Mostenire - Modificare titlu de proprietate

Salutare tuturor,
Am urmatoare speta: In 1988 bunicul meu si fratele acestuia au mostenit de la tatal lor o casa. Dupa revolutie bunicul meu a facut cerere la primaria pentru punerea in posesie si a terenului agricol + terenul aferent casei in baza legii 18/1991. De curand am aflat ca o cerere a facut si fratele acestuia in aceasta perioada ( nu stiu daca este adevarat sau nu) cert este ca s-au emis 2 titluri de proprietate. Unul pe terenul agricol pe care bunicul l-a avut separat de tatal acestuia pe care este si casa si terenul aferent casei si inca un titlu pe terenul agricol detinut de tatal bunicului meu. Ambele titluri au fost emise pe numele bunicului meu.
In 2008 deci dupa un numar foarte mare de ani (intre timp bunicul si mama mea au decedat ramanand mostenitori bunica mea cu mine si cu sora mea) fratele acestuia ne-a actionat in judecata dorind sa se modifice titlurile de proprietare si astfel sa obtina jumatate din terenul agricol de pe unul din titluri (respectiv cel care a fost al tatalui sau) si deasemenea mai doreste jumatate din terenul intravilan pe care se afla casa .
Mentionez ca in 1997 i-a vandut bunicului jumatatea lui de casa printr-un act de vanzare-cumparare autenitificat la notar. Pe respectivul act este specificat ca se vinde jumatatea din casa pe care o detinea in baza certificatului de mostenitor din 1988, iar terenul apartine de drept cumparatorului adica bunicului meu.
Nu ma intereseaza foarte mult daca dansul o sa ia jumatate din terenul agricol pentru ca pana la urma este dreptul lui dar in schimb ma intereseaza daca are sanse sa obtina jumatate din terenul intravilan pe care se afla casa dupa ce acesta a vandut casa in 1997.
Am consultat un avocat care mi-a spus ca pe acel act de vanzare-cumparare nu este specificat foarte clar ca vanzatorul a vandut si terenul, totusi este specificat ca terenul apartine de drept cumparatorului. Mai nou am vazut ca se pot face de vanzare-cumparare intre parti fara sa se mearga la notar dar nu se poate vinde si terenul aferent daca nu se merge la notar. Asa era si intrecut? Ce ma sfatuiti?