”Notare” vs intabulare

Exista risc la receptia finala a imobilului,fata de proiectul existent si nefinalizat

Casa e terminata, cu acoperis si utilitati, si e folosita de 5-6 ani. Eu am inteles ca receptia ”finala” s-a facut deja...

Buna ziua!
In primul rand, haideti sa facem distinctia intre "intabulare" si "notare": prima reprezinta inscrierea dreptului de proprietate asupra unui imobil in cartea funciara, iar a doua inseamna o mentiune facuta pentru opozabilitatea fata de terti, mentiune referitoare la diverse fapte, avand un rol strict informativ.
In cazul dvs., nu cred ca problema a fost chiar faptul ca respectiva casa era prevazuta in autorizatie ca avand etaj, iar in realitate are doar parter, acest fapt neconstituind o piedica reala la intabulare.
Totusi, nu ati spus cand s-a intocmit documentatia cadastrala, iar acest aspect este deosebit de important. Daca vorbim de o documentatie cadastrala intocmita recent, descrierea imobilului se preia la inscrierea in cartea funciara din planul de amplasament si delimitare al imobilului (pad). Asadar, cei de la OCPI, in masura in care actele au fost in regula (autorizatie, proces verbal de receptie finala, etc.), ar fi trebuit sa inscrie casa intocmai ca in pad. Acesta este si motivul pentru care am afirmat ca nu cred ca etajul lipsa este cauza reala pentru care s-a notat existenta casei.
In orice caz, NU aveti motive de ingrijorare sub nici o forma. Aceasta notare a existentei constructiei nu afecteaza dreptul asupra imobilului in nici un fel (inteleg ca dvs. sunteti un potential cumparator, nu?). Cu ocazia perfectarii unui contract de vanzare-cumparare, cumparatorul va dobandi dreptul de proprietate atat asupra terenului, cat si asupra constructiei. Iar o data cu intabularea dreptului de proprietate in favoarea sa, in baza respectivului contract de vanzare-cumparare, in cartea funciara constructia va fi mentionata ca avand acte si va aparea intabulata.
Recapituland, proprietarul actual = teren intabulat + casa a carei existenta este notata, iar cumparatorul = teren + casa intabulate in baza contractului de vanzare-cumparare.
Asadar, nici o problema pentru dvs., ca potential cumparator, cu atat mai mult cu cat verificarea de sarcini la OCPI se face pe intreg imobilul, adica atat in ceea ce priveste ternul, cat si in ceea ce priveste casa.

*

shaiwa2003 a scris:

Totusi, nu ati spus cand s-a intocmit documentatia cadastrala, iar acest aspect este deosebit de important. Daca vorbim de o documentatie cadastrala intocmita recent, descrierea imobilului se preia la inscrierea in cartea funciara din planul de amplasament si delimitare al imobilului (pad).

Multumesc pentru explicatii. Nu am intrebat despre data documentatiei cadastrale, dar casa a fost terminata in 2005 si a fost folosita incepand de atunci. E posibil ca documentatia cadastrala sa dateze din 2005.
Inseamna ca la incheierea contractului la notariat nu poate fi prezentat un extras de carte funciara pentru casa+teren, ci doar pentru teren cu mentionarea notarii ...?