Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele
AdeAdrian
Utilizator
Drept parcare pe drum servitute de trecere
AdeAdrian
Utilizator
Buna tuturor,
Am urmatoare situatie unde din pacate nu am gait un raspuns clar pana acum:
Detin un teren pe care am casa, iar o parte definita din terenul meu constituie drum de servitute de trecere. Acest termen "servitute de trecere" este clar mentionat pe toate actele pe care le detin (cadastru, contract proprietate etc). Din ce am inteles, eu sunt definit ca si fond aservit.
Dreptul de trecere este dat proprietarilor a doua case (eu fiind casa din capatul drumului). Din pacate unu dintre vecini (din ce am citit definit ca si fond dominant) isi parcheaza extrem de neglijent masinile, mai mult de atat, isi depoziteaza barca, remorca, nisip, recipiente de colectare pe acest drum, incomodand semnificativ trecerea mea sau a celor ce vor sa ajunga la mine.
Eu ca si proprietar al drumului de servitute, care platec impozitul pe acel drum, am dreptul a ii cer sa nu mai depoziteze pe drum sau sa parcheze pe drum mai civilizat? Daca am acest drept, in situatia in care ii comunic amiabil iar vecinul considera ca ceia ce face e dreptul lui si refuza, ce optiuni as avea legal sa il fac sa parcheze civilizat, sau deloc pe acel drum? Politia ar avea juristictie daca reclam ca si proprietar ca vecinul abuzeaza de dreptul lui care in teorie (cred ca si in practica) este doar de trecere?
Ar fi complicat, scump, sau de durata sa cer ca acel drum sa fie folosit maxim pentru parcat masina intr-un mod civilizat? Intreb sa stiu daca am vreo optiune sau sa ma resemnez:)
Va multumesc.
Am urmatoare situatie unde din pacate nu am gait un raspuns clar pana acum:
Detin un teren pe care am casa, iar o parte definita din terenul meu constituie drum de servitute de trecere. Acest termen "servitute de trecere" este clar mentionat pe toate actele pe care le detin (cadastru, contract proprietate etc). Din ce am inteles, eu sunt definit ca si fond aservit.
Dreptul de trecere este dat proprietarilor a doua case (eu fiind casa din capatul drumului). Din pacate unu dintre vecini (din ce am citit definit ca si fond dominant) isi parcheaza extrem de neglijent masinile, mai mult de atat, isi depoziteaza barca, remorca, nisip, recipiente de colectare pe acest drum, incomodand semnificativ trecerea mea sau a celor ce vor sa ajunga la mine.
Eu ca si proprietar al drumului de servitute, care platec impozitul pe acel drum, am dreptul a ii cer sa nu mai depoziteze pe drum sau sa parcheze pe drum mai civilizat? Daca am acest drept, in situatia in care ii comunic amiabil iar vecinul considera ca ceia ce face e dreptul lui si refuza, ce optiuni as avea legal sa il fac sa parcheze civilizat, sau deloc pe acel drum? Politia ar avea juristictie daca reclam ca si proprietar ca vecinul abuzeaza de dreptul lui care in teorie (cred ca si in practica) este doar de trecere?
Ar fi complicat, scump, sau de durata sa cer ca acel drum sa fie folosit maxim pentru parcat masina intr-un mod civilizat? Intreb sa stiu daca am vreo optiune sau sa ma resemnez:)
Va multumesc.
Cel mai recent răspuns:
BogdanGri , utilizator
22:59, 2 August 2025
BogdanGri
Utilizator
Buna ziua
Dvs sunteti proprietarul terenului (fondul aservit). Servitutea infiintata este de trecere si pentru utilitati. Deci proprietarul fondul dominant are dreptul de a folosi acel drum pentru a ajunge din calea publica pe terenul propriu dat atat. Chiar in codul civil (art. 768) este mentionat aspectul ca proprietarul fondului dominant nu poate agrava situaţia fondului aservit şi nu poate produce prejudicii proprietarului fondului aservit prin exercitarea servituţii.
Deci, vecinii au dreptul sa foloseasca drumul doar pentru trecere, nu pentru parcare.
Politia nu va face nimic, pentru ca e proprietate privata.
Singura varianta, daca nu intelege de vorba buna, este sa il dati in judecata. Faceti cat mai multe poze din care sa reiasa cat mai usor abuzul vecinului si mergeti la un avocat pentru a formula chemarea in judecata.
Dvs sunteti proprietarul terenului (fondul aservit). Servitutea infiintata este de trecere si pentru utilitati. Deci proprietarul fondul dominant are dreptul de a folosi acel drum pentru a ajunge din calea publica pe terenul propriu dat atat. Chiar in codul civil (art. 768) este mentionat aspectul ca proprietarul fondului dominant nu poate agrava situaţia fondului aservit şi nu poate produce prejudicii proprietarului fondului aservit prin exercitarea servituţii.
Deci, vecinii au dreptul sa foloseasca drumul doar pentru trecere, nu pentru parcare.
Politia nu va face nimic, pentru ca e proprietate privata.
Singura varianta, daca nu intelege de vorba buna, este sa il dati in judecata. Faceti cat mai multe poze din care sa reiasa cat mai usor abuzul vecinului si mergeti la un avocat pentru a formula chemarea in judecata.
AdeAdrian
Utilizator
Am inteles, multumesc pentru raspuns, ati punctat majoritatea intrebarilor.
Ca si timp, imi imaginez ca un proces poate sa dureze intre 6 luni si 2 ani, ma gandesc ca exista posibilitatea sa pierd foarte mult timp pana se definitiveaza/solutioneaza cazul, chiar si cu actul de proprietate in mana si clar definitivat in documente ce fel de drum este, pot trece foarte multe luni de frustrare (ca mai sunt si alte incomoditati cauzate de acet vecin din pacate), iar costurile depind de avocat banuiesc.
Ma scuzati daca insist, dar eu efectiv deliberez care e solutia cea mai simpla, a vinde casa sau a actiona in instanta.
Ca si concluzie daca se poate, sa zicem ca dupa un x numar de timp si z suma de bani cheltuita in costurile de judecata, instanta decide in favoarea mea, ce optinuni am de a evacua drumul? In situtia mentionata (castig in instanta) pot chema politia, sau pur si simplu mai am un document in mana inutil daca vecinul continua sa refuze cerinta mea (parcare civilizata sau evacuare).
Ca si timp, imi imaginez ca un proces poate sa dureze intre 6 luni si 2 ani, ma gandesc ca exista posibilitatea sa pierd foarte mult timp pana se definitiveaza/solutioneaza cazul, chiar si cu actul de proprietate in mana si clar definitivat in documente ce fel de drum este, pot trece foarte multe luni de frustrare (ca mai sunt si alte incomoditati cauzate de acet vecin din pacate), iar costurile depind de avocat banuiesc.
Ma scuzati daca insist, dar eu efectiv deliberez care e solutia cea mai simpla, a vinde casa sau a actiona in instanta.
Ca si concluzie daca se poate, sa zicem ca dupa un x numar de timp si z suma de bani cheltuita in costurile de judecata, instanta decide in favoarea mea, ce optinuni am de a evacua drumul? In situtia mentionata (castig in instanta) pot chema politia, sau pur si simplu mai am un document in mana inutil daca vecinul continua sa refuze cerinta mea (parcare civilizata sau evacuare).
BogdanGri
Utilizator
Buna ziua
Un astfel de proces dureaza minim 2 ani, daca luam in calcul si apelul. Puteti cere si despagubiri, in speta a cheltuielilor cu avocatul.
Nu mi-e clar ce incercati sa obtineti. Da, puteti obtine anularea acestei hotarari a adunarii generale in care numai cei cu 2 masini pot parca pe drum. Dar asta nu inseamna ca veti obtine interdictia altui proprietar de a parca in fata casei dvs, daca acel drum nu este proprietate dvs exclusiva si daca, evident, nu va blocheaza intrarea in curte.
Asociatia va fi obligata probabil sa creeze un regulament prin care toti proprietarii sa poata folosi acel drum pentru a parcare in aceleasi conditii. O saptamana unii, o saptamana altii, se gasesc solutii.
Mie mi-e greu sa spun ce ar mai simplu pt dvs. Un proces, mai ales daca angajati un avocat, nu va rapeste mult timp. Si, daca se intampla asa cum ati spus, cu siguranta instanta va va da castig de cauza. Dar dureaza... Legat de mutat, e o idee, dar depinde acum de dvs daca e o optiune.
Un astfel de proces dureaza minim 2 ani, daca luam in calcul si apelul. Puteti cere si despagubiri, in speta a cheltuielilor cu avocatul.
Nu mi-e clar ce incercati sa obtineti. Da, puteti obtine anularea acestei hotarari a adunarii generale in care numai cei cu 2 masini pot parca pe drum. Dar asta nu inseamna ca veti obtine interdictia altui proprietar de a parca in fata casei dvs, daca acel drum nu este proprietate dvs exclusiva si daca, evident, nu va blocheaza intrarea in curte.
Asociatia va fi obligata probabil sa creeze un regulament prin care toti proprietarii sa poata folosi acel drum pentru a parcare in aceleasi conditii. O saptamana unii, o saptamana altii, se gasesc solutii.
Mie mi-e greu sa spun ce ar mai simplu pt dvs. Un proces, mai ales daca angajati un avocat, nu va rapeste mult timp. Si, daca se intampla asa cum ati spus, cu siguranta instanta va va da castig de cauza. Dar dureaza... Legat de mutat, e o idee, dar depinde acum de dvs daca e o optiune.
~ final discuție ~
Alte discuții în legătură
Servitute de trecere cu sau fara despagubiri
_adi_
Bunicul a detinut o parcela de teren de 6000m inainte de 1990.
A vandut 1000m in 1991 ( casa si terenul de langa casa)
S-a facut in asa fel schita terenului ... (vezi toată discuția)
_adi_
Bunicul a detinut o parcela de teren de 6000m inainte de 1990.
A vandut 1000m in 1991 ( casa si terenul de langa casa)
S-a facut in asa fel schita terenului ... (vezi toată discuția)
Servitute de trecere si bariera
daniel_vasile
Buna ziua,
Am cumparat un imobil cu servitute de trecere pe un teren.Acum proprietarul terenului vrea sa puna o bariera pe drum cu acces cu cartela platita ... (vezi toată discuția)
daniel_vasile
Buna ziua,
Am cumparat un imobil cu servitute de trecere pe un teren.Acum proprietarul terenului vrea sa puna o bariera pe drum cu acces cu cartela platita ... (vezi toată discuția)
Servitute / posesie
adrian_mercan
Buna ziua.
Ma confrunt cu o problema legata de servitute....sa ma fac inteles trebuie sa va explic despre ce este vorba ....locuiesc in mediul rural si ... (vezi toată discuția)
adrian_mercan
Buna ziua.
Ma confrunt cu o problema legata de servitute....sa ma fac inteles trebuie sa va explic despre ce este vorba ....locuiesc in mediul rural si ... (vezi toată discuția)