Stoparea unei tranzactii imobiliare

Buna Ziua. Problema mea; Doresc sa cumpar un apartament,cu credit Imobiliar. Mi-l prezita agentia, stabilim un pret pentru bunul respectiv , ne intalnim la fata locului ,vanzator agent imobiliar si eu ,(posibil cumparator). mergem la agentie agentul face un precontract, in afara de acest precontract nu exista alt act intre mine si agentie. tin sa subliniez ca vanzatorul sustine cu martori ca detine in acte si teren de langa apartament. nu de sub apartament. Eu om de buna credinta, Mi se cere o suma de bani de catre agentie pentru a fi siguri ca incepe tranzactia. o dau si se face acel precontract , in care se trec datele si spre final o clauza doar pentru mine, in cazul in care tranzactia nu se mai face din vina mea voi plati o suma vanzatorului si o suma agentiei. Mentionez; SUNT VINOVAT. Am semnat acea Hartie, fara sa vad si sa citesc acel pasaj.(clauza). doar eu am clauza in acel act. Vanzatorul nu are trecut nimic si nici agentia.Nici in ce alte conditii se poate opri tranzactia . Acum dupa ceva timp merg la banca si persoana de la biroul de credite imi spune ca vanzatorul nu detine teren in acte, acel teren trecut in acte e din drepturi comune cel pe care e construita cladirea(cer scuze nu stiu daca ma exprim corect,sau expun corect datele) ce e sigur ca nu are terenul de langa cladire in acte.( practic eu consider ca am stabilit un pret pe un bun care nu il primesc) Mai Gaseste tot banca ceva nereguli in actele vanzatorului, fapt ce ma duce la OPRIREA acestei tranzactii. Acum Intrebare? Cum se stabileste Vina? As dori sa stiu daca am si drepturi. Ca VINA o STIU NU trebuia sa semnez acel precontract. Multumesc !! Imi cer scuze daca am facut greseli de scriere sau de exprimare.