executare silita banca

Teren in gaj pentru un credit bancar.
Terenul este situat in intravilanul unei localitati din apropierea unui mare oras. Intre alte case.
Terenul este traversat de linia de inalta tensiune (20), si totusi, in mai putin de un an se construieste la aproximativ 2 m a casa cam de 100 mp (P+1), fara insa a dispune de autorizatiile necesare si se pare ca nici de certificat de urbanism (dar daca se gaseste intre case locuite, mai are nevoie?).
Nimeni nu ridica nici o problema, nici o suspendare a constructiei.(Ma refer la primarie, la inspectoratul de constructii, etc...)
Nu se platesc ratele la banca, creditul ajunge la scadenta => masura luata: executarea silita prin executor bancar.
Va rog variante posibile (nu se exclude consultanta profesionala!) , se doreste doar o orientare profesionala:
- participantul la licitatie si castigatorul de fapt, al licitatiei poate fi obligat la raspundere ptr. greselile si omisiunile vechiului proprietar? Cine plateste amenda pentru constructia fara autorizatie? Mai ales ca este o casa destul de mare, aratoasa, finisata la exterior, iar in interior mai sunt necesare doar finisarile si instalatiile sanitare. Si amenajarea si curatare terenului de langa casa, dupa constructori.
- poate fi obligat la daramarea casei? Ar fi pacat, casa arata super. In plus aproape au trecut acei doi ani de la inceperea constructie, situatie in care ar putea obtine conf. legii autorizatiile necesare, dar platind o amenda.
Banca va executa garantia "TEREN", ce se intampla cu casa? "(teren cu constructie in curs")
Multumesc mult pentru sfaturile profesionale ale celor ce-mi vor raspunde.