Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele
Bogdan0176
Utilizator
Promisiune vanzare fara cadastru
Bogdan0176
Utilizator
Buna ziua!
Am un teren de 7.5 m latime la strada si nu pot obtine autorizatia de constructie.
M-am inteles cu vecinul de langa (care deja are casa in constructie) sa imi vanda 4.5 m front stradal,
Problema este ca mi a spus ca s-a interesat și nu poate vinde acum, ci doar dupa ce isi termina casa.
Mi-a propus sa facem o promisiune de vanzarei si, după ce își va termina el casa, va dezmembra bucata respectiva si vom finaliza actele. Banii însă ii vrea acum, fiindca ar avea nevoie.
Ce nelamuri am:
1) Se poate face promisiunea numai in baza unei propuneri de dezmembrare, bucata respectiva neavand cadastru?
2) Exista totusi vreo varianta sa dezmembreze acum?
Am un teren de 7.5 m latime la strada si nu pot obtine autorizatia de constructie.
M-am inteles cu vecinul de langa (care deja are casa in constructie) sa imi vanda 4.5 m front stradal,
Problema este ca mi a spus ca s-a interesat și nu poate vinde acum, ci doar dupa ce isi termina casa.
Mi-a propus sa facem o promisiune de vanzarei si, după ce își va termina el casa, va dezmembra bucata respectiva si vom finaliza actele. Banii însă ii vrea acum, fiindca ar avea nevoie.
Ce nelamuri am:
1) Se poate face promisiunea numai in baza unei propuneri de dezmembrare, bucata respectiva neavand cadastru?
2) Exista totusi vreo varianta sa dezmembreze acum?
Cel mai recent răspuns:
raluk0207 , utilizator
17:23, 13 Septembrie 2025
raluk0207
Utilizator
Pai și ce promite ca vă vinde, dacă nu e făcută dezmembrarea? Trebuie identificată exact bucata, cu suprafață și număr cadastral.
Dacă dezmembrarea nu e făcută, iar lotul respectiv nu este intabulat, nici nu puteți nota promisiunea în Cartea funciară. Și nenotând promisiunea, practic nu exista, pentru ca nu este înregistrată nicăieri. Iar el poate vinde același lot mai multor persoane.
Vânzarea nu are nicio legătură cu finalizarea casei lui. Ce treaba are?
Dacă dezmembrarea nu e făcută, iar lotul respectiv nu este intabulat, nici nu puteți nota promisiunea în Cartea funciară. Și nenotând promisiunea, practic nu exista, pentru ca nu este înregistrată nicăieri. Iar el poate vinde același lot mai multor persoane.
Vânzarea nu are nicio legătură cu finalizarea casei lui. Ce treaba are?
Ultima modificare: Sâmbătă, 13 Septembrie 2025
raluk0207, utilizator
raluk0207, utilizator
Bogdan0176
Utilizator
Spune ca daca dezmembreaza acum trebuie sa ia alta autorizatie, iar în ea va primi alte retrageri, POT etc. Ca altfel la receptie difera terenul din autorizatie de terenul ramas dupa dezmembrare. Asa isi termina casa si apoi dezmembreaza.
M-am gandit sa chemam un cadastrist care sa traseze terenul si sa anexam schita la promisiunea de vanzare.
M-am gandit sa chemam un cadastrist care sa traseze terenul si sa anexam schita la promisiunea de vanzare.
raluk0207
Utilizator
Da, dar repet, schita nu rezolvă problema.
Lotul nu va avea număr cadastral și nu va fi intabulat. În plus, dacă terenul are intabulare, se va putea solicita și un extras de Carte funciara, unde sa se verifice eventualele sarcini. De unde știți că terenul nu este ipotecat, pus sub sechestru sau obiectul unui proces?
Este riscant ce vreți să faceți.
Lotul nu va avea număr cadastral și nu va fi intabulat. În plus, dacă terenul are intabulare, se va putea solicita și un extras de Carte funciara, unde sa se verifice eventualele sarcini. De unde știți că terenul nu este ipotecat, pus sub sechestru sau obiectul unui proces?
Este riscant ce vreți să faceți.
~ final discuție ~
Alte discuții în legătură
Vanzare jumatate de casa
blitzen001
Vreau sa vand jumatate de casa, adica apartament 4 camere ,la casa cu o curte comuna, si gradina proprie ,eu 50% din gradina cumparatorul 50% .Are intrari ... (vezi toată discuția)
blitzen001
Vreau sa vand jumatate de casa, adica apartament 4 camere ,la casa cu o curte comuna, si gradina proprie ,eu 50% din gradina cumparatorul 50% .Are intrari ... (vezi toată discuția)
Buna ziua daca vreau sa vand o bucata de teren fratelui meu si ...
hanah
Buna ziua
Daca vreau sa vand o bucata de teren fratelui meu si intabularea terenului a fost facuta in 2001 acum ar trebui sa fac din nou intabularea ca sa pot ... (vezi toată discuția)
hanah
Buna ziua
Daca vreau sa vand o bucata de teren fratelui meu si intabularea terenului a fost facuta in 2001 acum ar trebui sa fac din nou intabularea ca sa pot ... (vezi toată discuția)
Proceduri pentru iesire din indiviziune
Rammona
As dori sa stiu ce tipuri de acte sunt necesare pentru iesire din indiviziune si care sunt pasii de urmat. Mentionez ca am cumparat un teren de 1100mp ... (vezi toată discuția)
Rammona
As dori sa stiu ce tipuri de acte sunt necesare pentru iesire din indiviziune si care sunt pasii de urmat. Mentionez ca am cumparat un teren de 1100mp ... (vezi toată discuția)