Model Contract de Vanzare - Cumparare Imobil Ipotecat

2. Dl./D-na. ..............., cetatean ............ identificat cu B.I. seria ......, nr. ........., domiciliat (a) în ......, în calitate de cumparator.

    Vânzatorul transmite cumparatorului dreptul de proprietate asupra imobilului situat în .............. având ca vecini pe: la N .........., V ............, E ..........., S ............., contra unui pret.

    Cumparatorul va intra în posesia imobilului la data achitarii de catre vânzator a creditului pentru garantarea caruia s-a constituit ipoteca.

    Cumparatorul nu-si asuma riscul insolvabilitatii vânzatorului la data scadentei datoriilor garantate real cu ipoteca asupra imobilului ce face obiectul prezentului contract.

    În cazul nerespectarii obligatiei vânzatorului de a achita datoria, cumparatorul va putea achita el însusi urmând a se subroga în drepturile creditorului, ori va putea denunta unilateral contractul cu obligarea vânzatorului la plata unor daune reprezentând dublul sumei achitate de cumparator pentru achizitionarea imobilului.

Art. 4. PRETUL

    Pretul transmiterii dreptului de proprietate asupra imobilului sus-mentionat este de ........... lei, platibili în momentul intrarii în posesia imobilului de catre cumparator.

    Pâna la data intrarii în posesie a cumparatorului, vânzatorul va mentine bunul imobil în aceeasi stare în care se afla la momentul încheierii prezentului contract, continuând sa se comporte cu diligenta unui bun proprietar. Orice deteriorari ale imobilului ori fapte de natura sa-i scada acestuia valoarea constituie motive temeinice de rezolutiune a contractului de catre cumparator.

    Vânzatorul garanteaza pe cumparator pentru evictiune.

    Vânzatorul declara pe proprie raspundere ca imobilul nu a fost scos din circuitul civil, nu a fost trecut în proprietate publica, nu a fost înstrainat unei alte persoane, nu face obiectul nici unei interdictii legale de vânzare, nu exista litigii pe rolul instantelor de judecata privind dreptul de proprietate asupra acestuia si nu exista nici o persoana care sa poata pretinde ori justifica în mod legal vreun drept real asupra imobilului, de natura sa afecteze exercitiul deplinei proprietati a cumparatorului.

    Vânzatorul îl garanteaza pe cumparator pentru orice vicii ascunse, indiferent daca au fost ascunse cu sau fara viclenie.

    Vânzatorul nu raspunde de viciile ascunse care au intervenit ulterior vânzarii si predarii efective a posesiei imobilului catre cumparator si care provin din fapta cumparatorului sau din evenimente straine de vointa unei persoane.

    Vânzatorul nu raspunde de viciile ascunse existente la data încheierii prezentului contract si care au fost aduse la cunostinta cumparatorului în fata notarului public.

    Vânzatorul nu raspunde de viciile aparente ale imobilului vândut care puteau fi observate de un cumparator diligent cel mai târziu la data intrarii efective în posesia imobilului.

    Riscurile legate de calitatea de proprietar asupra imobilului (pieirea fortuita, deteriorarea imobilului etc.) sunt si ramân ale vânzatorului pâna la momentul remiterii efective a posesiei imobilului catre cumparator.

    Cumparatorul este îndreptatit sa ceara rezolutiunea contractului cu daune în cazul în care imobilul nu este predat în posesie efectiva la termenul stabilit, daca nu este respectata obligatia de garantie pentru evictiune ori cea de garantie pentru vicii ascunse.

    Vânzatorul poate cere rezolutiunea contractului daca cumparatorul refuza sa ia în primire imobilul prin proces verbal de predare-primire la data convenita.