Legea darii in plata Buna ziua, am un teren de vanzare extravilan, am un client care ...

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Legea darii in plata Buna ziua, am un teren de vanzare extravilan, am un client care ...

Utilizator 14:51, 13 August 2021

Buna ziua, am un teren de vanzare extravilan, am un client care doreste sa-l cumpere, problema este ca mi-a propus printr-un contract de darea in plata, spunandu-mi ca nu poate cumpara altfel. Va rog sa ma ajutati sa-mi spuneti ce inseamna mai exact, ce probleme pot intampina eu ca si vanzator. Ce efecte negative poate avea acest contract. Tinand cont ca este vorba despre o suma foarte mare sunt cam reticenta in privinta acestui contract. Totodata cine ar trebui sa plateasca cheltuielile notariale, taxele, etc.. Va multumesc frumos.

Ultima modificare: Vineri, 13 August 2021

Răspunde Citează

7 mesaje

4694 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 10:06, 24 Septembrie 2021

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Alte discuții în legătură

Schimbarea unei datorii cu un apartament Buna ziua am imprumutat o suma de bani unei persoane si datorita faptului ca nu ii poate plati vrea sa-mi dea un apartament in schimb. Se poate realiza ... (vezi toată discuția)

Imprumut fara dobanda - baza legala Va rog sa ma ajutati cat mai repede in aceasta problema. O colega de servici a sotiei mele are precontract incheiat spre vanzarea unui imobil. Dar are si o ... (vezi toată discuția)

Transfer proprietate Am cumparat un teren pe o societatea unde sunt administrator si asociat unic. Va rog sa-mi spuneti daca exista vreo posibilitate de a transfera dreptul de ... (vezi toată discuția)

mroby Utilizator · Answer 1 · 2021-08-13 15:06:40

Buna ziua,

Probabil acel teren se afla sub incidenta Legii 17 si pentru a evita procedura de vanzare anevoioasa prevazuta de aceasta lege vi sa propus aceasta varianta de dare in plata.
Practic, veti incheia un contract de imprumut in care dumneavoastra veti avea calitate de imprumutat dupa care in loc sa restituiti imprumutul primit veti oferi in schimb terenul in cauza.
Avand in vedere faptul ca pana la urma este o vanzare - cumparare mascata cred ca cheltuilelile ar trebui sa fie suportate de cumparator.

Numai bine,

MihailZC Utilizator · Answer 2 · 2021-08-13 15:53:35

Ca si completare la cele de mai sus, va puteti trezi in situatia in care, dupa ce incheiati contractul de imprumut si acesta ajunge la scadenta, va puteti trezi oricand in situatia in care "imprumutatorul" (cumparatorul) declara ca nu doreste nici un teren si nu stie ce vreti sa spuneti cu asta si va cere sa ii restituiti banii, iar ulterior incepe sa va execute silit - si eventual va cumpara tot el terenul la licitatie.

Daca imprumutul/pretul este mai mare de 50.000 de lei acesta va trebui achitat prin banca.

Mai bine mergeti la Primarie si depuneti o oferta de vanzare iar peste aproximativ 3-4 luni incheiati un contract de vanzare in conditiile legii, ca sa nu aveti dureri de cap mai tarziu.

Gates Utilizator · Answer 3 · 2021-09-17 09:42:07

Nu are sens ce spuneti ( MihailZC). La darea in plata vanzatorul sa obliga ca in cazul in care nu va putea restitui banii va ceda terenul ( act notarial ) prin urmare cumparatorul nu poate declara ca " nu doreste nici un teren si nu stie ce vreti sa spuneti cu asta si va cere sa ii restituiti banii " e absurd .

MihailZC Utilizator · Answer 4 · 2021-09-17 09:58:55

Ca sa se poata incheia un act de dare in plata trebuie sa (pre)existe o datorie care sa se stinga prin transmiterea (darea in plata a terenului). Daca datoria initiala rezulta dintr-un contract de imprumut prin care imprumutatul (proprietarul terenului) confirma ca a primit o suma de bani de la imprumutator (viitorul cumparator) si ca se obliga sa i-o restituie la un anumit termen (pentru ca la acel termen, sa nu se mai restituie datoria - suma de bani - ci sa se transmita dreptul de proprietate asupra terenului in contul stingerii acestei datorii) exista, totusi, posibilitatea ca la termenul stabilit pentru restituirea datoriei, imprumutatorul (cumparatorul) sa pretinda restituirea sumei de bani, daca intre timp se razgandeste si, de fapt, nu mai vrea sa primeasca terenul.

romascanu Moderator · Answer 5 · 2021-09-17 11:56:06

Ba are sens, @Gates

Dacă dvs. vă împumutați vecinul cu 5 lei, iar la scadență el vă aduce altceva (o pâine, chiar de o valoare mai mare) dvs. nu sunteți obligat să o primiți. Dacă vreți, o primiți. Dacă nu (pentru că „nu mâncați pâine” sau din te miri ce motiv), el rămâne dator să vă restituie exact ceea ce a primit: 5 lei (cu sau fără dobândă, după caz).

Art. 1.492. NCC

(1) Debitorul nu se poate libera executând o altă prestație decât cea datorată, chiar dacă valoarea prestației oferite ar fi egală sau mai mare, decât dacă creditorul consimte la aceasta.