou 1000 ron. Dupa alte doua luni mi.a venit si a doua hotarare judecatoreasca. Intre timp am reusit sa fac proiectul pentru casa. Proiectantul mi.a adus acasa proiectul in dublu exemplar + o cerere pentru eliberarea certificatului de urbanism. Am fost azi la primarie si mi s.a spus ca nu pot depune certificatul pentru ca nu am carte funciara. Am vorbit cu topograful care mi.a facut masuratoarea pentru instanta si mi.a zis ca ma costa inca 1100 ron iar durata este de doua luni. Nu stiu ce sa fac. Oare cineva m.a pacalit sau vrea sa ma pacaleasca. Avocatul l.am platit si pe el 1000 ron si nu m.a sunt nici macar de 2 ori in 12 luni. Am platit pana acum intre avocat topograf expertiza si alte plicuri aproape valoarea celor doua terenuri. Va multumesc anticipat

Răspunde Citează

5 mesaje

1051 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , Mediator 08:19, 14 Iulie 2014

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (3)

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Urgent! taxe antecontract vanzare-cumparare Buna ziua! Vreau sa stiu ce taxe trebuie sa plateasca vanzatorul,dar si cumparatorul atat la semnarea unui antecontract de v-c anui apt.de 2 camere ,cat si la ... (vezi toată discuția)

Cadastru Buna ziua ma poate ajuta si pe mine cineva cu o probleme ?am cumparat un teren ,am platit avans jumatate din suma si vinzatorul trebuie sa faca extract de ... (vezi toată discuția)

Urgent- acte necesare precontract vanzare cumparare! multumesc Buna ziua. Ce acte sunt necesare pentru incheierea unui precontract de vanzare cumparare? Vreau sa cumpar o garsoniera, proprietarul are un contract de vanzare ... (vezi toată discuția)

Alexandrina Mihai · Answer 1 · 2014-07-12 02:18:59

Spuneti ca avocatul v-a facut antecontract de vanzare-cumparare . Ce acte au avut la baza proprietarii cand v-a facut acel antecontract ? De ce ati apelat la avocat ?

Nu dvs. sunteti cel care v-ati inteles cu vanzatorii ce anume taxe platiti ?

Este normal ca la emiterea unui certificat de urbanism sa va solicite extras de carte funciara.

Este un fapt imbucurator ca ati primit acasa hotararea judecatoreasca iar faptul ca s-a cerut expertiza suplimentara presupune ca judecatorul are nelamuriri in privinta amplasamentului terenului .
Posibil ca avocatul a dorit sa treaca de la autentificarea actelor prin procedura notariala , in care trebuia ca vanzatorii sa aduca toate actele precum si documentatia cadastrala, la cea prin instanta dar care acum presupune timp mai mult, aceleasi taxe ca la notariat si in plus expertize judiciare iar apoi cadastru dupa ce obtineti hotararea care sa tina loc de ac autentic de vanzare-cumparare. Dupa parerea mea v-ati complicat.
Vorbiti cu avocatul cu care lucrati sa va puna la dispozitie toate datele. Vorbiti cu vanzatorii si vedeti ce spun. Daca v-ati obligat sa faceti dvs. toate actele atunci trebuie sa asteptati sa iasa hotararea definitiva apoi sa faceti cadastru si intabulare.

carmen2010 Utilizator · Answer 2 · 2014-07-13 19:17:45

Utilizator 19:17, 13 Iulie 2014

Ce inseamna ca ati platit plicuri? Ptr ce erau acei bani?
De ce ati ales aceasta varianta si nu cea uzuala, cu antecontract, cadastru, contract de V-C?

Ultima modificare: Duminică, 13 Iulie 2014

Răspunde Citează

Birou de mediator Mihaela-Corina Bucur Mediator · Answer 3 · 2014-07-13 19:29:49

mihaiolempie a scris:

Am fost azi la primarie si mi s.a spus ca nu pot depune certificatul pentru ca nu am carte funciara.
Am platit pana acum intre avocat topograf expertiza si alte plicuri aproape valoarea celor doua terenuri.

Oare am eu impresia sau dv. chiar nu stiati ca in mod uzual orice proprietate se cumpara dupa ce are deja cadastrul si intabularea facute, iar intocmirea acestora presupune niste costuri care nu sunt de neglijat?!
Fac aceasta deductie in urma multiplelor nedumeriri pe care le aveti, inclusiv faptul ca nu aveti informatia conform careia intabularea trebuie precedată de deschiderea Cartii funciare.
Raspunsul care vi s-a dat anterior pare sa porneasca de la premisa ca dv. sunteti in tema cu toate procedurile acestea administrative, insa tocmai asta este problema: dv. sunteti atat de nedumerit, incat v-ati dus cu gandul c-ati fi fost pacalit !...
Daca dv. stiati ca va revine sarcina de a face cadastrul si intabularea, cu toate costurile aferente, si ati cazut de acord cu vanzatorii asupra acestui aspect, este in regula.
Daca nu stiati, putem spune si asa: ca ati fost pacalit, in sensul ca v-ati asumat niste costuri considerabile in necunostinta de cauza...
In plus, sper ca stiti ca nu sunteti inca proprietar pana la incheierea contractului de vanzare-cumparare in forma autentica si transferul proprietatii catre dv., da?

Ciobanu Vasile Mediator · Answer 4 · 2014-07-14 08:19:13

Ceva este neclar:
- ati facut ante contract. De ce? Vanzatorii nu erau titulari??
- de ce s-a ajuns in justitie?? Nu era clara propietatea?