Montare repartitoare caldura

Buna ziua

Administratorul are dreptate.

Legea 325/2006 impune obligativitatea instalarii repartitoarelor de costuri. Numai ca termenul limita s-a tot amanat (cel mai recent prin OUG 156/2024, art LXXIII). Noul termen este 31 decembrie 2025.

Nerespectarea termenului-limită privind montarea de către proprietari/locatari a repartitoarelor de costuri este contraventie si se sanctioneaza cu amendă de la 500 lei la 1.000 lei (legea 325/2006 / art 47, alin 3)

De asemenea trebuie sa stiti ca s-a motificat modalitatea de impartire a costurilor (ordinul nr. 7 din 20 martie 2024). Nu mai e ca inainte cand cine inchidea robinetii nu avea nimic de plata pentru ca se incalzea de la vecini. Acum, o parte din cost (ce difera in functie de zona, luna, grad de debransare) ce nu poate fi mai mica de 30% se imparte pe cota-parte indiviza. Restul se imparte in functie de unitatile raportate de repartitoare.

Istoric vorbind, termenul limita se tot amana de cativa ani. Nu ar fi exclus sa se amane si anul acesta pentru 2026 sau mai tarziu... Si chiar daca il depasiti, asta nu inseamna ca veti fi amendati automat.

Va multumesc frumos.

In anul 2023 (prin Legea 24/2023) a fost introdus un amendament foarte important la Legea 121/2014.
S-a modificat Al.(5) al Art. 10 astfel:

(5) În imobilele de tip condominiu racordate la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică în sistem de distribuție orizontală este obligatorie montarea sistemelor de măsurare până la 31 decembrie 2023 pentru individualizarea consumurilor de energie pentru încălzire/răcire și apă caldă la nivelul fiecărui apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuit. Pentru condominiile cu distribuție verticală a agentului termic în care utilizarea de contoare individuale nu este fezabilă din punct de vedere tehnic sau nu este eficientă din punctul de vedere al costurilor este obligatorie montarea sistemelor tehnice de stabilire a consumurilor individuale de energie termică, respectiv a repartitoarelor de costuri, pe toate corpurile de încălzire din fiecare apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuit, în condițiile în care există realizat la nivel de condominiu un sistem de echilibrare hidraulică a instalației de încălzire.

Pe scurt, instalatiile vechi au fost proiectate initial sa functioneze permanent, cu toate caloriferele din bloc alimentate, reglarea temperaturii interioare facindu-se prin variatia temperaturii agentului termic livrat ca functie de temperatura exterioara, conform unei diagrame de reglaj. Odata introduse robinetele termostatate in sistem, cind ele sunt inchise, circulatia agentului termic in instalatia blocului este perturbata. Prin unele calorifere nu mai ajunge debitul necesar, prin altele trece un debit prea mare si la nivelul bransamentului contoarul inregistreaza valori mai mari decit in mod normal. Sistemul de echilibrare hidraulica (dinamica) pomenit in lege are menirea de a restabili circulatia corecta a apei in instalatie, un consum mai mic la nivel de bransament si de a asigura premizele unei repartizari echitabile a costurilor.

Dupa parerea mea - si va rog sa ma corectati daca gresesc - in situatia in care blocul nu are instalat acest sistem de echilibrare hidraulic, obligativitatea instalarii repartitoarelor nu exista. Deci dispare si riscul de a fi aplicate amenzi.

Amanuntele astea nu sint cunoscute de public si multe asociatii sint santajate de presedintii corupti cu amenintarea amenzilor si costurilor foarte mari pentru cei care vor sa ramina fara repartitoare. Costuri care in mod evident vor fi mari pentru ca nu se face nici o echilibrare hidraulica.

Inca o intrebare mai am: daca totusi se instaleaza in bloc repartitoare, fara echilibrare hidraulica, cine si pe cine poate sanctiona? ANRE, Primaria? Pe firma care a instalat sau pe asociatie?

Buna seara,chiar o sa trimit un mail la ANRE sa intreb,si daca o sa primesc raspuns,o sa va spun.

Buna ziua

Intre timp am mai gasit si eu cite ceva in "REGULAMENT din 10 septembrie 2024 pentru acordarea autorizațiilor pentru montarea, punerea în funcțiune, repararea și exploatarea sistemelor de repartizare a costurilor", emis de ANRE si publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 962 bis din 25 septembrie 2024.

[ link extern ]

Spune asa:

Art. 5 litera c:

Articolul 5 Pe durata de valabilitate a autorizației, titularul are următoarele obligații cu privire la desfășurarea activității de montare a sistemelor de repartizare a costurilor: [...]

;c) să notifice beneficiarul că este necesară executarea echilibrării hidraulice dacă s-au adus modificări ale instalațiilor interioare de încălzire în condominiul respectiv față de proiectul inițial;

Anexa 11:

F. Obligații ale beneficiarului:

4. Informează prestatorul cu privire la efectuarea/neefectuarea echilibrării hidraulice în urma debranșărilor de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică a unor apartamente din cadrul condominiului. Atenționează proprietarii apartamentelor debranșate cu privire la respectarea indicațiilor din avizele tehnice emise de furnizorul de energie termică pentru apartamentele debranșate de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică.

Titularul = firma cu repartitoarele, prestatorul
Beneficiarul = asociatia de proprietari

Ma mai uit pe acest document, poate mai descopar ceva. Sa vedem ce spune si ANRE in raspunsul la intrebarile dumneavoastra.