avocatnet.ro 
Contract de leasing imobiliar
Nr. ........ din ..../......./........
I. Partile contractante
Între Societatea Comerciala ................................................, reprezentata legal prin ..................., cu sediul în ...................... str. ...................., nr. .........., sectorul .............., municipiul Bucuresti/judetul .................., tel. ......................, fax ........, cu contul nr. .........................., deschis la Banca ...................., Sucursala ..................., codul fiscal nr. ..................., denumita în continuare locator, si
Societatea Comerciala ....................., reprezentata legal prin ....................2), cu sediul în .................... str. ................. nr. ........................, înmatriculata la oficiul registrului comertului cu nr. J/...../....3), codul fiscal nr. ............, cu contul nr. .............., deschis la Banca ............................., Sucursala ....................., denumita în continuare utilizator, s-a încheiat prezentul contract.
II. Obiectul contractului
ARTICOLUL 1
Locatarul se obliga sa transmita dreptul de folosinta si posesie, iar utilizatorul, sa plateasca si sa preia bunul imobil4), situat în .............., cu terenul aferent5) în suprafata de ............, având urmatoarele vecinatati:
- la nord: ........................;
- la sud: .........................;
- la vest: ........................;
- la est: ........................ .
ARTICOLUL 2
Predarea-preluarea bunului ce face obiectul utilizarii în sistem de leasing imobiliar se consemneaza în proces-verbal, anexat la prezentul contract.
ARTICOLUL 2
Predarea-preluarea bunului ce face obiectul utilizarii în sistem de leasing imobiliar se consemneaza în proces-verbal, anexat la prezentul contract.
Bunul imobil ce face obiectul prezentului contract va fi utilizat pentru:
. ..............................................................................
ARTICOLUL 3
Obligatiile locatorului
ARTICOLUL 3
Obligatiile locatorului
Locatorul se obliga:
a) sa confere utilizatorului un drept de folosinta si posesia bunului utilizat în sistem de leasing imobiliar;
b) sa predea bunul la termenul stipulat în prezentul contract;
c) sa respecte, la expirarea contractului de leasing imobiliar, dreptul de optiune al utilizatorului, care consta în posibilitatea de a solicita achizitionarea bunului sau restituirea acestuia.
ARTICOLUL 4
Obligatiile utilizatorului
ARTICOLUL 4
Obligatiile utilizatorului
Utilizatorul se obliga:
a) sa preia si sa foloseasca bunul dupa destinatia care rezulta din contract;
b) sa nu încheie un contract de sublocatie privind bunul încredintat, fara acordul locatorului;
c) sa efectueze platile cu titlu de redeventa, în cuantumul valoric stabilit si la datele fixate în prezentul contract;
d) sa execute la termen si în bune conditii toate reparatiile capitale si curente;
e) sa apere, în raporturile cu alte persoane, dreptul de proprietate al locatorului cu privire la bunul ce face obiectul prezentului contract;
f) sa asigure bunul la o societate de asigurari autorizata si sa plateasca primele de asigurare ori sa preia contractul de asigurare de la locator;
g) sa plateasca toate impozitele si taxele, precum si utilitatile consumate (energie electrica, termica, gaze naturale, apa, salubritate, telefon, fax etc.);
h) sa efectueze investitiile convenite cu locatorul, prevazute în anexa la prezentul contract5);
i) sa predea bunul locatorului, în stare buna de folosinta, potrivit destinatiei sale, la expirarea sau la rezilierea prezentului contract, în cazul în care nu si-a exercitat dreptul la optiune, prin notificare scrisa, cu cel putin 30 de zile înainte de data expirarii, fiind considerat ca, initial, l-a primit în stare buna.
III. Termen
ARTICOLUL 5
Termenul utilizarii în sistem de leasing imobiliar este de .... ani, cu începerea de la data semnarii procesului-verbal mentionat la art. 2.
Contractul nu se poate prelungi peste termenul stipulat la alineatul precedent.
IV. Pret si modalitati de plata
ARTICOLUL 6
Pretul contractului este de ................... lei (inclusiv garantia de participare)6).
Redeventele locative acopera valoarea de circulatie a bunului si marja de profit a locatorului. La calculul redeventei se va tine seama si de nivelul de amortizare a bunului.
Evolutia ratei inflatiei, care se înregistreaza ulterior perfectarii prezentului contract, poate determina indexarea redeventelor locative.
ARTICOLUL 7
Modalitati de plata
ARTICOLUL 7
Modalitati de plata
Partile au convenit ca plata sa se efectueze prin:
a) virament cu ordin de plata;
b) fila cec;
c) cambie.
Plata se face lunar, în a 25-a zi, în contul locatorului nr. ............. deschis la Banca - Sucursala ............ .
În cazul în care, la expirarea contractului de leasing imobiliar, utilizatorul îsi exprima intentia de a cumpara bunul, locatorul trebuie sa aiba în vedere varsamintele efectuate anterior cu titlu de redeventa si amortizarile.
V. Raspunderea contractuala
ARTICOLUL 8
ARTICOLUL 8
În cazul în care utilizatorul refuza sa primeasca bunul la termenul stipulat, nu îsi respecta obligatiile ce se refera la realizarea de investitii sau în situatia în care se afla în reorganizare ori faliment, locatorul are dreptul sa rezilieze prezentul contract cu daune-interese7).
În cazul în care utilizatorului nu îsi executa obligatia de plata a redeventei, doua luni consecutive, locatorul are dreptul de a rezilia contractul cu daune-interese ce cuprind redeventele scadente si cuantumul valoric al redeventelor care au ramas de platit pâna la expirarea prezentului contract.
Nerespectarea dreptului la optiune al utilizatorului obliga locatorul la plata de daune care vor fi egale cu valoarea contabila ramasa.
ARTICOLUL 9
ARTICOLUL 9
Prevederile art. 8 nu se aplica, daca un caz de forta majora împiedica sau întârzie total/partial executarea contractului. Pentru aceasta situatie, partea afectata va fi exonerata de raspundere privind îndeplinirea obligatiilor sale pentru perioada în care aceasta îndeplinire este împiedicata sau întârziata de cazul de forta majora, conform art. 1082 si 1083 din Codul civil.
ARTICOLUL 10
ARTICOLUL 10
Prevederile articolului precedent nu se aplica în cazul în care partea care invoca forta majora era în întârziere.
ARTICOLUL 11
ARTICOLUL 11
Prin forta majora se întelege un eveniment neprevazut si de neînlaturat, independent de vointa partilor, care întârzie sau împiedica total/partial îndeplinirea obligatiilor contractuale, cum ar fi: calamitate naturala, incendiu, stare de razboi.
Greva nu va fi considerata caz de forta majora.
Partea care invoca forta majora este obligata sa justifice celeilalte parti, în termen de 5 zile de la aparitia cazului de forta majora, existenta acesteia, prin notificare scrisa însotita de acte doveditoare, confirmate de Camera de Comert si Industrie a României.
Daca notificarea nu s-a transmis în conditiile stabilite, partea aflata în culpa este responsabila de prejudiciile provocate celeilalte parti, întrucât nu a facut dovada existentei cazului de forta majora.
VI. Modificarea contractului
ARTICOLUL 12
ARTICOLUL 12
Modificarea clauzelor contractuale se face de comun acord, prin act aditional.
VII. Dispozitii finale
ARTICOLUL 13
ARTICOLUL 13
Litigiile aparute în legatura cu formarea, validitatea, interpretarea sau executarea obligatiilor contractuale se solutioneaza pe cale amiabila sau arbitrala. În lipsa unei clauze compromisorii, litigiile vor fi solutionate la instantele judecatoresti competente8).
ARTICOLUL 14
Prezentul contract, inclusiv anexele, a fost încheiat în doua exemplare, câte unul pentru fiecare parte.
ARTICOLUL 14
Prezentul contract, inclusiv anexele, a fost încheiat în doua exemplare, câte unul pentru fiecare parte.
Locator, Utilizator,
____________
1) Contractul este orientativ, partile având dreptul sa-si fixeze drepturile si obligatiile în functie de particularitatile fiecarei situatii, potrivit principiului libertatii contractuale, în conformitate cu art. 969 din Codul civil, exceptie facând clauzele care definesc natura juridica a contractului de leasing, cum sunt: art. 1, art. 3, art. 4, art. 6 alin. 2, art. 7 alin. 3, art. 8 alin. 2 si 3.
2) Numele si prenumele persoanei fizice, precum si domiciliul.
3) Pentru persoanele fizice se vor mentiona actele de identitate: B.I. seria si nr., pasaportul, dupa caz.
4) Partile vor face referire, în anexa, si la bunurile imobile prin destinatia lor, daca sunt afectate activitatii bunului imobil ce face obiceiul înstrainarii, precum si la teren, dupa caz.
5) În anexe vor fi enumerate toate obligatiile ce revin utilizatorului din oferta tehnica inclusa în documentatia de prezentare a societatii comerciale si asupra carora s-a convenit.
6) Completarea este necesara numai în situatia în care contractul s-a încheiat ca urmare a adjudecarii unei licitatii, precum si în toate situatiile în care se solicita depunerea unei garantii de participare.
7) Daunele interese se calculeaza, în acest caz, în mod similar cu clauzele stipulate în contractul de vânzare-cumparare de active/parti sociale.
8) Contractul încheiat cu persoana fizica sau juridica straina este guvernat de legislatia româneasca. În consecinta, litigiile de orice fel aparute ca urmare a modului de formare, ori în legatura cu validitatea, interpretarea sau executarea obligatiilor contractuale se vor solutiona de catre arbitrajul organizat pe lânga Camera de Comert si Industrie a României sau la instantele judecatoresti din România.
sephora_matteo
Comentarii articol (1)