Este într-adevăr vina mea pentru daunele din apartamentul de dedesubt? Să plătesc pagubele pretinse?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Este într-adevăr vina mea pentru daunele din apartamentul de dedesubt? Să plătesc pagubele pretinse?

Utilizator 16:45, 1 Octombrie 2017

Am un apartament de doua camere la etajul unu, intr-o cladire veche de trei nivele, in orasul Otopeni, comuna Ilfov.

Apartamentul nu a fost in principiu locuit intre Noiembrie 2014 si Martie 2017, cu exceptia de trei saptamini in Julie 2016, dar am avut pe cineva care vizitat in lipsa mea apartamentul cu regularitate.

Proprietarii de sub apartamentul meu, la parter, de asemenea nu locuiesc in apartament ci sint o pereche unde partenerul este roman si doamna este olandeza. Doamna a donat fetelor ei olandeze apartamentul in 2008 si de atunci nu s-a mai locuit acolo decit scurte vizite.

In luna Julie 2017 a venit doamna cu partenerul ei roman in apartament si au descoperit daune semnificative in apartamentul lor. Este extrem de mult mucegai in baie, hol si peretii camerelor adiacente, datorita infiltrarii apei de la o teava fisurata sub cada de la baia mea.
Doamna a adus un instalator care a inspectat ambele apartamente, acesta a gasit teava fisurata la mine si comform instructiunilor domnului eu i-am platit reparatiile tevii care s-au efectuat imediat.

Fara a lua alt contact ulterior cu mine, dupa efectuarea reparatiilor doamna s-a adresat direct unui avocat si cere acum ca eu sa platesc toate daunele cauzate imobilului si bunurilor datorita infiltrarii apei in apartament in lipsa ei.

Doamna pretinde ca nu s-a vizitat apartamentul ei din toamna trecuta, 2016, iar scurgerea, mucegaiul si restul daunelor din apartamentul ei s-au produs din luna Martie 2017. Eu nu cred ca spune adevarul. Dimensiunile daunelor in apartamentul ei sint atit de mari, incit nu cred ca s-au intimplat intre Martie si Julie, avind in vedere ca in Martie s-a locuit acolo 2 saptamini, iar in Aprilie doua saptamini.

Eu am rezolvat problema imediat cind doamna m-a anuntat, chiar cu instalatorul pe care doamna l-a adus.
Eu nu consider ca sint vinovata de daunele extinse pe care vecina le-a suferit, intrucit ea nu s-a ocupat sa lase pe cineva care sa controleze cu regularitate apartamentul. Daca apartamentul ar fi fost controlat nu se ajungea niciodata la daune atit de mari.
Este extrem de mult mucegai pe toti peretii in toate camerle adiacente baii unde a fost conducta afectata.

Sint un om obisnuit iar cerintele ei financiare ma ingrozesc.

Ce sa fac? Ajutati-ma va rog sin desperata!

Ultima modificare: Duminică, 1 Octombrie 2017

Răspunde Citează

4 mesaje

1852 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , Specialist in domeniul Securitatii si Sanatatii in Munca 16:52, 2 Octombrie 2017

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

~ Conținut șters la cerere ~

Alte discuții în legătură

Tripla inundatie La finalul lunii iulie a acestui an am fost inundat in bucatarie de vecina de deasupra. Eu stau la etajul 2, ea la etajul 3. Am chemat mesteri care au spart ... (vezi toată discuția)

Teava scurgere apa wc Buna seara , ma confrunt cu o situatie si nu stiu cum sa actionez.Locuiesc intr-un bloc de 4 etaje la etajul 4.De cateva saptamani vin vecinii de la etajul 2 , ... (vezi toată discuția)

Cost reparatii Locuiesc intr-o vila cu demi-sol, parter, etaj 1.Eu sunt propietarul apartamentului 1 unde si locuiesc. Prin baia mea trece conducta de scurgere a apei uzate ... (vezi toată discuția)

POPA GHEORGHE Specialist in domeniul Securitatii si Sanatatii in Munca · Answer 1 · 2017-10-01 18:08:25

Daca nu va intelegeti pe cale amiabila pentru o suma rezonabila, probabil, se va ajunge in instanta. Vecina de la parter, prin avocat, va solicita instantei aprobarea unei expertize tehnice judiciare in specializarea ctii. pentru identifcarea cauzelor, in timp, care au condus la pagube in apartamentul de la parter si a unei expertize judiciare contabile pentru calculul cuantumului pagubelor. In functie de cele 2 expertize si de derularea procesului instanta va dispune.
Daca veti putea prezenta martori si/ sau documente certe ca in perioada 2014-2017 a fost cineva prezent in apartament dvs. puteti avea un atuu in fata instantei. Acelasi lucru poate fi valabil si pentru vecina din apartamentul de la parter.
Prin acceptarea de catre dvs. a platii pentru remedierea tevii fisurate (de altfel, gest normal in conditiile in care teava era fisurata in apartamentul dvs.) ati recunoscut, pe undeva, paguba creata in apartamentul de la parter.

ValentineVN Utilizator · Answer 2 · 2017-10-01 18:51:54

Buna seara domnul Gheorghe, si va multumesc enorm pentru sprijin.
Este facuta deja expertiza tehnica judiciara de catre un expert tehnic de instalatii, Gheorge Pasca.

Eu am rezolvat problema imediat cind doamna m-a anuntat, chiar cu instalatorul pe care doamna l-a adus.
Eu nu consider ca sint vinovata de daunele extinse pe care vecina le-a suferit, intrucit ea nu s-a ocupat sa lase pe cineva care sa controleze cu regularitate apartamentul asa cum eu am procedat cind am fost plecata. Daca apartamentul ar fi fost controlat la timp nu se ajungea niciodata la asemenea pagube.
Este extrem de mult mucegai pe toti peretii in toate camerle adiacente baii unde a fost conducta afectata.

Am primit acum citeva zile o scrisoare cu fotografii si acte pe 36 de pagini si de atunci mi am pierdut somnul. Nu am furat banii si muncesc din greu singura sa-mi hranesc familia. Sint o persoana modesta dar cinstita, asistenta stomatologica si mama singura cu doi copii. Nu am vazut nici o problema pina vecina m-a anuntat iar dupa ce instalatorul lor a constatat defectiunea, i-am spus sa repare imediat si am acoperit toate cheltuielile fara discutii.

Domnii de jos stiu ca nu am pe nimeni, nici un ajutor (ambii parinti mi au decedat recent) si ei exploateaza asta. Nu se pune problema numai de varuit o baie. Cerintele lor financiare ma ingrozesc.

Propietarul apartamentului de jos nu are nici o obligatie? Eu am fost cinstita, le am dat drumul in apartament si am facut tot ce era nevoie din partea mea, reparind imediat teava fisurata care era in apartamentul meu.. Propietarele cele noi sint fetele doamnei olandeze, iar vechii propietari sint batrini si dementi. Fetele locuiesc in Olanda si singurul contact pe care il pot lua este cu avocatul lor.
Din martie s-a locuit in apartamentul meu si nu am observat nici un fel de scurgeri de apa.
Am covor de baie pe jos si merg desculta prin casa. Curat casa cu regularitate odata pe saptamina, frecind cada cu detergenti. Atunci ma uit imprejur cu atentie si verific totul.
Am martori ca s-a locuit din Martie. Inainte nu a fost nimic, intrucit apartamentul nu a fost locuit cu exceptia a 3 saptamini in vara anului trecut si atunci nu s-a folosit cada decit o singura data. Am inregistrari de la asociatia locatarilor unde se vede ca nu s-a locuit datorita faptului ca nu a fost platita nici o intretinere.

Este una sa repar o teava sparta sau sa varuiesc tavanul, etc, si cu totul altceva sa repar apartamentul avariat.
Chiar cade toata responsabilitatea financiara pe mine, cu toate ca eu sint persoana cinstita?
Care sint sansele mele?

Va multumesc mult.
Valentine

POPA GHEORGHE Specialist in domeniul Securitatii si Sanatatii in Munca · Answer 3 · 2017-10-02 16:52:50

Daca s-a efectuat o expertiza tehnica judiciara, din raport ar trebui sa se regaseasca aprecieri ale expertului legate de vechimea mucegaiului de pe pereti. Se determina prin analiza de laborator. Analiza de laborator si emiterea buletinului de analiza trebuie facuta de o firma autorizata de ministerul muncii si ministerul sanatatii.
Indiferent de ceea ce considerati dvs. lagat de cine este vinovat, hotararea instantei de judecata (daca se va ajunge in instanta) primeaza.
Toate elementele pe care le mentionati in favoarea dvs. va trebui sa le prezentati in instanta. Documentele de la asociatia de proprietari pot fi utile. Este greu de crezut ce va decide instanta. Este si motivul pentru care v-am sugerat o intelegere amiabila. chiar o mediere in fata unui mediator.