buna ziua,fac parte dintr-o asociatie de locatari care de-a lungul anilor a fost condusa de diversi administratori,ultimul dintre ei se pre ca doar s-a facut ca isi da interesul,acoperind multe nereguli.
In urma cu exact un an (in toamna anului 2007) este ales actualul administrator care preia pe semnatura asociatia fara ”nici o datorie” catre vreun furnizor....Stupoare,cu cateva saptamani in urma, C.E.T Energoterm emite o factura pe numele asociatiei care figureaza datornica inca din 2002 si acumuleaza o restanta de 35.000 RON,somand-o in acelasi timp sa achite datoria in termen de ”N” zile altfel intrerupe alimentarea cu energie termica...se achita numai de catre o familie 14.500 RON si cu cateva zile in urma C.E.T sisteaza alimentarea cu energie termica catre asociatia de proprietari in cauza care figureaza in continuare cu suma de 19.000 RON
Problema este ca au ramas vreo 4 familii care desi sunt cu facturile la zi au de suferit din cauza altora care din comoditate,ca sa nu spun nesimtire,acoperiti fiind si de administrator, nu au platit fiind astfel partasi la acumularea acestei datorii
Intrebarile mele sunt..: 1..Aceste familii,putand face dovada cu acte ca nu figureaza datornice,pot incheia un contract individual cu C.E.T pentru a avea apa calda si caldura la iarna,sau macar sa depuna o cerere de debransare si sa isi instaleze centrale proprii de apartament ???...C.E.T-ul va aproba acest lucru sau este imposibil pana ce asociatia de proprietari va achita datoriile catre ei...asta nu se stie in cati ani ??!
2..Fostul administrator care a ajutat la acumularea datoriilor poate fi actionat in judecata de catre actualul administrator...se pare ca nu a predat nici chitantierele din anii trecuti decat o parte din ele,spunand ca unele ”nu le mai gaseste”,evident incercand sa acopere neregulile facute..???
ASTEPT RASPUNSURI SI SFATURI DIN PARTEA DUMNEAVOSTRA...VA MULTUMESC ANTICIPAT !!!!
multumesc pentru raspuns domnule Avocat Mihai Tomescu,tot dvs sunteti ”salvarea” mea,ca am asteptat de cateva zile un raspuns la subiectul meu:D....intr-adevar este posibil ca acele datorii din anul 2002,2003 chiar, sa se fi prescris,dar nu alea sunt importante,problema este ca asociatia de locatari din anul 2002 a inceput sa acumuleze aceste datorii,adica in fiecare an pana in prezent si chiar nu realizez de ce administratorul de atunci nu a actionat in judecata proprietarii care nu au achitat ptr. ca se stie ca in termen de 90 zile daca un proprietar nu achita risca sa fie dat in judecata conform Legii nr.114/1996 art.31 Anexa 2,iar singurul in masura sa faca acest lucru era administratorul,tot el avand si evidenta cu cei care achita si cei care nu achita,iar despre cei de la CET ce pot sa va spun,era datoria lor sa fi luat aceste masuri mai devreme,dar trebuiau sa îi debranseze pe cei care figurau restantieri nu si pe care isi platesc darile
...multumesc inca o data pentru raspuns...sper ca marti cand voi merge in audienta la directorul CET sa rezolv aceasta problema...
VA SALUT RESPECTUOS SI SA AUZIM NUMAI DE BINE !!!:)
Asociatia Dv este de locatari sau proprietari?
Responsabilitatea actionarii in judecata a datornicilor, conform Legii 230/2007, noua lege dupa care functioneaza asociatiile de proprietari si care o inlocuieste pe 114, responsabilitatea zic, apartine comitetului si presedintelui asociatiei, nu administratorului care, in cel mai bun caz, putea sa-i impulsioneze pe datornici si sa sesizeze presedintele....in caz ca acesta nu avea orbul gainilor si nu vedea in ce pericol sunteti.
Cum e posibil ca administratorul sa ascunda atata amar de vreme acea datorie la CET? Nu avea prevazuta pe tabelul cu cotele si o rubrica de "restante"? II ascundea pe datornici sau cum facea? El nu era controlat de nimeni? Nu aveati un cenzor, o comisie de cenzori?
CET-ul nu e interesat de cine plateste si cine nu intr-un bloc. El face un contract cu asociatia, da apa calda si caldura la tot blocul si pretinde banii, la global, de la intreg blocul. Relatia cu CET-ul acum, dupa ce s-a platit o parte din datorie, poate fi imbunatatita, reesalonand plata datoriilor ramase. CET va inchide robinetul nu pentru ca asa vrea el, ci pentru ca este somat de cei care ii furnizeaza combustibilul sa plateasca la randul lui.....Intelegeti, este un lant!!!!!!
Dv ar trebui sa va duceti la CET insotit si de presedintele asociatiei sau macar de administrator care sa reesaloneze plata datoriilor. CET-urile nu prea mai vor sa debranseze individual apartamentele si pentru motivul ca se schimba parametrii tehnici ai instalatiilor de bloc care pot produce avarii importante.
E de mirare cum de v-a lasat CET-ul in pace atata timp si nu a incercat sa-si recupereze datoriile de-a lungul acestor ani cum face acum! Ceva nu se leaga, poate nu stiti Dv ce nu vrea sa va spuna administratorul.
Chitantierele nu sunt atat de importante, exista registru de casa in care se consemneaza fiecare chitanta incasata si fiecare factura achitata. Noul administrator e la fel de vinovat pentru ca i-a semnat "in alb" vechiului, ce sa-l mai dea in judecata? Sigur ca o poate face, dar daca a fost atat de naiv incat sa semneze "in alb" nu credeti ca situatia in acel bloc se va perpetua, poate sub alta forma?
Si chiar daca va separati de ceilalti datornici si nu se face nimic in privinta recuperarii banilor de la acestia, ganditi-va ca s-ar putea sa va ajunga din urma datoriile lor la apa rece, la gazul furnizat .....si nu mai zic mai departe, ca scenariul e apocaliptic.....
Legat de administratori si de parerea unor persoane despre administratori, va dau un exemplu despre cum poate lucra un adm. intr-o asociatie unde in ad.gen. se i-a o decizie si dupa aceea se revine cu semnaturi separate pentru anumite probleme. Deci cum va spuneam este numai un exemplu : Ad. gen. organizata de adm. ca pe presed. nu il intereseaza desi ia un salar. se stabileste ca la uscatorii se va diminua caloriferele nu prin factura respectiv registru de casa si fond de rep. ci la negru unde adm. nu intervine ca nu poate sa ceara la oameni bani fara chitanta, un alt subiect este zugravitul pe scari unde din fondul de reparatii se suporta numai facturile de materiale , mana de lucru se plateste la negru unde iar nu are atributii adm.Dupa 10 luni se rezolva treaba cu zugravitul si ( aici estea culmea prostiei) se scade din fond rep. valoarea fact.pentru zugravit conf.leg. pe c.p.i., cand a vazut pres. ca lui i s-a pus mai mult la 4 camere decat celor cu 3 camere a inceput sa faca scandal si nu a mai platit intretinerea, vazand asa desteapta de mine le-am sugerat sa se faca sedinta de comitet si implicit de scara sa se rezolve problema repartitiei banilor ( nu am primit nici un document sau instiintare pana acum de mai bine de 30 zile), revenind la primul subiect cel cu diminuarea caloriferelor la o scara nu mai doresc diminuarea caloriferelor pe cand la cea dea doua scara scandal ca adm. nu-si impune punctul de vedere( de retinut adm. nu locuieste in bloc) si nu-si face treaba cu privire la calorifere , tot desteapta de mine le propun sa se faca tabel si sa se ia semnaturile de rigoare si cum se doreste sa se efectuieze lucrarea la negru sau prin factura deci prin reg.casa si surpriza se face lucrarea la negru si bani nu s-au strans decat 1/2 din cat trebuia dar toti sunt de acord.
In urma acestei expuneri va rog un comentariu si eventual un sfat.
avocatnet.ro explicăm legislația
ContSters43672 
serban33