Buna seara, in urmatoarele randuri voi face referire la situatia ...

Buna seara, in urmatoarele randuri voi face referire la situatia despre care am si cateva intrebari.
Tatal meu a cumparat in anul 1995 un apartament cu o camera (garsoniera) in baza unui proces verbal scris de mana, in prezenta a 2 martori, care figureaza pe numele lui la taxe si impozite din anul 2002, dupa cum reiese de pe certificatul fiscal data dobandire/impunere :2002.
Tata a decedat anul trecut (aprilie 2021) si acest apartament cu o camera a facut obiectul succesiunii (este vorba de 3 mostenitori : eu, sora mea si mama noastra). D-na notar ne-a informat faptul ca acest apartament face parte din mostenire dar tata nu a avut titlu de proprietate deoarece nu s-au facut acte pentru a intra legal in posesia imobilului.
Pentru acest apartament care face obiectul discutiei exista un posibil cumparator care ar dori sa-si faca, in timp, si intabulare, aceasta persoana l-a cunoscut pe tata si cunoaste toata situatia privind garsoniera deoarece in momentul in care tata a cumparat-o, el a fost unul dintre cei 2 martori asa cum reiese si din procesul verbal.
Noi am fi de acord cu aceasta vanzare (desi partajul voluntar nu s-a facut inca) si in acelasi timp intelegem ca viitorul cumparator doreste sa-si faca si intabulare.
Acum urmeaza si intrebarile:
1. Se poate face vanzarea inainte de partajul voluntar? Daca da, noi ca si mostenitori trebuie sa dam o declaratie notariala ca suntem de acord ca mama sa vanda acest apartament?
2. Putem avea titlu de proprietate asupra acestui imobil inainte de a face vanzarea? Aici fac o paranteza : d-na notar ne-a zis ca doar in instanta se poate da o sentinta asupra titlului de proprietate, si ar mai fi si legea uzucapiunii cf codului civil pentru dobandirea titlului de proprietate (dar in cazul nostru nu sunt 30 ani asa cum spune legea, de la data la care l-a cumparat tatal meu, sunt doar 19 ani de cand este inscris la taxe si impozite).
3. Cu un avocat s-ar putea rezolva mai repede aceasta situatie, cam cat ar fi costurile? (imobilul se afla intr-un cartier de oras unde pretul unei garsoniere este maxim 5000 Euro.)

Ce ma sfatuiti ca ar fi de facut? Multumesc anticipat pentru raspuns.