Testament, mostenire, act donatie sau act vinzare-cumparare

Cel mai sigur ar fi act de vanzare cumparare. ca se poate face de pe acum. dar la fel de bine se poate face si donatie numai ca din punctul de vedere l costurilor este relativ similara cu cea pentru contractul de vanzare cumparare. Puteti face si testament numai ca acesta poate fi atacat de fratii si surorile supravietuitoare tatalui d-voastra vitreg. La succesiune ati mosteni numai dupa mama.
Cel mai bine este sa faceti contract de vanzare cumparare pe care il puteti incheia si printr-un imputernicit daca nu puteti veni in tara.

Fraţii şi surorile soţului mamei userului nu pot ataca testamentul decît pentru aceleaşi motive pentru care ar putea cere anularea sau constatarea nulităţii absolute a oricărui act încheiat de fratele lor. Nefiind rezervatari, ei pot fi exheredaţi de fratele lor, fără a avea posibilitatea de a invoca vreun drept succesoral.

Cel mai sigur act este cel care vă transmite proprietatea în momentul încheierii lui, fie el act de donaţie, de vînzare-cumpărare, de rentă viageră, de întreţinere.

Testamentul v-ar transmite dreptul de proprietate doar după moartea testatorului şi are dezavantajul că poate fi revocat pînă în ultima clipă de viaţă de către testator.

Contractul de întreţinere presupune prestarea zilnică, continuă, a întreţinerii. Ar trebui să fiţi în ţară pentru a presta întreţinerea.

Prin urmare, rămîn în picioare donaţia, vînzarea şi renta viageră.

recomand vanzarea-cumpararea, este cel mai sigur dintre toate si in plus sunteti proprietar de la data incheierii contractului.Puteti stabili si una sau mai multe clauza incuprinsul contractului (ex:intretinere,uzufruct viager, etc)

Multumesc frumos pentru raspunsuri.

Ne-am hotarit va vom face contract de vinzare-cumparare. Asa rezulta din raspunsurile dvs. ca este cel mai bine pentru toata lumea.

As mai avea citeva intrebari:

1. Ce inseamna "uzufruct viager" ?

2. Daca eu nu pot veni in tara, care este procedura pentru mine ca sa ma reprezinte cineva la semnarea contractului ?

3. Unde trebuie sa fac procura ? In tara unde locuiesc, la consulatul romanesc, sau exista si alte variante ?

4. Am un prieten care este dispus sa semneze pentru mine. Pe contract va fi si numele celui ce ma reprezinta sau numai numele meu iar numele lui va fi pe procura ?

Multumesc din nou anticipat

1. usus + fructus ...pe viata. = dreptul de a uza de /de a se folosi de bun si de a-i culege fructele (in cazul imobilelor fructele sunt chirii, bunaoara). In cazul contractului de vanzare cumparare cu o astfel de clauza, cumparatorul primeste numai nuda proprietate (proprietatea "dezbracata" de atributele uzus+frusctus) iar posesia bunului o dobandeste numai dupa decesul celui din urma uzufructuar. In timpul vietii lor, uzufructuarii pot, bunoara, sa inchirieze bunul unei alte persoane/adica pot sa transmita folosinta bunului, fara sa ceara acordul nudului proprietar pentru ca acesta din urma nu are nici un drept de folosinta asupra bunului pe timpul vietii uzufructuarilor, altfel decat cu ingaduinta acestora din urma.

Contractul de vanzare cumparare cu rezerva uzufructului facut unui succesibil in linie dreapta este prezumat de lege a fi o DONATIE DEGHIZATA. (adica, in lipsa dovezilor ca banii s-au dat cu adevarat, partea de casa pe care mama dvs. v-o "vinde" ascunde de fapt o donatie... chiar daca titlul actului zice altceva).
Cum dvs. nu aveti frati n-ar fi, zic eu, vreo problema cu acesta calificare. Totusi, eu as folosi as clauza de ABITATIE VIAGERA in loc de uzufruct. E ceva mai putin decat un uzufruct. Pe scurt...reprezinta doar dreptul de a locui in casa pana la moarte, fara ca titularul dreptului de abitatie sa poata inchiria bunul.

2. Sa trimiteti cuiva o procura speciala pentru inchierea contractului proiectat

3. In tara in care locuiti si preferabil la Consulat. Se poate face si la un notar, dar va trebui, in plus, ca acesta procura sa poarte Apostila, daca tara cu pricina este membra a Conventiei de la Haga din 1961... Repet, e preferabil la Consulat (e ca si cum ati fi facut procura pe teritoriul Romaniei si nu mai are nevoie de nicio stampila suplimentara).

4. Numele dvs. va fi pe contract ... X, in calitate de cumparator, reprezentat de Y in baza procurii nr....