Cumpararea unei case prin credit poate dura si trei luni

Obtinerea unui credit imobiliar nu este singura problema pe care trebuie sa o rezolve un român care vrea sa-si cumpere un apartament. Verificarea actelor reprezinta prima etapa, absolut necesara. Neconcordanta între acte poate provoca o problema care sa dureze saptamîni. De asemenea, durata acestui proces depinde si de timpul în care evaluatorul bancii îsi finalizeaza treaba. Nici cadastrul si intabularea nu sînt etape ce pot fi evitate. Dincolo de bani, toate acestea consuma timp.

Primele formalitati

Primul pas îl constituie gasirea apartamentului. În prezent, multi agenti imobiliari spun ca oferta este sub cerere. De aceea, chiar si gasirea imobilului poate dura destul de mult. Urmeaza discutiile cu proprietarul. În multe cazuri, bancile cer un precontract de vînzare-cumparare, în care sa se specifice cuantumul avansului platit de cumparator, dar si valoarea apartamentului, stabilita cu cel care cumpara. "Trebuie ca proprietarul sa aiba intabularea, iar pentru aceasta sînt necesare actele de proprietate si cadastrul-", spune Emil Giurgiu, presedintele Uniunii Nationale a Agentilor Imobiliari. În caz contrar, lucrurile vor dura mai mult.

Dosarul

Urmeaza constituirea dosarului ce va fi înaintat bancii spre aprobare. În afara actelor de proprietate, sînt necesare, printre altele, documentele care sa ateste veniturile solicitantului: adeverinta de venit de la locul de munca si, daca acesta a obtinut venituri din alte surse (chirii, activitati independente), trebuie facuta dovada prin acte de la administratia financiara. În cazul în care proprietarul nu are nici intabulare, nici cadastru, atunci acestea trebuie facute. Pentru a cunoaste bine acest lucru, doritorul trebuie sa mearga la banca aleasa pentru a se informa asupra conditiilor acordarii creditului, dar si asupra actelor pe care trebuie sa le contina dosarul. Ofertele si cerintele pot sa difere de la banca la banca. "Cadastrul si intabularea, precum si pregatirea dosarului pentru banca dureaza doua-trei saptamîni", mai spune Emil Giurgiu. Abia acum cumparatorul este pregatit sa dea ochii cu marele creditor: banca.

Evaluarea bancii

Paradoxal, aprobarea dosarului la banca nu reprezinta cea mai mare problema. „Solutionarea unui dosar pentru acordarea unui credit în vederea achizitionarii unei locuinte dureaza trei sau patru zile din momentul în care se depune dosarul complet”, afirma Traian Traicu, seful Biroului de presa al BRD. Problema o constituie însa momentul în care evaluatorul bancii apreciaza calitatea apartamentului. „Banca efectueaza o evaluare juridica si o evaluare de piata. Se realizeaza o evaluare tehnica, apoi una legata de valoarea de piata a imobilului. Abia apoi dosarul merge la banca, unde se verifica actele, bonitatea clientului si opinia evaluatorului. Evaluarea imobilului dureaza între trei si cinci zile”, sustine Emil Giurgiu. În cazul în care totul decurge cum trebuie, actele sînt semnate la notar. Dupa aceasta, vînzatorul îsi primeste banii de la banca, iar cumparatorul se poate muta în noua casa. Pot aparea si probleme care sa întîrzie destul de mult acest proces, în cazul în care partile implicate nu verifica foarte atent actele înainte de a merge la banca.

Ce presupune un credit

Conditiile de obtinere a creditului difera în general de la banca la banca. Exista însa si puncte comune între cele mai multe oferte. Astfel, în majoritatea cazurilor, perioada de rambursare a sumei împrumutate este de pîna la 20 de ani. De asemenea, solicitantului i se ofera posibilitatea de a opta pentru rate lunare egale sau descrescatoare. Unele banci cer vechime la locul actual de munca. Venitul familiei trebuie sa fie la un nivel stabilit de banca. Obligatorii sînt asigurarea de viata si asigurarea imobiliara, utile pentru banca în cazul producerii unor evenimente nedorite. De asemenea, trebuie sa se ia în considerare depunerea unui avans. În ceea ce priveste actele, în general se cer: actul de identitate; certificatul de casatorie; adeverinta de salariu; copie dupa cartea de munca; precontract de vînzare-cumparare. Pentru a se afla conditiile exacte, indicat este un drum la banca de unde se intentioneaza sa se contracteze creditul.