Activitate butacucristian

Am si eu o intrebare..Ideea care e, intre X si Y(Y fiind clientul nostru) se incheie un antecontract de vanzare cumparare al unui imobil situat in extravilanul unei comune.In momentul incheierii antecontractului pretul se achita integral. Pana la incheierea in forma autentica a contractului de vanzare cumparare X, care este proprietarul tabular moare, nelasand nici un mostenitor.Bunnn.....in aceste conditii, nefiind nici un succesor legal, statul este cel care dobandeste masa succesorala.Bunnn...acum intrebarea mea este urmatoarea...Ce actiune este mai fiabila pentru mine:
-actiune in recunoasterea unui drept sau
-actiune in obligatia de a face?
In conditiile in care in baza extrasului de carte funciara proprietar tabular este inca X?

S-ar putea sa gresesc insa eu vad in felul urmator.Pentru actiunea in recunoasterea unui drept, statul trebuie sa se intabuleze, iar apoi in baza antecontractului sa il putem actiona in instanta, pe cand daca introduc o actiune pentru obligatia de a face, aceasta intabulare nu este necesara...

Sper sa ma puteti ajuta in aceasta dilema e care o am.Va multumesc anticipat.