vanzare cumparare

In anul 1964, parintii mei au cumparat o casa cu 2 camere impreuna cu o suprafata de 0,25 ha teren arabil, conform certificatului de mostenitor al vanzatorului, vanzare certificata printr-o chitanta notariala unde este specificata vanzarea cf. certificatului amintit si primirea sumei de bani stabilita. Un an mai tarziu se incheie un contract de vanzare-cumparare, cu aceeasi suma de bani, dar cu o suprafata de teren mult mai mica-0,11 ha, parintii mei, stapanind pana in prezent suprafata de 0,25 ha. Fac precizarea ca pe certificatul de mostenitor al vanzatorului unde este specificata suprafata de teren de 0,25 ha, acelasi notar care a incheiat si contractul de vanzare-cumparare face mentiunea: "Bunurile din prezentul act, casa si terenul au fost vandute sotilor............., prin actul de vanzare-cumparare nr........../.......... Notar de stat.......LS........." Exista aceasta neconcordanta la suprafete: in certif. de mostenitor cu mentiunea notarului 0,25 ha, chitanta notariala 0,25 ha, iar in contractul de v/c 0,11 ha. Vanzatorul nu a avut pana cand a decedat nici o pretentie. In urma cu vreo 3 ani, un nepot al vanzatorului al carui teren arabil este alaturat terenului meu, nu stiu prin ce metode a intrat in posesia contractului unde este trecuta suprafata de 0,11 ha. Din acel moment a inceput sa ma sicaneze, sa faca presiuni asupra mea ca in mod ilegat am stapanit acest teren timp de peste 40 ani. A facut reclamatii pe la Primarie, m-a amenintat ca ma da in judecata si imi ia diferenta, ca face parte din terenul lui. FALS, pt. ca el are mai mult teren decat in acte.Am incercat sa-i explic faptul ca daca vanzatorul nu a ridicat nici o pretentie, cu atat mai putin el nu are acest drept, ca nu se vindea mai mult de 1000 m, si de aia a facut notarul mentiune pe cartificat ca mai tarziu parintii mei sa nu aiba necazuri. Degeaba. Mi-a interzis dreptul de servitute asupra acestui teren, eu fiind nevoit sa trec prin gradina unui alt vecin ca sa ajung la terenul meu, sau sa fac un ocol de 1,5 km. INTREBARI: de ce in contractul de vanzare-cumparare notarul nu a trecut suprafata cf. certificatului de mostenitor, dar face mentiunea pe certificat cu suprafata corecta vanduta? Are dreptul altcineva in afara vanzatorului sa-mi tulbure dreptul de proprietate si asta dupa 40 ani?Are dreptul vecinul meu sa-mi interzica dreptul de servitute asupra terenului, motivand ca asta a fost o intelegere intre frati si ca odata vandut terenul s-a pierdut dreptul de servitute, chiar daca este singurul acces spre terenul meu, in afara acelui ocol de 1,5 km(din curte mea si pana la respectivul teren fiind o poteca de aproximativ 1 m latime si 25 m lungime) sau a bunavointei celuilalt vecin?