ACCES GRATUIT
Avem câteva modificări recent intrate în vigoare ce privesc locuitorii de la bloc, precum și o importantă decizie a Înaltei Curți de Casație și Justiție ce privește facturile de utilități, pe care le prezentăm în cele ce urmează:
Citește articolul
ACCES GRATUIT
Locatarii de la bloc sunt obligați ca, în prima parte a fiecărui an, să se întâlnească pentru a discuta aspecte legate de organizarea imobilului. Astfel, atunci când vor să stabilească acțiuni viitoare într-un imobil, cum ar fi renovarea interioară sau exterioară a acestuia, ori pentru a stabili bugetele pentru aceste acțiuni, cei ce locuiesc la bloc trebuie să se întâlnească într-o ședință. Iată cum se pot organiza acum, în contextul epidemiei de coronavirus, ședințele la bloc.
Citește articolul
ACCES GRATUIT
Soluții pentru probleme cotidiene
Prezența camerelor video de supraveghere la bloc a devenit ceva obișnuit pentru mulți dintre locatarii marilor orașe ale țării. Însă poate că nu toți știu că folosirea camerelor este posibilă numai în anumite limite legale, pentru scopuri clar stabilite de asociația de proprietari.
Citește articolul
ACCES PREMIUM
Având în vedere că montarea unei camere de supraveghere la intrarea în bloc sau pe casa scărilor ar putea să surprindă un număr mare de aspecte ce țin de viața privată a locatarilor, e de înțeles de ce legislația privind protecția datelor se aplică, în acest caz. În egală măsură, e important pentru asociațiile de proprietari să fie atente la ce date prelucrează și la necesitatea prelucrării datelor respective. Acest lucru se datorează faptului că, de multe ori, s-ar putea merge prea departe cu gradul de amestec în viața privată a celor ce locuiesc sau intră într-o scară, ceea ce ar duce la o încălcare a legislației relevante (în principal, Regulamentul general privind protecția datelor - GDPR).
Citește articolul
ACCES PREMIUM
Decizie ICCJ obligatorie pentru toată lumea
De luni, o factură fiscală pentru serviciul de alimentare cu apă și de canalizare, ce este emisă de furnizor pe numele unei asociații de proprietari, este considerată titlu executoriu. Cu alte cuvinte, chiar și o factură fiscală colectivă este considerată titlu executoriu, nu doar factura fiscală individuală. Acest lucru apare într-o decizie oficializată luni a Înaltei Curți de Casație și Justiție (ICCJ).
Citește articolul
ACCES PREMIUM
O asociație de proprietari din Suedia a fost amendată cu aproximativ două mii de euro pentru că a amplasat patru camere de filmat în bloc ce prelucrau atât imagini, cât și sunete. Problema din speță a fost complexă, însă unul din elementele ce a determinat Autoritatea suedeză de protecție a datelor să considere că a avut loc o încălcare a Regulamentului general privind protecția datelor (GDPR) a fost faptul că prelucrarea de sunete (prin intermediul camerelor de filmat), pe lângă imagini, a fost excesivă și nejustificată.
Citește articolul
ACCES GRATUIT
Din 2018, asociațiile de proprietari trebuie să pună la dispoziția locatarilor din blocuri un cont în care aceștia să poată plăti întreținerea, acest lucru fiind foarte util mai ales acum, când, din cauza epidemiei de coronavirus, trebuie redusă, pe cât posibil, interacțiunea directă cu alte persoane. Pe lângă acest mod de plată, locatarii pot plăti și numerar întreținerea, în acest caz fiind recomandat ca asociațiile să adapteze casieriile pentru a evita transmiterea noului coronavirus.
Citește articolul
ACCES GRATUIT
Cei care locuiesc la bloc ar putea avea mai puțin timp să-și plătească datoriile către asociație. De asemenea, termenul de la care vor avea de plătit și penalități de întârziere ar putea să fie scurtat. Aceste posibile modificări sunt propuse într-un proiect legislativ prin care se urmărește modificarea substanțială a Legii asociaților de proprietari (Legea nr. 196/2018).
Citește articolul
ACCES GRATUIT
Legea asociațiilor de proprietari ar putea fi modificată, deși a intrat în vigoare abia în toamna lui 2019. În acest sens, la Senat s-au adoptat tacit (adică fără vot) două proiecte ce ar putea aduce schimbări majore în această lege. Modificările propuse vizează, printre altele, contul unic al asociațiilor de proprietari, documentele care atestă pregătirea administratorilor de bloc și asociațiile de chiriași.
Citește articolul
ACCES GRATUIT
Bine de știut la început de an
Administrarea unui condominiu poate fi făcută fie de o singură persoană-administrator, fie de o firmă specializată în acest fel. Regulile general valabile de administrare a imobilelor cu mai multe apartamente sunt prevăzute de Legea nr. 196/2018, actuala reglementare a asociațiilor de proprietari. În cele ce urmează, prezentăm opt obligații importante ale administratorilor față de asociație:
Citește articolul
avocatnet.ro explicăm legislația
Simona Voiculescu 
Dragos Niculescu 
avocatnet.ro 
Alexandros Bakos 
