Fiica bolnava de Alzheimer, bunuri administrate de sot

Buna ziua, as dori sa aflu ce se poate face in situatia urmatoare:
Matusa mea impreuna cu fiica ei au cumparat un apartament in urma cu aproximativ 18 ani si a fost intabulat pe amandoua (jumatate pe mama si jumatate pe fiica).
In urma cu 15 ani fiica a plecat in Statele Unite, unde s-a casatorit cu un cetatean american. La scurt timp dupa casatorie ea s-a imbolnavit de Alzheimer si in 2011 a fost adusa de catre sot in Romania si pusa in grija mamei sale. In 2010 intre soti a fost incheiat un act prin care sotia il investeste cu drepturi depline pe sot (are dreptul sa ii vanda/inchirieze/administreze toate bunurile dupa bunul sau plac), insa problema acestui act este ca sotia deja suferea de Alzheimer, semnatura nu pare sa fie a ei si pe langa asta acest document nu pare sa fie incheiat in fata unui notar/avocat din Statele Unite, ci doar in prezenta a doi martori.
Intrebarea 1: Are acest act vreo valoare in Romania?
Intrebare 2: Are sotul dreptul sa vanda jumatatea sotiei de apartament, daca acest apartament a fost cumparat inainte de casatorie, impreuna cu mama ei?
Intrebare 3: In cazul decesului sotiei cine este mostenitorul de drept al jumatatii de apartament?
Va multumesc!