Care sunt construcțiile pentru care este necesară emiterea unei autorizații

La începutul lunii aprilie, ICCJ a decis ca persoanele care construiesc fără o autorizație de construire să nu poată obține hotărâri judecătorești care să le recunoască dreptul de proprietate cu care să meargă, mai apoi, să își intabuleze proprietatea.

În mod legal, pentru a putea construi sau renova o clădire sau o anexă la o clădire deja existentă, trebuie obținută o autorizație de construire, conform Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. Autorizația se emite la solicitarea deținătorului titlului de proprietate asupra imobilului (teren și/sau construcție), în urma plății unor taxe și depunerii la administrația publică locală (primărie) a unui dosar care conține o serie de documente, avize și acorduri.

Autorizația de construire este necesară pentru următoarele tipuri de construcții:

• lucrări de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, reabilitare, reparare sau schimbare de destinație a construcțiilor de orice fel și a instalațiilor aferente acestora;
• lucrări de construire, reconstruire, extindere, reparare, consolidare, protejare, restaurare, conservare, precum alte tipuri de lucrări efectuate monumentelor și ansamblurilor istorice, siturilor arheologice și construcțiilor cu valoare arhitecturală sau istorică, a căror valoare se stabilește prin documentații de urbanism aprobate;
• lucrări de construire, reconstruire, modificare, extindere, reparare, modernizare și reabilitare a căilor de comunicație de orice fel, drumurilor forestiere, lucrărilor de artă, rețelelor și dotărilor tehnico-edilitare, branșamentelor și racordurilor la rețele de utilități, lucrărilor hidrotehnice, amenajărilor de albii, lucrărilor de îmbunătățiri funciare, de instalații de infrastructură sau lucrărilor pentru noi capacități de producere, transport, distribuție a energiei electrice și/sau termice, precum și de reabilitare și retehnologizare a celor existente;
• împrejmuiri și mobilier urban, amenajări de spații verzi, parcuri, locuri de joacă și agrement, piețe și alte lucrări de amenajare a spațiilor publice;
• lucrări de foraje și excavări necesare pentru efectuarea studiilor geotehnice și a prospecțiunilor geologice, proiectarea și deschiderea exploatărilor de cariere și balastiere, a sondelor de gaze și petrol, precum și a altor exploatări de suprafață, subterane sau subacvatice;
• lucrări, amenajări și construcții cu caracter provizoriu necesare în vederea organizării executării lucrărilor;
• organizarea taberelor de corturi, căsuțe sau rulote;
• lucrări de construcții cu caracter provizoriu, precum chioșcuri, tonete, cabine, spații de expunere, corpuri și panouri de afișaj, firme și reclame, copertine și pergole situate atât în spațiile publice, cât și pe anexele gospodărești, chiar dacă acestea se află în extravilan;
• cimitire - noi și extinderi.

În legislația în vigoare se specifică și că există construcții pentru care nu este necesară o autorizație, atâta vreme cât lucrările efectuate nu modifică structura de rezistență și/sau aspectul arhitectural al clădirilor:

• reparațiile la împrejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă forma sau materialele din care sunt executate;
• reparațiile și înlocuirile tâmplăriei interioare și/sau exterioare, dacă se păstrează forma și dimensiunile acesteia;
• reparațiile și înlocuirile sobelor de încălzit;
• zugrăvelile și vopsitoriile interioare și exterioare, cu condiția ca cele din urmă să nu modifice elementele de fațadă și culorile clădirii;
• reparațiile la instalații interioare sau la branșamente și racorduri exterioare aferente construcțiilor, montarea sistemelor locale de încălzire și preparare a apei calde menajere și montarea aparatelor de aer condiționat sau de contorizare a consumului;
• lucrările de reparații, înlocuiri sau reabilitări, atâta vreme cât nu se modifică nici calitatea, nici forma arhitecturală a elementelor de fațadă; aceste lucrări pot fi de finisare interioară sau exterioară, de construire a trotuarelor, a zidurilor de sprijin sau a scărilor de acces și de reabilitare energetică (anvelopare), cu condiția să nu se schimbe sistemul constructiv al clădirii;
• lucrările de întreținere la căile de comunicație și la instalațiile aerente;
• lucrările de investigare, cercetare, expertizare, conservare și restaurare a componentelor artistice ale construcțiilor; acestea se fac doar cu avizul Ministerului Culturii și al autorităților administrației publice locale sau județene;
• lucrările de foraje și sondaje geotehnice pentru construcții de importanță normală sau redusă, situate în afara zonelor de protecție instituite pentru zăcăminte acvifere;
• lucrările de construcții funerare subterane și supraterane; pentru acestea este, însă, nevoie de avizul administrației cimitirului;
• lucrările de compartimentare provizorie nestructurală;
• schimbarea de destinație, doar cu condiția să nu fie necesare lucrări de construcție pentru care legislația prevede o autorizație de construire;
• lucrările pentru amplasarea structurilor ușoare demontabile pentru acoperirea terenurilor de sport sau a celor destinate desfășurării evenimentelor culturale; acestea vor fi realizate în baza unui aviz de amplasare.

Autorizațiile de construire se emit de președinții consiliilor județene sau de primarii municipiilor, orașelor, comunelor sau, în cazul Bucureștiului, de primarul general sau de primarii de sector.