Asociatii de proprietari. Locuiesc intr-una din cele trei scari ale unui bloc P+8. Avem ...

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Asociatii de proprietari. Locuiesc intr-una din cele trei scari ale unui bloc P+8. Avem ...

Utilizator 09:42, 15 Februarie 2023

Locuiesc intr-una din cele trei scari ale unui bloc P+8. Avem asociatie de proprietari. De cativa ani o firma cu sediul in scara noastra a inchiriat pe terasa de la scara B, cu acces pe la scara B, un spatiu d epanotaj pentru care plateste chirie la asociatie. Terasa scarii B, unde se face reclama, este proprietatea scarii B, sau a tuturor celor trei scari? CF-ul scarii B este doar pentru apartamentele scarii B si arat cotele indivize si pentru partile comune. Cu legea care vorbeset de condominiu, nu m-am lamurit, daca toate trei scarile alcatuiesc un condominiu sau noi scara B suntem un condominiu?
La scara A a existat pe terasa o antena Vodafone si toate fondurile au fost directionate spre scara A. La scara B vrem sa reparam liftul si toate scarile au pretentii la banii obtinuti pe terasa scarii B.
Banii proveniti de la scara B vor fi impartiti pe toata asociatia?

Răspunde Citează

5 mesaje

226 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 05:46, 4 Septembrie 2025

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Cota parte cheltuieli bloc Cota Parte Cheltuieli Bloc Daca într-un bloc cu 4 scări la o scară se fac reparații, de orice natură, fie că sunt conducte, fie că este o ușă de la ... (vezi toată discuția)

Cine beneficiază de venituri din chirie spatiu comun bloc? Intr-o asociație de proprietari a unui bloc cu mai multe scari, veniturile din închirierea unui spațiu comun aferent unei singure scari (sa zicem un uscator ... (vezi toată discuția)

Pusa la plata pentru ce nu folosesc niciodata Buna ziua, Sunt proprietara unui apartament în Tronson 3 și dețin o parcare la subsolul Tronsonului 2. Nu înțeleg de ce sunt pusă la plata întreținere ... (vezi toată discuția)

latka Utilizator · Answer 1 · 2023-02-15 09:58:42

Probabil ati citit legea 196/2018 si nu va e clara o notiune, care apare cumva mentionata in lege, dar nu "vizibila".
Secţiunea 1 Definiții
Articolul 2
În sensul prezentei legi, termenii și expresiile de mai jos au următoarele semnificații:
...................
p) părți comune - părțile din clădire și/sau din terenul aferent acesteia care nu sunt proprietăți individuale și sunt destinate folosinței tuturor proprietarilor sau unora dintre aceștia, precum și alte bunuri care, potrivit legii sau voinței părților, sunt în folosință comună. Părțile comune sunt bunuri accesorii în raport cu proprietățile individuale, care constituie bunurile principale.
[ link extern ]
Art. 654 din codul civil spune ceva ma iclar :
Art. 654
Cheltuielile legate de întreţinerea, repararea şi exploatarea părţilor comune
(1) În lipsa unor prevederi legale sau înţelegeri contrare, fiecare coproprietar suportă cheltuielile legate de întreţinerea, repararea şi exploatarea părţilor comune, în proporţie cu cota sa parte.
(2) Cu toate acestea, cheltuielile legate de părţile comune folosite exclusiv de către unii dintre coproprietari cad în sarcina acestora din urmă.
[ link extern ]

Prin urmare, puteti considera ca acea terasa si liftul aferent scarii B sunt proprietate comuna, dar exclusiva, ce apartine doar celor de la scara B. Banii proveniti din inchirierea terasei scarii B trebuie directionati spre fondul de reparatii (conform art. 70 din legea 196/2018) si folositi cu precadere spre reparatiile necesare scarii B.

ScaraB Utilizator · Answer 2 · 2023-02-15 10:06:09

Utilizator 10:06, 15 Februarie 2023

Multumesc pentru feedback.

Răspunde Citează

ScaraB Utilizator · Answer 3 · 2025-09-03 21:12:22

Pentru subiectul închirierii de panotaj de catre scara B, a functionat exclusivitatea venitului până in 2025, când la sedinta de inceput de an, anuntata la avizier, s-a amanat prima intalnire si la a doua s-a propus de scara vecina , C , si votat majoritar de putinii prezenti sa se imparta venitul exclusiv al scarii B, doar cu scara C , in cote de 55 si 45%. E corect ce s-a intamplat? Cum putem corecta situatia? Sunt si alte scari in asociatie, care nu beneficiaza de procent din venitul exclusiv al scarii B, de ex scara A.

latka Utilizator · Answer 4 · 2025-09-04 05:46:13

Faceti o AG convocata de catre membrii de asociatie si schimbati situatia :
Articolul 47
(3) Adunarea generală ordinară se convoacă de către:
a) președintele asociației de proprietari sau comitetul executiv;
b) cel puțin 20% din numărul proprietarilor membri ai asociației de proprietari.
(4) Proprietarii sunt anunțați, prin afișare la avizier și pe bază de tabel nominal convocator sau, în cazul proprietarilor care nu au fost anunțați, pe baza tabelului nominal convocator, prin poștă cu scrisoare recomandată, cu conținut declarat și confirmare de primire, asupra oricărei adunări generale a asociației de proprietari, cu cel puțin 10 zile înainte de data stabilită, inclusiv cu privire la ordinea de zi a adunării generale, cu excepția adunărilor generale extraordinare sau a adunărilor generale reconvocate care se pot convoca, în condițiile prevăzute la alin. (3), cu cel puțin 3 zile înainte de data stabilită.