Activitate ScaraB

Pentru subiectul închirierii de panotaj de catre scara B, a functionat exclusivitatea venitului până in 2025, când la sedinta de inceput de an, anuntata la avizier, s-a amanat prima intalnire si la a doua s-a propus de scara vecina , C , si votat majoritar de putinii prezenti sa se imparta venitul exclusiv al scarii B, doar cu scara C , in cote de 55 si 45%. E corect ce s-a intamplat? Cum putem corecta situatia? Sunt si alte scari in asociatie, care nu beneficiaza de procent din venitul exclusiv al scarii B, de ex scara A.

Sunt invitat ca partener intr-o infiintare de firma, cu un procent minoritar., intr-un srl. Ce obligatii am si ce beneficii? Exista riscuri?

Contorul individual e personal, nu pe un grup de copropietari. In trecut, acum 30 de ani am avut separare de energie cu contor propriu, in imobil cu copropoetari. Vom iesi din indiviziune cu parcelele, dar drumurile de acces raman comune. Pentru utilitati, la nevoie cerem acordul copropietarilor? Legea e prost făcută, din moment ce ai metoda individuala de contorizare.
Iar pentru drum, trebuie solutie tehnica, si executie finala, macar pana la limita proprietatii, ca e dificil de tras cablu pe 200 m.l.,, si cu o inflexiune a liniei drepte. Vin vremuri grele pentru dreptul individual, va prima cel de grup.

BogdanGri a scris:

Buna ziua

Problema nu e la societatea de distributie ci la coproprietarul care nu va da acordul.

Depinde pe unde ar trebui sa treaca acel cablu, dar puteti sa-l dati in judecata pe cel care refuza iar daca veti castiga hotararea judecatoreasca va tine loc de acord.

Pana una-alta ati putea sa puneti deja un tub gofrat pe sub asfalt prin care sa trageti cablul cand totul va fi gata ca sa scapati de o cheltuiala si de avize in plus cu spartul asfaltului.

Electrica Distribuție a devenit un stat in stat. În Irlanda mea se asfaltează un drum de țara, și m-am gândit că ar fi bine să trag curent spre parcela unde am conviețuit trei coproprietari, rude, ca să nu spargem asfaltul după. Exista o constructie pe teren, nu casă, si numar de casă. Electrica Distributie refuza in a da o solutie tehnică, de branșare, fără semnătura tuturor copropietarilor. Am specificat in cerere că suport toate cheltuielile, am obtinut un acord de la un copropietar, dar nu și de la ultimul, care e un gigi contra, de o viată. Cum pot obtine solutia tehnica de la Electrica Distributie fara toate acordurile?

Tenta intrebarii este in directia firmei care administreaza si nu-si face treaba. Drepturile de locatar sunt clare. Cu cine pot controla activitatea firmei care adminstreaza Asociatia de locatari. Cu ANAF-ul sau alta institutie?

Societatea care administrează asociatia de proprietari are comisia de cenzori in house, proprie. Din păcate, nu se plătesc ratele, lunar, unei firme care a modernizat ascensorul și nici prestația de service. Avem un venit constant, ca scară din care se pot plăti aceste rate. Am cerut un desfășurător de plăți, firmei care administrează, în calitate de reprezentant al scării, nu ca șef de scară. Dacă nu se conformează solicitării, ce pârghii de control am pentru firma care administrează?

Despre BVB mai știu câte ceva, dar situația expusă e atipică, eram curios dacă există variante de asociere. Desigur tenta e speculativă, dar îmi doresc să particip într-un proiect propus, interesant. Există și lumea afacerilor brută, wild despre care n-avem educație, bazată pe gentlemen agreement, înțelegeri între părți. Mulțumesc de răspunsuri. Nu am bani mulți, dar voi începe să investesc la BVB si extern o sumă lunar, de ordinul 500 ron.

La mulți ani! Am primit o oferta de afaceri să depun o taxă de participare/intrare într-o firmă, pentru care primesc o cotă de acțiuni, cca 10%. Este posibil asa ceva? Care este procedura legală ? Cum as putea urmări apoi recuperarea prin dividente sau altfel, prin contract de consultanță. Firma trebuie să fie o S.A. sau poate fi un S.R.L.? Este posibil să fie doar o escrocherie?

Multumesc pentru feedback.

Locuiesc intr-una din cele trei scari ale unui bloc P+8. Avem asociatie de proprietari. De cativa ani o firma cu sediul in scara noastra a inchiriat pe terasa de la scara B, cu acces pe la scara B, un spatiu d epanotaj pentru care plateste chirie la asociatie. Terasa scarii B, unde se face reclama, este proprietatea scarii B, sau a tuturor celor trei scari? CF-ul scarii B este doar pentru apartamentele scarii B si arat cotele indivize si pentru partile comune. Cu legea care vorbeset de condominiu, nu m-am lamurit, daca toate trei scarile alcatuiesc un condominiu sau noi scara B suntem un condominiu?
La scara A a existat pe terasa o antena Vodafone si toate fondurile au fost directionate spre scara A. La scara B vrem sa reparam liftul si toate scarile au pretentii la banii obtinuti pe terasa scarii B.
Banii proveniti de la scara B vor fi impartiti pe toata asociatia?