Discuție deschisă în Contencios administrativ sau probleme juridice cu autorităţile, contravenţii
simona3334
Utilizator
Are dreptul primaria safaca asa ceva?
simona3334
Utilizator
Buna ziua sper ca aici pot gasi un raspuns intrebarii mele.Locuiesc intr-un bloc ANL care este dotat cu centrala propie dar chiar si asa consiliuil local a hotarat ca noi trebuie sa platim apa calda si caldura in gigacalorie. Acum cateva zile am primit o instintare de la primarie ca o sa ne inchida centrala incepand cu data de 01.09.2008 daca nu ne constituim in Asociatie de locatari si nu luam noi centrala spre administrare fiindca Serviciul public de gospodarire in calitate de administrator-furnizor nu mai vrea sa se ocupe de centrala. Ma intreb cum poate Servicul public de gospodarire comunala sa se autonumeasca furnizor de energie termica cand ei doar ne calculeaza si factureaza,centrala fiind practic lipita de bloc si deservind doar blocul nostru iar de centrala se ocupa un angajat al primariei, blocul fiind in administratia primariei,nicidecum un angajat al susnumitului serviciu. Daca vom lua noi in administrare centrala nu va mai fi nevoie sa platim gigacalorie, de sase ani suntem in aceasta situatie, ma intreb prin aceasta decizie nu-si incalca Primaria ca si propietar (administrator) obligatiile care-i revin in urma semnarii contractului de inchiriere. Va rog mult daca ma puteti ajuta si pe mine cu un raspuns,sugestie sau sfat. Va multumesc anticipat!
Cel mai recent răspuns:
simona3334 , utilizator
23:18, 28 Iulie 2008
Georgeta Istrate
Avocat
Cand veti decide sa luati o masura trebuie sa aveti invedere urmatoarele aspecte: Centrala termica trebuie supusa verificarilor ISCIR periodic, trebuie sa existe o persoana autorizata care sa supravegheze centrala (fochist autorizat ISCIR). Probabil ca Primaria va calculeaza plata in functie de gigacalorie pentru a-si acoperi si aceste cheltuieli de intretinere a centralei termice. Daca decideti sa preluati centrala, va trebui sa solicitati si documentele de provenienta ale acesteia (cartea tehnica) si documentele care atesta punerea in functiune, cat si verificarile tehnice efectuate pana acum.
Referitor la partea strict juridica, anume incalcarea contractului de inchiriere, trebuie vazute exact conditiile in care vi s-a inchiriat imobilul, mai exact clauzele contractuale.
Referitor la partea strict juridica, anume incalcarea contractului de inchiriere, trebuie vazute exact conditiile in care vi s-a inchiriat imobilul, mai exact clauzele contractuale.
simona3334
Utilizator
Buna ziua multumesc pentru raspunsul dumneavoastra. Marea noastra ingrijorare vine tocmai de aici,noi nu dorim sa preluam aceasta centrala lucru pe care l-am adus si la cunostinta domnului primar dar totusi se pare ca primaria doreste sa ne oblige sa facem acest lucru . In aceste conditii poate primaria sa ne sisteze furnizarea apei calde si a caldurii?
Cap.III al contractului se refera la Obligatiile partilor privind folosirea si intretinerea spatiilor care fac obiectul contractului
a) Propietarul se obliga:-sa predea locuinta in stare normala de finctionare
-sa intretina in bune conditii elementele structurii de rezistenta a cladirii,elementele de constructie exterioara ale cladirii(acoperis,fatada,imprejurimi,pavimente,scari interioare),curti si gradini,precum si spatiile comune din interiorul cladirii(casa scarilor,casa ascensorului s.a.)sa intretina in bune conditii instalatiile comune proprii cladirii(ascensor,instalatii de alimentare cu apa,de canalizare,instalatiile de incalzire centrala si preparare a apei calde,centrale termice)
b) Chiriasul se obliga -sa aduca la cunostinta daca au devenit propietarii uneli locuinte corespunzatoare sau au instrainat o locunta dupa 01.01.1990
-sa nu subinchirieze locuinta fara consimtamantul scris al propietarului
-sa efectueze lucrarile de intretinere,reparatii sau inlocuirea elementelor de constructii si instalatii din folosinta exclusiva
-sa repare sau sa inlocuiasca elementele de constructii si instalatii deteriorate din folosinta comuna ca urmare a folosirii lor necorespunzatoare,indiferent daca acestea sunt in interiorul sau exteriorul cladirii:daca persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate atunci cheltuielile de reparatii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc in comun elementele de constructii,instalatii,obiecte si dotari aferenta
-sa asigure curatenia si igienizarea in interiorul locuintei si la partile de folosinta comuna pe toata durata contractului de inchiriere
-sa comunice in termen de 30 zile modificarile produse in venitul net al familiei
-sa predea la mutarea din locuinta propietarului(administratorului) ,locuinta in stare buna si cu obiectele de inventar trecute in procesul verbal de predare-primire
IV.Nulitatea si rezilierea contractului : Sunt nule de drept clauzele incluse in contract in care
-obliga chiriasul sa recupereze sau sa plateasca in avans propietarului orice suma cu titlu de reparatie in sarcina propietarului
-prevad responsabilitatea colectiva a chiriasilor in caz de degradare a elementelor de constructii si instalatii a obiectelor si dotarilor aferente spatiilor comune,cu exceptia celor mentionate la cap.III pct.b asa cum sunt acestea formulate
-impun chiriasilor sa faca asigurari de daune
-exonereaza propietarul de obligatiile ce ii revin potrivit prevederilor legale
-autorizeaza propietarul sa obtina venituri din nerespectarea caluzelor contractului de inchiriere
Acesta este contractul pe care l-am incheiat in data de 21.06.2002 dupa aceea noi semnand doar un act aditional prin care ni se prelungeste contractul de inchiriere si se modifica chiria.
Sper ca puteti sa-mi dati in continuare un sfat.Va multumesc anticipat.
Cap.III al contractului se refera la Obligatiile partilor privind folosirea si intretinerea spatiilor care fac obiectul contractului
a) Propietarul se obliga:-sa predea locuinta in stare normala de finctionare
-sa intretina in bune conditii elementele structurii de rezistenta a cladirii,elementele de constructie exterioara ale cladirii(acoperis,fatada,imprejurimi,pavimente,scari interioare),curti si gradini,precum si spatiile comune din interiorul cladirii(casa scarilor,casa ascensorului s.a.)sa intretina in bune conditii instalatiile comune proprii cladirii(ascensor,instalatii de alimentare cu apa,de canalizare,instalatiile de incalzire centrala si preparare a apei calde,centrale termice)
b) Chiriasul se obliga -sa aduca la cunostinta daca au devenit propietarii uneli locuinte corespunzatoare sau au instrainat o locunta dupa 01.01.1990
-sa nu subinchirieze locuinta fara consimtamantul scris al propietarului
-sa efectueze lucrarile de intretinere,reparatii sau inlocuirea elementelor de constructii si instalatii din folosinta exclusiva
-sa repare sau sa inlocuiasca elementele de constructii si instalatii deteriorate din folosinta comuna ca urmare a folosirii lor necorespunzatoare,indiferent daca acestea sunt in interiorul sau exteriorul cladirii:daca persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate atunci cheltuielile de reparatii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc in comun elementele de constructii,instalatii,obiecte si dotari aferenta
-sa asigure curatenia si igienizarea in interiorul locuintei si la partile de folosinta comuna pe toata durata contractului de inchiriere
-sa comunice in termen de 30 zile modificarile produse in venitul net al familiei
-sa predea la mutarea din locuinta propietarului(administratorului) ,locuinta in stare buna si cu obiectele de inventar trecute in procesul verbal de predare-primire
IV.Nulitatea si rezilierea contractului : Sunt nule de drept clauzele incluse in contract in care
-obliga chiriasul sa recupereze sau sa plateasca in avans propietarului orice suma cu titlu de reparatie in sarcina propietarului
-prevad responsabilitatea colectiva a chiriasilor in caz de degradare a elementelor de constructii si instalatii a obiectelor si dotarilor aferente spatiilor comune,cu exceptia celor mentionate la cap.III pct.b asa cum sunt acestea formulate
-impun chiriasilor sa faca asigurari de daune
-exonereaza propietarul de obligatiile ce ii revin potrivit prevederilor legale
-autorizeaza propietarul sa obtina venituri din nerespectarea caluzelor contractului de inchiriere
Acesta este contractul pe care l-am incheiat in data de 21.06.2002 dupa aceea noi semnand doar un act aditional prin care ni se prelungeste contractul de inchiriere si se modifica chiria.
Sper ca puteti sa-mi dati in continuare un sfat.Va multumesc anticipat.
~ final discuție ~
Alte discuții în legătură
Contract de inchiriere
Rebbeca
O intrebare as avea si eu..daca am o casa in constructie a carui proiect de finalizare nu este incheiat pot face contract de inchiriere? (vezi toată discuția)
Rebbeca
O intrebare as avea si eu..daca am o casa in constructie a carui proiect de finalizare nu este incheiat pot face contract de inchiriere? (vezi toată discuția)
Reparatii si diverse alte chestii in cazul unei inchirieri
miki3
As dori sa-mi spuneti cum se procedeaza in cazul unui apartament inchiriat in cazul in care se intampla urmatoarele chestii neplacute si care ar trebui sa fie ... (vezi toată discuția)
miki3
As dori sa-mi spuneti cum se procedeaza in cazul unui apartament inchiriat in cazul in care se intampla urmatoarele chestii neplacute si care ar trebui sa fie ... (vezi toată discuția)
Amenda de la directia de sanatate publica pentru apartament inchiriat
mihaelamariaana
Am un apartament inchiriat cu contract declarat la Directia de taxe si impozite locala. Chiriasul s-a dovedit a fi un om murdar, a facut o mare mizerie, bagaje ... (vezi toată discuția)
mihaelamariaana
Am un apartament inchiriat cu contract declarat la Directia de taxe si impozite locala. Chiriasul s-a dovedit a fi un om murdar, a facut o mare mizerie, bagaje ... (vezi toată discuția)