avocatnet.ro 
In temeiul art. 108 din Constitutia Romaniei, republicata, si al art. II din Ordonanta Guvernului nr. 6/2014 pentru modificarea si completarea art. 10 din Legea nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte,
Guvernul Romaniei adopta prezenta hotarare.
Articol unic. - Normele metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, aprobate prin Hotararea Guvernului nr. 962/2001, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 626 din 4 octombrie 2001, cu modificarile si completarile ulterioare, se modifica dupa cum urmeaza:
1. Articolul 192 va avea urmatorul cuprins: „Art. 192. - (1) Locuintele pentru tineri, destinate inchirierii, precum si locuintele destinate inchirierii in mod exclusiv unor tineri specialisti din invatamant si din sanatate, cu exceptia celor prevazute la art. 151, se pot vinde titularilor contractelor de inchiriere, numai la solicitarea acestora, in conditiile prevazute la art. 10 din Legea nr. 152/1998, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare
(2) Vanzarea locuintelor prevazute la alin. (1) se poate face:
a) cu achitarea integrala a pretului final, la data incheierii contractului de vanzare, din surse proprii ale beneficiarului;
b) cu achitarea integrala a pretului final din surse proprii ale beneficiarului si/sau din credite contractate de beneficiar de la institutii financiare autorizate, inclusiv cu garantia statului, cu plata in termen de maximum 5 zile lucratoare de la data inscrierii dreptului de proprietate in cartea funciara;
c) in rate lunare, cu un avans de minimum 15% din valoarea de vanzare
(3) in sensul prezentelor norme metodologice, valoarea de inlocuire este valoarea medie ponderata pe metru patrat, calculata pe baza valorii contractelor de antrepriza incheiate, in conditiile legii, in cursul anului anterior de catre Agentia Nationala pentru Locuinte cu antreprenorii, care se majoreaza cu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderata pe metru patrat a locuintelor puse in functiune in anul anterior si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata la momentul inceperii lucrarilor de construire a acestor locuinte. in cazul in care, in cursul anului anterior, Agentia Nationala pentru Locuinte nu a incheiat cel putin doua contracte de antrepriza cu antreprenorii, pentru stabilirea valorii de inlocuire se utilizeaza ca an de calcul ultimul an in care s-au incheiat cel putin doua contracte de antrepriza
(4) Valoarea de vanzare a locuintei se stabileste potrivit prevederilor art. 10 alin. (2) lit. d) si e) din Legea nr. 152/1998, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, la data vanzarii acesteia. Valoarea de vanzare a locuintelor reprezinta valoarea de inlocuire pe metru patrat multiplicata cu suprafata construita efectiva a fiecarei locuinte, inclusiv cotele indivize aferente fiecarei locuinte, diminuata cu amortizarea calculata in conformitate cu prevederile art. 14 din Normele metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe corporale aflate in patrimoniul institutiilor publice, aprobate prin Ordinul ministrului economiei si finantelor nr. 3.471/2008, de la data punerii in functiune a locuintei pana la data vanzarii acesteia
(5) V aloarea de inlocuire pe metru patrat calculata in conformitate cu prevederile art. 10 alin. (2) lit. d) din Legea nr. 152/1998, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, si cu cele ale alin. (3) se stabileste anual, cel tarziu pana la data de 31 iulie a anului urmator, prin ordin al ministrului dezvoltarii regionale si administratiei publice, care urmeaza a fi publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, si este valabila pana la data publicarii in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, a urmatorului ordin
(6) Odata cu stabilirea valorii de inlocuire a locuintelor se calculeaza, acolo unde este cazul, cota procentuala din aceasta valoare care revine constructiilor aflate in diverse stadii de executie sau de finalizare si care au fost utilizate pentru construirea locuintelor respective, potrivit prevederilor art. 2 alin. (7) din Legea nr. 152/1998, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare
(7) Pentru stabilirea cotei-parti din valoarea de vanzare care revine constructiilor aflate in diverse stadii de executie sau de finalizare si care au fost utilizate pentru construirea locuintelor respective, potrivit prevederilor art. 2 alin. (7) din Legea nr. 152/1998, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, acolo unde este cazul, la suma constituita din valoarea de vanzare calculata potrivit alin. (4) se aplica procentul stabilit potrivit prevederilor alin. (6)
(8) Pentru stabilirea pretului final de vanzare a locuintei, la valoarea de vanzare calculata conform prevederilor alin. (4) se adauga comisionul de pana la 1% al unitatii prin care se efectueaza vanzarea, pentru acoperirea cheltuielilor de evidenta si vanzare
(9) Vanzarea locuintelor prevazute la alin. (1) se realizeaza de catre autoritatile administratiei publice locale sau de catre operatorii economici in a caror administrare se afla imobilele respective, precum si de catre autoritatile administratiei publice centrale din domeniul invatamantului, respectiv din domeniul sanatatii, sau de catre unele unitati aflate in subordinea ori sub coordonarea acestor autoritati, potrivit legii
(10) indeplinirea conditiei referitoare la venitul mediu pe membru de familie, prevazuta la art. 10 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 152/1998, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, se stabileste raportat la castigul salarial mediu brut pe economie, comunicat in ultimul buletin statistic lunar al Institutului National de Statistica, inainte de data incheierii contractului de vanzare-cumparare
(11) in cazul achizitionarii locuintei cu plata in rate lunare, prevazuta la alin. (2) lit. c), plata avansului de minimum 15%, precum si a comisionului de 1% prevazut la alin. (8) se face la data incheierii contractului de vanzare in forma autentificata, iar ratele lunare se pot achita astfel:
a) in maximum 15 ani pentru cazul in care, la data vanzarii, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de inchiriere a locuintei depaseste salariul mediu brut pe economie cu cel putin 80%, dar nu mai mult de 100%;
b) in maximum 20 de ani pentru cazul in care, la data vanzarii, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de inchiriere a locuintei depaseste salariul mediu brut pe economie cu cel putin 50%, dar nu mai mult de 80%;
c) in maximum 25 de ani pentru cazul in care, la data vanzarii, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de inchiriere a locuintei nu depaseste cu 50% salariul mediu brut pe economie
(12) in cazul vanzarii locuintelor cu plata in rate, dupa stabilirea pretului final conform alin. (8), se adauga cuantumul integral al dobanzii, stabilita conform art. 10 alin. (21) din Legea nr. 152/1998, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, valoarea finala fiind esalonata in rate lunare pentru intreaga perioada a contractului
(13) in aplicarea prevederilor art. 10 alin. (21) din Legea nr. 152/1998, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, rata dobanzii de referinta a Bancii Nationale a Romaniei este rata dobanzii de politica monetara stabilita de BNR. Rata dobanzii de referinta este cea valabila la data incheierii contractului de vanzare-cumparare si ramane neschimbata pe intreaga durata a contractului
(14) in aplicarea tezei a doua a prevederilor art. 10 alin. (22) lit. c) din Legea nr. 152/1998, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, nivelul majorarii de intarziere este de 2% din cuantumul obligatiilor neachitate in termen, calculata pentru fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului de scadenta si pana la data stingerii sumei datorate inclusiv
(15) in contractul de vanzare a locuintelor cu plata in rate lunare, prevazut la alin. (2) lit. c), se inscriu clauzele prevazute la art. 10 alin. (22) din Legea nr. 152/1998, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare
(16) in aplicarea prevederilor art. 10 alin. (24) si (25) din Legea nr. 152/1998, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, contractele de vanzare a locuintelor prevazute la alin. (1) cuprind dispozitii privind dreptul de proprietate asupra cotelor-parti de constructii si instalatii, asupra dotarilor care, prin natura lor, nu se pot folosi decat in comun, precum si dispozitii privind dreptul de folosinta asupra cotei-parti de teren aferente acesteia, pe durata existentei cladirii, cu respectarea prevederilor legale in vigoare
(17) in contractele de vanzare a locuintelor prevazute la alin. (1) se inscriu interdictia de instrainare a locuintei prin acte intre vii pe o perioada de 5 ani de la data dobandirii acesteia, precum si exceptia de aplicare a acesteia, prevazute la art. 10 alin. (2) lit. f) teza finala din Legea nr. 152/1998, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare
(18) Actele juridice de instrainare incheiate cu incalcarea prevederilor art. 10 din Legea nr. 152/1998, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, sunt lovite de nulitate absoluta, in conditiile art. 11 din aceeasi lege
(19) Dreptul de proprietate dobandit in baza contractelor de vanzare incheiate de beneficiar in conditiile legii si in conformitate cu prevederile alin. (17) se inscrie in cartea funciara potrivit dispozitiilor Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, republicata, cu modificarile ulterioare, si ale Legii cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Interdictia de instrainare prevazuta la art. 10 alin. (2) lit. f) din Legea nr. 152/1998, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, se radiaza la cererea persoanelor interesate, dupa implinirea termenului de 5 ani de la data dobandirii locuintei prin contractul de vanzare-cumparare, in conditiile legii. Radierea dreptului de ipoteca constituit in aplicarea dispozitiilor art. 10 alin. (2) lit. f) teza a treia din Legea nr. 152/1998, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, nu atrage radierea interdictiei de instrainare anterior implinirii termenului de 5 ani
(20) Autoritatile administratiei publice centrale din domeniul invatamantului, respectiv din domeniul sanatatii sau unitatile aflate in subordinea ori sub coordonarea acestora, dupa retinerea comisionului prevazut la alin. (8), vireaza la bugetul local al autoritatilor publice locale de la care au preluat in administrare locuintele realizate pe constructiile prevazute la art. 2 alin. (7) din Legea nr. 152/1998, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, sumele prevazute la alin. (7), care se constituie ca venituri destinate constructiei de locuinte, potrivit legii.”
2. La articolul 193, alineatele (3) si (6) vor avea urmatorul cuprins: „(3) Pentru luarea in evidenta a valorii de inventar a locuintelor, prevazuta la alin. (2), Agentia Nationala pentru Locuinte solicita date si informatii de la autoritatile administratiei publice locale si, respectiv, de la operatorii economici in a caror administrare se afla imobilele, precum si de la autoritatile administratiei publice centrale din domeniul invatamantului, respectiv din domeniul sanatatii sau de la autoritatile unor unitati aflate in subordinea ori sub coordonarea acestora, pe care ii consiliaza si ii sprijina in stabilirea valorii de investitie, respectiv a valorii de inventar, potrivit prevederilor art. 192 alin. (3)................................................................................................
(6) Sumele obtinute din vanzarea locuintelor, inclusiv ratele lunare, prevazute la alin. (5), dupa retinerea sumelor reprezentand comisionul prevazut la art. 192 alin. (8) si a sumelor prevazute la art. 192 alin. (7), dupa caz, se vireaza lunar, de catre autoritatile administratiei publice locale sau, dupa caz, de catre autoritatile administratiei publice centrale din domeniul invatamantului, respectiv din domeniul sanatatii sau de la unitatile aflate in subordinea ori sub coordonarea acestora, in contul Agentiei Nationale pentru Locuinte deschis la Trezoreria Statului. Operatiunea se efectueaza prin ordin de plata pentru Trezoreria Statului. Sumele prevazute la art. 192 alin. (7) se vireaza la bugetul local, unde se constituie ca venituri destinate constructiei de locuinte. Sumele prevazute la art. 192 alin. (8) se incaseaza si se constituie venituri ale bugetului local sau, dupa caz, la bugetul propriu al institutiilor publice centrale din domeniul invatamantului, respectiv din domeniul sanatatii sau al unitatilor aflate in subordinea ori sub coordonarea acestora, in cazul in care administrarea si vanzarea locuintelor se fac de catre autoritatile administratiei publice locale, respectiv de catre autoritatile administratiei publice centrale din domeniul invatamantului, respectiv din domeniul sanatatii sau de catre autoritatile unor unitati aflate in subordinea ori sub coordonarea acestora prin gestiune directa, sau ca venituri ale operatorilor economici prin care se realizeaza vanzarea locuintelor, in cazul in care administrarea si vanzarea locuintelor se fac de catre autoritatile administratiei publice locale prin gestiune delegata, in conditiile legii.”
Prim-Ministru Victor-Viorel Ponta
Contrasemneaza:
Viceprim-ministru, ministrul dezvoltarii regionale si administratiei publice, Nicolae-Liviu Dragnea
Ministrul finantelor publice, Ioana-Maria Petrescu
Ministrul delegat pentru buget, Liviu Voinea
Ministrul sanatatii, Nicolae Banicioiu
Ministrul educatiei nationale, Remus Pricopie
Ministrul delegat pentru invatamant superior, cercetare stiintifica si dezvoltare tehnologica, Mihnea Cosmin Costoiu
Bucuresti, 31 iulie 2014.
Nr. 644.
alinandre
Comentarii articol (0)