Imobiliare.ro: Preturile la apartamente sunt in continua scadere

Bucuresti

Indicele imobiliare.ro pentru Bucuresti indica in luna noiembrie o valoare medie de 1.164 euro/mp util pentru apartamentele noi si vechi din Capitala, in scadere cu 1%, fata de luna precedenta, fiind atins un nou prag minim de la inceputul crizei imobiliare pana in prezent. In comparatie cu aceeasi luna a anului trecut, preturile solicitate in prezent sunt in medie cu 11,8% mai mici. Tendinta de scadere a fost resimtita in special la nivelul apartamentelor vechi din Capitala a caror pret a scazut cu 1,9%. Apartamentele noi, insa, au inregistrat o scadere de 0,4%.

Pretul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucuresti a ajuns in luna noiembrie la 1.329 euro/mp de suprafata utila, in scadere cu 0,4% fata de luna octombrie, cand valoarea medie a unui metru patrat util era de 1.334 euro. In comparatie cu aceeasi luna a anului trecut, pretul mediu cerut pentru apartamentele noi este cu 12,7% mai mic. Cea mai dinamica evolutie au avut-o apartamentele noi cu o camera, care s-au ieftinit cu 3,2% in ultimele 30 de zile. Pretul apartamentelor noi cu doua camere a inregistrat o crestere de 0,8% in ultima luna, iar pretul apartamentelor cu trei camere a inregistrat o scadere de 0,4%.

In noiembrie, pretul apartamentelor vechi din Capitala a continuat sa scada. Valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru aceasta categorie de apartamente a ajuns la 1.104/euro mp de suprafata utila, cu 1,9% mai putin decat in luna precedenta si cu 12,5% mai putin decat in aceeasi luna a anului trecut. Nu toate tipurile de apartamente vechi au inregistrat scaderi. Apartamentele cu una si doua camere s-au ieftinit cel mai mult, cu 2,7%, respectiv 1,9%. Apartamentele cu trei camere au inregistrat o scadere de 1%, in timp ce pretul apartamentelor cu patru camere a crescut cu 0,1%.

Brasov
Dinamica segmentului rezidential a fost relativ temperata in luna noiembrie. Astfel, conform Indicelui imobiliare.ro, pretul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vanzare are o valoare de 877 euro/mp de suprafata utila, cu 1,1% mai putin decat in luna precedenta. In comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, pretul mediu actual este cu 8% mai mic. Cele doua categorii de apartamente, noi si vechi, au avut o evolutie asemanatoare. Pretul apartamentelor noi din ansamblurile rezidentiale brasovene a scazut in noiembrie cu 1,3%, pana la 923 euro/mp, in timp ce pretul apartamentelor vechi a inregistrat o scadere de 1,2%, pana la 874 euro/mp util. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, apartamentele noi sunt cu 4,9% mai ieftine, iar cele vechi cu 8,2%.

In luna noiembrie, in Brasov, apartamentele vechi s-au ieftinit cu 1,2%, pretul acestora coborand de la 885 euro/mp util pana la o valoare medie de 874 euro/mp util si au atins totodata cea mai mica valoare inregistrata de la inceputul crizei imobiliare. Apartamentele cu o camera, pentru care cererea se mentine la un nivel acceptabil, s-au ieftinit cu 2,4%, in schimb, pretul cerut pentru cele cu doua si trei camere a scazut in noiembrie ceva mai putin, cu 0,4%, respectiv 1,1% fata de luna precedenta. Apartamentele cu patru camere s-au ieftinit cel mai mult, cu 3,8% pana la 804 euro/mp si raman in continuare cele mai ieftine raportat la pretul mediu pe metru patrat de suprafata utila.

Cluj-Napoca

Dupa o perioada mai lunga in care pretul apartamentelor din Cluj-Napoca a avut o evolutie atipica, luna noiembrie este a doua luna consecutiva in care asistam la ieftiniri pe piata rezidentiala clujeana. Astfel, in noiembrie, preturile apartamentelor au scazut cu 1,4%, inregistrandu-se cea mai mica valoare din acest an, 990 euro/mp. Astfel, Indicele imobiliare.ro coboara pentru prima data in ultimele zece luni sub pragul psihologic de 1.000 euro/mp util. In comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, valoarea actuala este cu 5,2% mai mica. Scaderea a fost inregistrata atat la apartamentele noi cat si la cele vechi. Pretul apartamentelor noi a scazut cu 2% pana la valoarea de 967 euro/mp util. Pretul apartamentelor vechi a scazut cu 1,7%, pana la valoarea de 1.000 euro/mp util si se mentine in continuare mai scump decat al celor noi.

Pretul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite inainte de 1990 a ajuns la 1.000 euro/mp util, in scadere cu 1,7% fata de luna octombrie. Apartamentele au variat diferit, in functie de numarul camerelor. Cea mai mare variatie de pret este intalnita in cazul apartamentelor vechi cu trei camere, unde a fost constatata o scadere importanta de 2,4%. Apartamentele cu una si doua camere s-au ieftinit cu 0,1%, respectiv 1% in ultimele treizeci de zile, Preturile de strigare actuale pentru apartamentele vechi sunt cu pana la 7,9% mai mici in comparatie cu noiembrie 2009, cea mai mare diferenta fiind inregistrata in cazul apartamentelor cu doua camere.

Constanta

Preturile apartamentelor din Constanta au inregistrat o scadere semnificativa in luna noiembrie, de 2,7%. Indicele imobiliare.ro pentru a unsprezecea luna din an a inregistrat valoarea de 928 euro/mp de suprafata utila. In comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, diferenta este de 12%. In noiembrie, pretul mediu cerut pentru apartamentele noi a scazut cu 3,2% de la 985 euro/mp util pana la 953 euro/mp util. Tot in acest interval, pretul pe metrul patrat al apartamentelor vechi din Constanta a inregistrat o scadere de 2,7%, atingand valoarea de 922 euro/mp util.

Pretul mediu de strigare pentru apartamentele din blocurile vechi din Constanta a inregistrat o scadere de 2,7% in luna noiembrie, atingand valoarea de 922 euro/mp util. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, diferenta este de 12,9%. Cele mai mari cresteri de pret au fost inregistrate la apartamentele mici. Astfel, garsonierele s-au ieftinit cu 5,1%. Apartamentele cu doua camere au inregistrat o scadere de pret de 1,8%, in timp ce apartamentele cu trei camere s-au ieftinit cu 2,6% in ultimele treizeci de zile. In comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, cea mai mare diferenta de pret se inregistreaza in cazul apartamentelor cu trei camere, 13,5%, iar cea mai mica, de 10,8%, apare in cazul garsonierelor.

Timisoara

Tendinta de scadere a preturilor apartamentelor din Timisoara, manifestata puternic pe tot parcursul anului, a continuat in noiembrie. In ultimele treizeci de zile, pretul apartamentelor din Timisoara a scazut cu un procent si jumatate. Valoarea Indicelui imobiliare.ro, 790 euro/mp util, claseaza in continuare Timisoara pe primul loc in topul oraselor cu cele mai ieftine apartamente din tara. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, diferenta de pret ramane importanta, fiind in prezent de 18,1%. Daca apartamentele noi s-au scumpit pentru a doua luna consecutiv, de aceasta data cu 1,3%, pana la valoarea de 859 euro/mp util, pretul cerut pentru apartamentele vechi scoase la vanzare in Timisoara a scazut cu 2,1%, pana la valoarea de 776 euro/mp util.

In noiembrie, pretul cerut de proprietari si intermediari pentru un metru patrat de suprafata utila in cazul apartamentelor vechi a ajuns la 776 euro, cu 2,1% mai putin decat in luna precedenta. Cele mai afectate au fost garsonierele al caror pret a scazut cu 2,5%. Apartamentele cu doua si trei camere au cunoscut un ritm de scadere de 2,3%, respectiv 2%. Apartamentele cu patru camere s-au ieftinit cu doar 0,4% in intervalul analizat. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, apartamentele vechi sunt mai ieftine cu un procent cuprins intre 14,1% si 20%, diferenta cea mai mare fiind inregistrata la apartamentele cu trei si patru camere.

Iasi

Indicele imobiliare.ro pentru Iasi indica in luna noiembrie o valoare medie de 894 euro/mp util pentru apartamentele noi si vechi, in crestere cu 2,1%, Iasiul fiind singurul oras din tara in care preturile la apartamente au crescut in ultimele treizeci de zile. In comparatie cu aceeasi luna a anului trecut, preturile solicitate in prezent sunt cu 4,8% mai mici. Tendinta de scadere a fost resimtita doar la nivelul apartamentelor vechi a caror pret a scazut cu 1,4% in ultima luna, pana la valoarea de 819 euro/mp util. Pretul apartamentelor noi, insa, a inregistrat o crestere de 4,9%, pana la 1.023 euro/mp util.

Ploiesti

Indicele imobiliare.ro pentru Ploiesti, indica o valoare medie de 921 euro/mp util pentru apartamentele noi si vechi scoase la vanzare, in stagnare comparativ cu luna anterioara. In comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, preturile solicitate in prezent pentru apartamentele scoase la vanzare in Ploiesti sunt cu 10,6% mai mici.