Acord coproprietari (2/3)

L nr 170/2010 pentru completarea art 45 din L nr 7/1996 publicat in MOf Partea !nr 507/21.06.2010
(

3) Prin excepţie de la dispoziţiile alin. (2) şi prin derogare de la prevederile art. 39 din Legea nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, încetarea destinaţiei de folosinţă comună pentru părţile comune din clădirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotărî motivat cu o majoritate de două treimi din numărul coproprietarilor.

@mirela.oprea
Garajul este in proprietatea dv. exclusiva? Exista asociatie de proprietari?

Daca da, atunci in Legea 230/2007 de infiintare, organizare si functionare a asociatiilor de proprietari se prevad urmatoarele:

Art. 42. - Schimbarea destinatiei locuintelor, precum si a spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta fata de destinatia initiala, conform proiectului initial al cladirii cu locuinte, se poate face numai cu avizul comitetului executiv si cu acceptul proprietarilor direct afectati cu care se invecineaza, pe plan orizontal si vertical, spatiul supus schimbarii.

Legea 170/2010 se refera la un spatiu care era folosit in comun si era in proprietate comuna si caruia ii dispare acest caracter de proprietate comuna si intra in posesia unui singur proprietar printr-un contract de vanzare/cumparare.

noi, (asociatia) avem o camera la parter inchiriata unei firme de panificatie, iar la expirarea contractului o vom inchiria:
1. aceleiasi firme, pt acelasi scop,
2. unei persoane ce va depozita... ce vrea el, tv-uri, masini de spalat, etc,

cand am inchiriat prima data am avut acceptul scris al proprietarilor direct invecinati si acordul comitetului de a schimba destinatia initiala (camera pt biciclete)

intrebarea este: de fiecare data cand schimbam chiriasul, implicit si destinatia spatiului trebuie sa indeplinim cele doua conditii?


dar daca chiriasul isi schimba destinatia sptiului inchiriat de el, pe durata derularii contractului?
in contractul de inchiriere, nu ne-a interesat ce face cu spatiul si nu am facut nici o mentiune in acest sens.

Cand veti inchiria sau reinchiria, sa specificati in contract pastrarea destinatiei pe timpul desfasurarii contractului, altfel se reziliaza contractul de catre asociatie, astfel incat sa nu poata faca schimbarea destinatiei sau daca o face contractul inceteaza.

domunule valitinu ,dați dovadă că nu sunteți întrutotul stăpân pe lege,când m-ai faceți contracte de genul acesta,consultați un avocat specializat în asociații de proprietari,s-ar putea să vă scape ceva și să regretați,colega elga50 va exemplificat o greșeală,schimbarea destinației se poate face numai cu avizul comitetului executiv si cu acceptul proprietarilor direct afectati cu care se invecineaza,indiferent că este proprietar ori chiriaș,legea nu lasă loc interpretării, deci, atenție la astfel de contracte