Subiect: Obligații fiscale pentru vânzarea a două terenuri construibile în 2025 – am de plătit TVA sau alte taxe ?

Bună ziua,
Am o nedumerire legată de obligațiile fiscale pentru două tranzacții de vânzare a unor terenuri construibile și aș aprecia orice clarificare sau sfat din partea voastră.
Contextul tranzacțiilor:
* În luna mai 2025, am vândut două terenuri construibile către o singură familie (un teren către soră și celălalt către frate).
* Istoricul terenurilor:
* Primul teren a fost primit prin donație de la bunica mea în 2021.
* Al doilea teren a fost primit tot prin donație de la bunica mea în aprilie 2025.
* Ambele terenuri au fost parcelate de bunica mea în urmă cu 10 ani.
* Detalii tranzacții:
* Prima tranzacție: Terenul primit în 2025, vândut cu 130.000 EUR (aproximativ 650.000 RON).
* A doua tranzacție: Terenul primit în 2021, vândut cu 127.000 EUR (aproximativ 635.000 RON).
* Ambele vânzări au fost autentificate la același notar, la o diferență de 10 zile între ele.
* Sursa fondurilor cumpărătorilor a fost un credit bancar.
* Ce mi-a comunicat notarul: La autentificarea contractelor, notarul a calculat și reținut impozitul pe transferul proprietăților imobiliare (3% și 1% din valoare) si mi-a comunicat că nu am alte taxe de plătit (de exemplu, TVA).
Întrebarea mea: Având în vedere că am vândut două terenuri în același an, există riscul ca ANAF să considere aceste tranzacții ca parte a unei activități economice? Ar trebui să plătesc TVA sau alte taxe suplimentare (de exemplu, impozit pe venit sau contribuții sociale)?
Menționez că sunt persoană fizică, nu am PFA sau SRL, și nu desfășor activități comerciale regulate cu terenuri.

Mulțumesc anticipat pentru răspunsuri și orice sfaturi!

raluk0207 a scris:

Pai da. Mai exact: ați moștenit ce?
După modul în care e formulată, hotărârea judecătorească respectiva pare doar sa ateste calitatea de moștenitori.
Trebuie sa luați legătura cu un avocat (eventual acelasi), și sa obțineți o încheiere de completare.

Pai, undeva in pagina 2 scrie despre ce mostenire este vorba…dar am inteles ca esential este sa scrie pe ultima pagina la “Se Hotareste”

Multumesc ptr raspuns!

Buna ziua,
Am si eu o problema la o succesiune si anume:
In 2013 judecatoria sectorului 4 a dat hotararea in privinta succesiunii dupa tatal meu, toate bune si frumoase pana acum o saptamana cand am avut nevoie de aceea hotarare si mi-sa atras atentia de catre un notar ca nu apare exact despre ce masa succesorala este vorba.
Scrie exact asa “Constanta ca mostenitorii defunctului ****** sunt reclamanta ****** in calitate de sotie supravietuitoare, cu cota de 1/4 din masa succesorala si reclamantul ***** in calitate de fiu, cu cota de 3/4 din masa succesorala.”
Am inteles ca dupa punct trebuia sa apara despre ce masa succesorala este vorba. Este adevarat? Daca da, ce am de facut ? Unde pot modifica? Multumesc mult! STIMA!

Multumesc ptr raspunsuri.

Buna ziua,
Intru direct in subiect:
Eu am investit 70 de mii de euro in apartamentul sotiei mele primit donatie de la soacra mea. De curand ne-am hotarat sa divortam amiabil. Am incredere ca nu o sa ma dea afara cel putin o perioada insa nu mai sunt sigur atunci cand vor interevni factori externi. As dori sa stiu daca as putea face un act legal prin care sunt asigurat ca pot locui in apart pana la sfarsitul vietii sau ceva de genu…
P.s: cred ca vanzarea nu intra in discurie..
Multumesc

Multumesc

In cazul in care tatal meu a cumparat inainte de casatorie un apartament si intre timp a decedat, nevasta lui actuala necontribuind cu nimic, are vreun drept la succesiune? Tin sa precizez ca au mai facut un copil impreuna, copilul fiind minor. Multumesc