Bancherii se bat pe banii românilor din strainatate

Atrase de potentiala piata a celor peste doua milioane de români care lucreaza acum legal în strainatate si obtin venituri peste media din tara, bancile din România au început de curând sa lanseze solutii de creditare imobiliara în conditii din ce în ce mai avantajoase, asa-numitele "credite fara frontiera".
Este cunoscut faptul ca românii plecati la munca în strainatate îsi folosesc banii în special pentru construirea sau amenjarea locuintelor. Însa nu întotdeauna sunt suficiente veniturile lor obtinute peste granita pentru astfel de investitii. Cum institutiile bancare din strainatate nu finanteaza proiectele imobiliare din România, în special din cauza riscului si imposibilitatii stabilirii unei garantii pe imobilul de aici, singura solutie ramâne obtinerea finantarii de la o banca din România. "Românii, desi stabiliti în strainatate, sunt totusi foarte legati de tara, multi doresc sa achizitioneze sau sa construiasca o casa în România. Nici obtinerea unui credit de nevoi personale în strainatate nu reprezinta o alternativa, sumele astfel obtinute fiind prea mici pentru o achizitie imobiliara în România", ne-a declarat Rozaura Stanescu, seful Departamentului Strategie si Marketing din BRD – Groupe Societe Generale.
Bancile au studiat acest fenomen si au gasit oportunitatea unei afaceri profitabile, prin lansarea de noi oferte de credite imobiliare din ce în ce mai avantajoase pentru acesti potentiali clienti, bazându-se si pe faptul ca sumele trimise de români în tara au crescut substantial de la an la an. La 4,3 miliarde de euro în 2005, fata de 1,92 miliarde în 2003 sau 2,93 miliarde în 2004.
Având venituri mai mari, conationalii nostri pot obtine si împrumuturi mai consistente, ceea ce nu este doar în avantajul lor, ci si al bancilor.
De altfel, institutiile bancare care ofera astfel de servicii raporteaza deja o crestere peste asteptari a cererii, iar previziunile optimiste în ceea ce priveste acest segment sunt alimentate si de perspectiva integrarii în UE.
Doar birocratia bancilor, care continua sa existe, ar mai putea sa taie din elanul clientilor care apeleaza la astfel de credite.
Se solicita o serie de documente, pornind de la cele obisnuite pentru obtinerea unui credit ipotecar pâna la cele superlegalizate. De exemplu, se cer atât scrisori de recomandare de la angajatorul din afara tarii, copie dupa contractul de munca si traducerea/legalizarea acestuia, dupa caz, fisa fiscala sau copia declaratiei speciale privind veniturile sub forma de salarii din strainatate si copia dovezii de plata a impozitului aferent venitului sub forma de salarii în tara în care se realizeaza acestea. Documentele emise de catre angajatorul strain vor fi supralegalizate, prin aplicarea apostilei sau de catre misiunea diplomatica sau Consulatul român. La aceste documente se mai solicita si certificatul de cazier judiciar valabil, emis de catre autoritatile din tara adoptiva, ultima factura de utilitati, documente din care sa rezulte angajamentele de plata pe care solicitantul le are în România si strainatate. La categoria comisioane, amintim de cel de risc valutar, de 1% asupra sumei totale, platit o singura data, de cel de 15 euro, reprezentând costul de analiza a dosarului, si de cel de acordare a împrumutului, de minimum 200 de euro.

Oferte si conditii
- Banca Italo-Romena. "Credit fara frontiere", împrumut ipotecar maximum 15 ani, cu o dobânda actuala de 3,5%, plus Euribor (circa 5% pe an).
- Unicredit. Credite imobiliare si ipotecare pentru constructie/modernizare/cumparare de locuinta sau casa de vacanta. Vârsta minima 22 de ani, venitul minim 1.000 de euro. Banca ia în considerare la avans (minimum 25%) si contravaloarea materialelor cumparate sau a lucrarilor deja realizate. În functie de produsul ales, dobânzile variaza de la 5,95% la 9% pe an pentru împrumuturile în valuta.
- Piraeus Bank, credit ipotecar sau imobiliar. Vechime minimum 3 luni, salariu de cel putin 300 de euro, vârsta 18 ani. Dobânda anuala pentru euro este de 8,5%/an.
- BRD. Credit imobiliar special pentru românii din strainatate, cu dobânda variabila, în acest moment de 7,79% pe an la cele contractate în euro. Venitul minim este de 600 de euro, solicitantul trebuind sa aiba o vechime la ultimul loc de munca de 12 luni.