avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 257 soluții astăzi
Acasă Subiect: tva locuinte
Subiect: tva locuinte
ACCES PREMIUM

Opinie Tranzacțiile imobiliare efectuate de persoane fizice: Fiscul ar putea ajunge mai repede pe urmele celor ce fentează sistemul și nu plătesc impozit

EY Romania în PFA & Profesii liberale
15 Martie 2022 | 0 | 2245 | Timp de citire: 5 min.

Notarii au obligația, potrivit unei prevederi recent introduse în Codul Fiscal, să declare semestrial autorității fiscale teritoriale toate tranzacțiile de proprietăți imobiliare, chiar și pe cele sub pragul impozabil de 450.000 de lei, efectuate de persoanele fizice din patrimoniul personal. În acest fel, autoritățile fiscale vor avea instrumentele necesare pentru a verifica tranzacțiile și a le recalifica în activități independente, acolo unde situația o impune. Ceea ce se va traduce prin impozite mai mari plătite de cei în culpă, la care se vor adăuga dobânzi și penalități de întârziere. Cine sunt principalii vizați?  Citește articolul

ACCES PREMIUM

TVA redus locuințe: Cine suportă diferența de TVA dacă Fiscul consideră că nu erau îndeplinite condițiile pentru aplicarea cotei de 5%?

Simona Voiculescu în Aspecte juridice
Redactor-șef, avocatnet.ro
26 Ianuarie 2022 | 0 | 3159 | Timp de citire: 3 min.

În urma unor controale, organul fiscal poate considera că nu a fost aplicată în mod corect, conform cu legea, cota redusă de TVA (5%) pentru achiziția unei locuințe noi. Ce face organul fiscal este să ceară, desigur, diferența de TVA până la 19%. Deși în mod normal vânzătorul ar trebui să suporte diferența de TVA impusă în urma acestor recalificări, nu este exclus ca diferența să fie impusă cumpărătorului. În fapt, se întâmplă ca ea să fie impusă chiar de dezvoltator prin contract, ca un risc asumat de cumpărător. Citește articolul

ACCES PREMIUM

TVA locuințe 2022: Vrei să cumperi o locuință nouă anul acesta? Cât vei plăti TVA și care e situația celor care cumpără mai multe imobile

Simona Voiculescu în Taxe și impozite
Redactor-șef, avocatnet.ro
10 Ianuarie 2022 | 1 | 9553 | Timp de citire: 3 min.

La achiziția de locuințe noi, cumpărătorii plătesc fie TVA de 5%, fie de 19%, în funcție de prețul cerut acestora (din care TVA-ul se exclude). Pentru a beneficia de TVA-ul mai mic, locuința trebuie să îndeplinească anumite condiții, iar prețul să fie de cel mult 450.000 de lei, însă la achiziițiile făcute începând din 2022 se mai aplică TVA redus și la locuințele puțin mai scumpe de atât, dar numai o singură dată. Iată care e situația privind TVA-ul în funcție de încadrarea într-un plafon de preț, multiplele achiziții, dar și cum stă treaba în cazul locuințelor vechi. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Reminder De-acum se aplică TVA-ul redus și la locuințe mai scumpe, dar numai o singură dată. Plafonul folosit până acum rămâne în vigoare în paralel

Simona Voiculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor-șef, avocatnet.ro
3 Ianuarie 2022 | 9 | 16641 | Timp de citire: 4 min.

O extindere a aplicării TVA-ului redus de 5% la achiziția de locuințe ar fi trebuit să aibă loc încă de la începutul lui 2021, însă a fost amânată și noul termen este 1 ianuarie 2022. Doar că Guvernul a stabilit o altă modificare peste modificarea adoptată și neaplicată până acum: cota redusă se poate aplica, o singură dată, la achiziția de locuințe între 450.000 - 700.000 de lei, iar la cele sub 450.000 de lei cota redusă se aplică exact ca până acum. Citește articolul

ACCES GRATUIT
Specialistul răspunde

Reminder TVA-ul redus se aplică și parcărilor sau boxelor luate de cei care cumpără locuințe noi?

Simona Voiculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor-șef, avocatnet.ro
23 Decembrie 2021 | 2 | 5134 | Timp de citire: 4 min.

Achiziția unei locuințe noi se face adesea împreună cu un loc de parcare sau cu o boxă. Alteori, cumpărătorul își dă seama ulterior că ar avea nevoie și de una dintre acestea. Modul în care se aplică cota redusă de TVA de 5% la aceste tranzacții diferă însă de la caz la caz. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE Adoptat de Senat: TVA-ul redus de 5% se va aplica parțial și la cumpărarea locuințelor mai scumpe

Dragos Niculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
12 Octombrie 2021 | 7 | 11100 | Timp de citire: 2 min.

Pentru a face mai dinamică piața imobiliară, în condițiile în care prețurile locuințelor s-au majorat de la începutul pandemiei de COVID-19 și a apărut un soi de blocaj în vânzarea acestora, se va modifica modul în care se calculează taxa pe valoarea adăugată (TVA) la cumpărarea de locuințe, potrivit unui proiect de lege adoptat luni de către Senat, în calitate de primă Cameră. Astfel, potrivit proiectului, pentru locuințele ce depășesc plafonul de 450.000 de lei, TVA-ul ar urma să fie de 5% pentru valoarea de până la plafon, și de 19% pentru diferența între valoarea plafonului și suma ce trebuie plătită efectiv pentru cumpărarea locuinței. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Cinci aspecte importante privind TVA-ul atunci când vinzi imobile

Simona Voiculescu în Taxe și impozite
Redactor-șef, avocatnet.ro
17 Februarie 2021 | 0 | 5142 | Timp de citire: 5 min.

Vânzarea de imobile în scopul obținerii de profit trebuie să ne ducă cu gândul neapărat și la perspectiva unor obligații fiscale în materia taxei pe valoarea adăugată (TVA). Dacă nu sesizăm faptul că tranzacțiile încheiate fac din noi, din punct de vedere fiscal, ceva mai mult decât un cetățean obișnuit care vinde azi un apartament, mâine, o casă și poimâine, terenul de la țară, Fiscul nu va avea nicio problemă în a impune obligații legate de TVA, pe lângă impozite ș.a.m.d. Discuția legată de TVA-ul pe care ar trebui sau nu să-l percepem la anumite tranzacții imobiliare pe care le încheiem a fost deschisă cu ocazia unei recente conferințe de specialitate organizate de avocatnet.ro. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Dacă cumperi separat o locuință și un loc de parcare, pentru a beneficia de TVA redus, riști să plătești TVA întreg până la urmă

Alexandru Boiciuc în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor-șef, avocatnet.ro
16 Februarie 2021 | 3 | 12983 | Timp de citire: 4 min.

Dacă are o valoare de maximum 450.000 de lei, persoanele fizice pot plăti la achiziția unei locuințe TVA redus de 5%, în loc să plătească TVA de 19%, conform Codului fiscal. Cota redusă se aplică inclusiv dacă tranzacția include un loc de parcare, însă numai în măsura în care, cumulat, nu se depășește acea valoare. Dacă totalul depășește 450.000 de lei și tranzacția este „spartă” artificial în două pentru a beneficia de TVA redus la locuință, specialiștii spun că există riscul ca Fiscul să-și dea seama de asta și să ceară plata unui TVA de 19% atât la casă, cât și la locul de parcare. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Vinzi mai mult de un imobil într-un an? Când și de ce ar trebui să-ți pui problema că trebuie să plătești taxe în plus

Simona Voiculescu în Taxe și impozite
Redactor-șef, avocatnet.ro
15 Februarie 2021 | 1 | 7162 | Timp de citire: 7 min.

Persoanele fizice care înstrăinează bunuri imobile în mod repetat ar putea să intre în vizorul Fiscului cu obligații fiscale suplimentare. Mai exact, din simplul vânzător-persoană fizică, Fiscul să reconsidere situația și să-i pună vânzătorului pe frunte ștampila de „vânzător-afacerist”. Citește articolul

ACCES PREMIUM
Specialistul răspunde

Cum ne raportăm la avansul dintr-o promisiune de vânzare-cumpărare din perspectiva TVA?

avocatnet.ro în Specialistul răspunde
28 Ianuarie 2021 | 0 | 3894 | Timp de citire: 1 min.

Ca să putem vorbi de corecta aplicare a regulilor de TVA, avansul trebuie privit ca ceea ce este, în esență, indisolubil legat de operațiunea principală. Cu ocazia unei recente conferințe de fiscalitate organizate de avocatnet.ro, Mihaela Ardeleanu, Tax Consultant la firma de consultanță fiscală Viboal FindEx a oferit câteva lămuriri participanților legate de regulile de TVA. Citește articolul