am cumparat un teren iar fostul prop nu mai recunoaste

Buna seara! Am si eu o problema. In urma cu vreo 6-7 ani am cumparat un teren intr-o statiune balneara la un pret de mic si am facut doar un contract de vanzare cumparare de mana, semnat si cu martori. Dupa cumparare, am tot incercat sa dau de dansa, am sunat-o pentru a merge la notar sa intabulam pamantul, dar nu am mai reusit sa dau de ea. Familia ei spunea ca este plecata la munca in Israel sau ca este internata in spital........ Eu locuiesc in alta localitate (distanta cam 70 km intre cele doua localitati) am cautat-o cam de 6 ori in 7 ani de zile. Sincer nici eu nu m-am grabit cu intabularea pamantului. Acum, cum s-au facut investitii mari in acea zona, iar pretul pamantului a crescut nu mai recunoaste ca mi-a vandut pamantul. Vreau sa va intreb:
1) Mai este valabil acel contract incheiat intre noi in care este indicat pretul contractului, cand s-a achitat suma, precum si numele martorilor. De retinut ca exista 2 martori, unul adus de mine, iar unul adus de fost proprietara. Martorul fostei proprietare a decedat intre timp.
2) Pot sa deschid un proces penal? Pentru ce sa o acuz.
Oricum as dori sa imi angajez un avocat, dar vreau si niste sfaturi de la d-voastra.
Va multumesc.