Interdictie de instrainare ptr mai multe imobile. Procedura.

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Interdictie de instrainare ptr mai multe imobile. Procedura.

Utilizator 14:13, 12 Iunie 2010

Am un antecontract de v-c neexecutat. Sunt creditor. Debitorul nu a venit la notar sa incheie contractul in ziua stabilita. Prin antecontract s-a stabilit ca daca nu se incheie contractul primesc dublu sumei. Vreu sa-l execut. Cum pot sa obtin o interdictie de instrainare si a altor bunuri imobile ale debitorului (si sa notaez asa ceva in CF) atat timp cat valoarea care trebuie sa o execut este superioara valorii unui singur imobil?

Răspunde Citează

30 mesaje

2287 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 11:55, 13 Iunie 2010

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Este titlu executoriu promisiunea bilaterala de vinzare cumparare- autentica? Am o mare dilema! #-o Am calitatea de promitent cumparator intr-o Promisiune bilaterala de v/c , incheiata in fata unui notar public. Am ... (vezi toată discuția)

Contractul de credit-titlu de creanta Buna ziua intrebare: in cazul unui titlu executoriu reprezentand un contract de credit, tertul poprit poate indisponibiliza sume de bani doar pe baza cererii ... (vezi toată discuția)

Se considera culpa promitentului vanzator? X(= arestat ) a incheiat o promisiune de vanzare cumparare, el fiind promitent vanzator.termen de finalizarea contractului de vanzare cumparare fiind ... (vezi toată discuția)

Ana-Maria Dutescu Avocat · Answer 1 · 2010-06-12 14:19:20

Oricum nu puteti sa-l executati pe baza antecontractului, trebuie sa obtineti o hotarare jud. def. si irevoc. pe care sa o investiti cu formula executorie. In acelasi proces solicitati instituirea sechestrului.

ContSters152027 Utilizator · Answer 2 · 2010-06-12 14:22:07

1. aveti incheiere de certificare de fapte..
2. antecontractul constituie titlu executor doar pt suma platita efectiv, nu si pt restul ( adica acel dublul sau cat o fi..)
3. eu nu prea vad efectele, cum inregistrarea dvs la CF cum ca ati avea o creanta, impiedica vanzarea...Am avut asa ceva si totusi a fost admisa exceptia lipsei calitatii procesuale pasive pe hot care sa tina loc de act
4. daca valoarea imobilului e mai mica...dupa distributia pretului ramaneti cu un rest de creanta

:)

Irina S. Utilizator · Answer 3 · 2010-06-12 14:23:38

Cum sa nu pot sa-l execut? Este vorba despre un antecontract incheiat in forma autentica.
Exista o clauza prin care se stipuleaza ca actul are putere de titlu executoriu in ceea ce priveste restituirea avansului (am dat aprox.toata suma!) si plata daunelor interese!

ContSters152027 Utilizator · Answer 4 · 2010-06-12 14:32:04

Utilizator 14:32, 12 Iunie 2010

daunele interese nu sunt certe lichide si exigibile..
apio trebuie stabilita culpa...la daune

Ultima modificare: Sâmbătă, 12 Iunie 2010

Răspunde Citează

Mihai Vaduva Avocat · Answer 5 · 2010-06-12 14:33:34

In opinia mea, problema dvs se poate rezolva prin mai multe actiuni si anume:
1. inceperea unei executari silite imobiliare, in baza antecontractului de vanzare cumparare care, asa cum am aratat si cei care au raspuns inaintea mea, constituie titlu executor pentru suma achitata de dvs cu titlu de avans.
Bineinteles, cu conditia ca antecontractul de vanzare cumparare sa fie incheiat in forma autentica.
Odata inceputa executarea silita, somatia de plata se va inscrie in C F, iar orice instrainare a imobilului este nula in mod absolut.
Aici intervine "chichita" avocateasca.
Va sugerez sa incepeti executarea silita imobiliara asupra a cel putin doua imobile proprietatea debitorului dvs. In acest mod, pentru ambele imobile se va nota somatia, cu efectele aratate mai sus.
2. Odata cu inceperea executarii silite, formulati si o cerere de chemare in judecata pentru obligarea debitorului dvs la plata sumei reprezentand clauza penala inserata in antecontract.
Dupa obtinerea unei hotarari definitive, investita cu formula executorie, puteti solicita executorului judecatoresc punerea in executare si a celui de-al doilea titlu executoriu ( hot jud) asupra acelorasi imobile.
Exista un singur punct slab in acesta constructie logica, respectiv posibilitatea debitorului dvs de a formula o contestatie la executare cu privire la executaraea silita imobiliara inceputa asupra a doua imobile.
Dar, cu un avocat bun, va puteti rezolva problema.
Av. Mihai Vaduva